你了解“不可抗力”嗎？

不可抗力是一項免責條款，在民法通則和合同法上都有規定，一般是指當事人不能預見、不能避免和不能克服的自然因素和社會因素引起的客觀情況。這些情況發生后可能導致責任方免責、損失方后果自負，所以，我們要謹防陷入“不可抗力”的迷局。

問：我們購買了本地一個知名樓盤，預售合同中約定，開發商應至遲于9月30日前交房，逾期按日千分之一支付違約金。結果到9月底項目未能如期交房。開發商稱，遲延交房是由于不可抗力造成的，本來按規劃是可以如期完工的，但是今年雨水大，七八月份連續下了幾場大雨，好多天都無法施工;再有，該公司是省建筑行業的龍頭企業，在施工期間各級領導多次前來視察工作，導致該公司再三停工，一度修改施工進度。所以，遲延交房是不可抗力造成的，開發商不承擔違約責任。我們認為開發商的說法不成立，能否訴到法院要求其賠償逾期交房違約金？

答：首先，天氣因素對施工進度確實有嚴重影響，但是風雨天氣均為正常天氣現象，作為開發商應當根據我省的天氣紀錄，結合氣象部門對未來天氣狀況的預測，合理規劃工期，陰雨天氣不構成不可抗力事由。另外，開發商還經常以施工過程中遇到了重大的的困難不能解決，或市政配套的批準與安裝的延誤作為不可抗力的免責條款，由于這些因素都屬于開發商在開發伊始就應當考慮到的事項，所有都不能構成不可抗力的免責條款，如果發生開發商應當承擔風險。第二，檢查和參觀并不構成不可抗力的社會原因范疇，但是，該情況確屬房屋建設開發過程中的不可控因素，確實是開發商無法克服的客觀事實，因此，若該情況屬實，可結合房地產公司對自己所負通知義務的履行程度，適當予以免責。

問：今年1月，我和女兒從沈陽出發，散客拼團參加昆明大理7日游，我們返程轉機途經武漢天河機場時，遇南方特大雪災滯留5日。滯留的第三天機場個別航班開始恢復通航，而我所乘航班只能改簽返程，這直接導致我延誤工作扣罰工資獎金，我能要求旅行社安排立即返程航班，并賠償我的一切經濟損失嗎？

答：這是一起與服務質量無關的不可抗力事件，旅行社根據航空運力調整情況，將您所乘航班改簽到2月1日返程的行為合法有效。首先，您在返程轉機過程中突遇自然災害的不可抗力事件，屬于法定免責范圍，因不可抗力不能履行合同的，可根據不可抗力的影響，部分或者全部免除旅行社責任。第二，出現不可抗力事件，游客必須服從航空公司統一調度，擅自取消改簽屬于游客自行放棄自己權益的行為，造成損失以及額外產生的費用需要游客自行承擔。所以，建議你與旅行社積極協商，根據航空公司的實際情況安排選擇最合適的航班，如果有價款差額，也盡量協商解決，否則只能給各方造成更大的經濟損失。

問：我承租了某房地產公司位于市中心的一處商鋪用于開飯店，租賃期限為1年，租金按月支付，合同約定“甲方（承租方）欠付房租3個月以上，可解除租賃合同”、“任何一方違約，需支付守約方房屋總租金20%的違約金”。飯店經營6個月后，該房屋門前開始全封閉修路，造成飯店無法經營，我以不可抗力為由要求解除租賃合同，在協商未果的情況下，我想起訴至法院可行嗎？

答：《合同法》關于解除合同的法定條件中有一項是“因不可抗力致使不能實現合同目的”，一方當事人才可行使單方解除權。你租賃房屋的用途是開飯店，現在由于市政工程導致合同目的不能實現，所以你可以行使合同解除權。但是你租賃房屋6個月后開始修路動工，那么修路工程的勘測、丈量以及公告等是什么時間發生的，也就是在你是否及時地發現了修路工程會影響你的營業，是否及時告知出租方，并控制損失的擴大？如果你未履行這一通知義務，給對方造成了不必要的損失，則該損失不能以不可抗力為由要求對方承擔。

問：我母親在某工貿公司做產品包裝。我們經常利用假期休息日和母親到廠里工作。今年8月“云娜”臺風來襲，我們上班時廠房突然倒塌，造成我們同事均不同程度受傷。由于公司不予賠償，我們只好向法院起訴，臺風到來時公司仍組織職工上班，造成工棚倒塌多人被壓傷、砸傷的惡性事故，公司存在過錯應負賠償責任。公司卻稱，我們受傷系因百年不遇的臺風造成，屬于不可抗力，不承擔賠償責任，請問我們的訴請能成立嗎？

答：表面來看，本案事故的發生是因為受超強臺風\"云娜\"突襲所致，屬于不能避免也不能克服的自然災害，應當作為不可抗力，被告無須承擔賠償責任。但是對臺風來襲，當地政府以及氣象部門已經通過電視廣播等形式做了預報，并要求企業做好預防及疏散工作，所以臺風來襲已屬眾所周知的事實，本案被告不可能不知情，不屬于不可預見、不可避免的客觀情況;另外，在臺風來臨時，被告不疏散廠內員工，而仍組織職工上班，未采取任何謹慎合理的預防措施來避免損害結果的發生，也不符合不可抗力“不可避免、不能克服\"的客觀標準。因此，對于職工的人身傷害公司應當承擔賠償責任。（責編/詩坤ranbaoma@126.com）

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