廣信大廈屋面滲漏的原因及防治

摘要：針對(duì)廣信大廈屋面滲漏這一問(wèn)題，從材料、設(shè)計(jì)、施工、管理維護(hù)等方面分析了屋面滲漏的原因，并提出相應(yīng)的防治措施，將從一定程度上防止廣信大廈屋面滲漏的發(fā)生，進(jìn)一步提高建筑工程的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：屋面滲漏；原因；防治

1、工程概況

廣信大廈位于溫州市信河街與廣場(chǎng)路交叉口，廣場(chǎng)路以南，總建筑用地33696.7m2。總建筑面積158844.65m2（地面以上），24569.5m2（地面以下），主要功能為高層商住樓。商業(yè)二層的屋面為屋頂花園。在交付使用五年后，裙房屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，且滲漏現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，嚴(yán)重地影響了裙房的使用。

2、原因分析

廣信大廈裙房屋面漏水有材料、設(shè)計(jì)、施工、管理維護(hù)等方面的因素，主要表現(xiàn)如下。

2.1材料方面的原因

雖然各種防水材料有了較好發(fā)展，但許多新型防水材料是由設(shè)備簡(jiǎn)陋、工藝落后而且缺乏質(zhì)量控制手段的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)生產(chǎn)的，質(zhì)量難以保證。有的送來(lái)的樣品質(zhì)量好，成品卻粗制濫造，更有些防水的營(yíng)銷人員出于贏利的目的，片面夸大材料的性能，使得材料員在采購(gòu)時(shí)不能全面地準(zhǔn)確地了解它。這樣的材料必然導(dǎo)致工程質(zhì)量的下降。

2.2設(shè)計(jì)方面的原因

1）由于設(shè)計(jì)單位的水平參差不齊，其中不乏魚目混珠者。他們常把屋面工程防水放在次要的位置，甚至有的設(shè)計(jì)時(shí)根本不考慮防水措施。2）設(shè)計(jì)圖紙、資料不詳造成的。如只在圖上做簡(jiǎn)單的標(biāo)注或文字說(shuō)明，節(jié)點(diǎn)缺乏施工詳圖，沒(méi)有根據(jù)屋面的性質(zhì)、防水部位的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選擇防水材料，確定防水做法。3）由于設(shè)計(jì)部門對(duì)種類繁多的新型防水材料缺乏足夠的了解，造成選材不當(dāng)。4）由于預(yù)算造價(jià)偏低，也給設(shè)計(jì)人員的選材造成很大的局限性。

2.3施工方面的原因

1）有些施工單位質(zhì)量控制意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)防水施工工序不重視。

2）剛性防水屋面振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不好、厚度不足、混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當(dāng)；防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分隔縫設(shè)置不合理，密封材料嵌填不認(rèn)真、不嚴(yán)密等均造成剛性防水層的滲漏。

3）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而未采取排氣層面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導(dǎo)致滲漏。

4）伸縮縫、沉降縫等沒(méi)有按規(guī)定附加干鋪卷材或薄鋼板。

5）對(duì)于石油瀝青油氈層面使用現(xiàn)場(chǎng)熬制瑪蹄酯，質(zhì)量不合格；事先沒(méi)做配比實(shí)驗(yàn)或未按配合比準(zhǔn)確計(jì)量；熬制溫度過(guò)高，油分揮發(fā)過(guò)多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而未進(jìn)行脫蠟處理等。

6）涂膜防水施工時(shí)，則往往因?yàn)橥磕ず穸炔痪鶆蚧蛲磕み^(guò)薄而導(dǎo)致防水失敗。

7）建筑施工期間，尤其是裝修階段，施工人員多，施工工種多，并且基本上未交叉或平行作業(yè)，協(xié)調(diào)、配合和管理容易出現(xiàn)問(wèn)題，易造成其它工種對(duì)已做好的防水的破壞。

8）建造屋頂花園時(shí)破壞了原防水層。在較容易出現(xiàn)漏水的屋頂防水層上進(jìn)行多項(xiàng)園林工程施工，這就更容易造成屋頂防水層破壞而導(dǎo)致漏水。即使不打洞穿孔或埋設(shè)固定鐵件，如不精心施工，仍會(huì)破壞屋頂防水和排水構(gòu)造，造成屋頂漏水。進(jìn)行栽植有時(shí)也會(huì)破壞防水層。

2.4 管理維護(hù)方面的原因

1） 物業(yè)管理部門無(wú)專人對(duì)屋面進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的欠缺未及時(shí)進(jìn)行處理，導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫發(fā)展、節(jié)點(diǎn)破壞、屋面滲漏。

2） 屋面無(wú)人定期清除、疏通天溝、檐溝和排水口。水落口堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面長(zhǎng)期不清掃，浮土堆積，植物生長(zhǎng)，根莖扎入防水層，使防水層遭到破壞。

3） 工程竣工交付使用后，又在屋面安裝太陽(yáng)能熱水器、廣告標(biāo)語(yǔ)牌等設(shè)施，在屋面防水層上隨意鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞。

3、防治措施

針對(duì)上述的原因，廣信大廈提出相應(yīng)的防治措施。

3.1 材料方面的防治措施

1） 嚴(yán)格把好“質(zhì)量關(guān)”“現(xiàn)場(chǎng)關(guān)”。由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位抽調(diào)專職人員對(duì)進(jìn)場(chǎng)防水材料的出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行檢查，同時(shí)還要進(jìn)行抽樣復(fù)試，不合格的防水材料堅(jiān)決不允許使用，已進(jìn)場(chǎng)的必須清出施工現(xiàn)場(chǎng)。

2） 有關(guān)主管部門還應(yīng)定期對(duì)各種防水材料生產(chǎn)廠家進(jìn)行檢查、督促，對(duì)一些技術(shù)落后、設(shè)備陳舊、工藝簡(jiǎn)單、管理水平低下的生產(chǎn)廠家責(zé)令其限期整改，不符合要求的勒令其停產(chǎn)。

3.2設(shè)計(jì)方面的防治措施

設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，設(shè)計(jì)的好壞直接關(guān)系到屋面防水效果的優(yōu)劣，好的設(shè)計(jì)必須遵循“防、排、截、堵，剛?cè)峤Y(jié)合，因地制宜，綜合治理”的原則。因此，要做好屋面的防水首先要重視其圖紙的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)主體自防水及變形縫的位置，應(yīng)該由結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)，主體附加防水及節(jié)點(diǎn)防水要由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前一定要深入現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)情況，在施工圖設(shè)計(jì)中，對(duì)細(xì)部大樣的設(shè)計(jì)應(yīng)給出明確的做法。

3.3 施工方面的防治措施

1） 加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格防水施工工序的質(zhì)量控制，確保防水工程質(zhì)量。施工單位在防水工程施工前，應(yīng)通過(guò)圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)措施，并編制防水工程的專項(xiàng)施工方案。嚴(yán)把原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，除需索取出廠合格證及檢驗(yàn)報(bào)告外，還應(yīng)在施工過(guò)程中加強(qiáng)抽樣檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)堅(jiān)決清除出施工現(xiàn)場(chǎng)； 在保溫層上推薦使用混凝土或鋼筋混凝土找平層； 找平層必須平整，并按設(shè)計(jì)坡度找坡； 鋪貼卷材時(shí)如發(fā)現(xiàn)局部有積水，此時(shí)可用聚合物砂漿填補(bǔ)平整，以免卷材浸泡引起腐爛；由于目前合成高分子防水卷材大多數(shù)采用單層防水，因此確保卷材之間的搭接寬度和粘貼質(zhì)量十分重要，為此在鋪貼卷材的同時(shí)，事先要在屋面上彈出基準(zhǔn)線，并進(jìn)行試鋪，鋪貼時(shí)應(yīng)按屋面長(zhǎng)度方向配置，盡量減少接頭數(shù)量，并要按順流水坡度方向，由低處向高處順序鋪貼，逐漸順壓至屋脊，最后用一條卷材封脊，通過(guò)試鋪，使兩幅卷材之間接縫寬達(dá)到均勻一致； 立面卷材收頭時(shí)，端部應(yīng)裁齊，壓實(shí)在預(yù)留的凹槽，并用壓條或墊片釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900 mm，上口需用密封材料封死； 基層施工時(shí)，操作人員需穿橡膠底鞋，并把基層雜物清理干凈； 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和分工序，分層次進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序驗(yàn)收不合格，絕不可進(jìn)行下道工序。

2） 建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織從事防水施工的人員學(xué)習(xí)掌握屋面工程防水技術(shù)規(guī)范和各種防水材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以便施工人員有針對(duì)性地選擇產(chǎn)品性能和相應(yīng)的施工技術(shù)，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領(lǐng)，進(jìn)一步加快專業(yè)化防水隊(duì)伍的建設(shè)。

3） 屋面防水施工要科學(xué)組織、合理計(jì)劃、周密安排、確定合理工期，絕不能盲目趕搶工期。

4） 防水層做好后，加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，絕不允許在其上任意堆放材料，打孔鉆眼，安裝其他輔助設(shè)備。

5） 加強(qiáng)關(guān)鍵部位和細(xì)部構(gòu)造的處理，強(qiáng)化檢查、驗(yàn)收。

3.4管理維護(hù)方面的防治措施

工程竣工交付使用后，物業(yè)管理部門應(yīng)派專人負(fù)責(zé)屋面的管理，定期檢查，定期清掃雜物，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時(shí)處理，嚴(yán)禁在已經(jīng)施工好的防水層上任意鉆眼打洞。每逢雨季前必須進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修，并做好維修記錄。

4、結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)廣信大廈屋頂滲漏的處理，認(rèn)為屋面滲漏的對(duì)策“設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修是保證”。只有精心設(shè)計(jì)，嚴(yán)把材料關(guān)，科學(xué)施工，定期維護(hù)才能保證屋面防水的工程質(zhì)量，才能給用戶營(yíng)造一個(gè)良好的生活或工作環(huán)境。

[1]唐紅衛(wèi). 淺談屋面防水的滲漏及處理 [J].山西建筑，2009，4

[2]楊湘?zhèn)? 房屋建筑滲漏的原因與防治 [J].工程技術(shù)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，2012

[3]GB50207-2012.屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].