高層住宅建筑戶型設計分析

劉瑜

大連金廣建設集團有限公司 116011

高層住宅建筑戶型設計分析

劉瑜

大連金廣建設集團有限公司 116011

隨著社會經濟的快速發展，建筑行業在市場經濟中占有主導地位，高層建筑已成為建筑行業發展的必然趨勢。在高層建筑裝修過程中，戶型設計成為最關鍵的工作環節，其設計質量直接關系到房產項目開發的成功。因此我們在實際工作中，應當對其引起高度重視。本文就高層住宅建筑戶型設計進行分析，以供參考。

高層建筑；住宅戶型；設計；分析

在當前的社會發展中，經濟水平的提高促進城市化進程的不斷加快，城市中高層建筑的建設規模越來越大，人們對其要求也越來越高。為了能夠給人們創造一個舒適、健康、安全的生活環境，設計者必須要嚴格按照規定要求對高層住宅建筑戶型進行設計，以求建筑物具有多功能化、個性化等特征。戶型設計在高層住宅建筑設計中占有十分重要的地位，是評價建筑產品質量好壞的重要指標，要求我們在實際工作中對戶型設計工作引起高度重視，從而提高其建筑產品的設計水平，提高建筑項目的經濟效益。

一、建筑產品的定位是戶型設計的基本條件

在對高層住宅建筑進行戶型設計之前，工作人員首先應當進行市場調研，了解社會需求以及人們對住房產品的購房需求，然后再對產品項目的性質、區位特點以及基地特性進行全面考慮，根據建筑物平面規劃設計的要求來滿足消費者的需求，從而達到理想的設計效果。在戶型設計的過程中，工作人員應當對總平面的規劃進行全面考慮，然后選用合理的戶型類型，并對建筑面積進行合理優化，使其具有多功能的特點。1）明確建筑產品的戶型類型，在實際工作中，開發商應當根據市場需求以及人們對建筑物的高要求進行分析，從而明確高層住宅的戶型選型，例如經濟型、舒適型、豪華型等。2）由于每個地區的環境不同，人們的生活習慣以及居住觀念都有很大的差異，因此不同的消費者對于戶型的面積與戶型的類型都有很大的差異，因此在明確產品定位的過程中，我們應當對戶型的面積進行控制；針對于同等面積的戶型，那么設計者還需要對戶型面積的分配進行全面分析，以求滿足人們對產品的需求，明確建筑產品的定位。3）戶型的總平面應當確保其分布的合理性。僅從戶型的平面角度來看，有些戶型相對比較優秀，但是由于設計者并沒有對其具體位置、朝向、面積等進行合理分配，那么就會導致其整體不具有合理性，最終導致其設計不合理，無法滿足人們對建筑產品的需求。

二、戶型設計的發展趨勢

近年來，隨著房地產市場的發育和消費者對個性化的追求，人們在看重環境、配套、規模的同時，對戶型已有了新的認識，戶型設計越來越趨于精細化，創新求變也日益成為戶型設計的典型特征。這主要體現在戶型細部設計精細化、提高戶型的使用經濟性、增強戶型空間的可變性以及戶型種類的創新等方面。

1、戶型細部設計精細化

作為一個好的戶型，首先應該最大限度滿足經濟性、功能性、舒適性要求。這就要求戶型細部設計精細化。目前，房產開發項目的戶型設計大多考慮建筑與室內設計相統一，不僅追求大的功能分區合理、流線清晰，更重點對各細部功能尺寸進行了精細化推敲，從后期室內裝修角度充分考慮用戶對各使用功能空間的要求，做到尺寸定位精、準、細，見圖1。與此同時，對于一些設計過程中固有的消極空間，如異形小空間、結構外露部位等，也結合具體功能配置進行合理利用，化消極空間為積極空間。甚至有的戶型對戶型內部的管線綜合都做到人本化精細設計。

2、盡量提高建筑戶型的經濟性

高層建筑作為一種消費品，其在設計建設中必須重視經濟性。為了迎合市場需求，建筑戶型不僅要科學、合理，還要具備極好的經濟效益。就國內目前的戶型設計發展趨勢來看，當前，乃至未來的建筑戶型設計都會將經濟性作為首要設計原則。建筑戶型經濟性主要表現在以下幾個方面：

（1）適當配置陽臺、凸窗等部分的建筑面積，使其具有多功能化、經濟性等多種特點。例如在實際設計過程中，設計者可以根據面積計算規定，水平投影面積、進深在一定范圍以內，陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內，無水平鏤空樓板，無連接橫梁等結構體，陽臺可以不計建筑面積。這就極大地增加了戶型的賣點。

(2)高層住宅公攤所占面積比例較大，直接影響到戶型的經濟性，市場上有些產品對公攤進行了二次合理性利用，通過在每戶進戶門與公共部位間設置入戶花園，形成過渡空間，一方面引入生態的概念，豐富了空間格局，同時使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。入戶花園的引入為戶型創新創造了很多亮點，是對傳統居住模式的創新，有效提升了居住質量。

3、戶型平面增加可變性

由于生活習慣、居住觀念的不同，同一目標消費群體對同類戶型的使用要求也會存在一些差異。即使是同一消費者，他在不同時期、不同階段會形成不同的消費需求，因此對于普通住宅，如何增強戶型的可變性，最大限度地滿足消費者的居住生活需求，是戶型設計的發展方向。戶型的可變性主要包括戶內平面可變和戶型平面組合可變性兩種方式。

(1)戶內平面可變：是指在同一種戶型平面的基礎上，考慮后期多種功能布局的可能性，在戶型的功能布局上預留很強的可變性和靈活性，以適應不同家庭結構、不同個性需求的購房者，以更好地滿足目標消費群體的個性化需求差異。

(2)戶型平面組合可變：是指戶型設計時通過處理相鄰的單元與單元(戶與戶)之間的關系，如子母套的拼接等來達到戶型多樣性。可變性可以有效擴大住宅產品的客戶面，可有效預防并解決由于最初市場定位不精確以及對套型設置比例與市場需求比例有出入時造成的銷售問題。對客戶而言，可以讓同一購房群在不同年齡階段、不同家庭結構期間，合理地根據自己的不同需求喜好進行改造和裝修，增強了項目對客戶的吸引力。

4、戶型創新，實現多樣性設計

就目前而言，國內高層建筑現有戶型只有平面組合，這是新世紀以后出來的一種新型建筑戶型，具有立體創新性質。除了平面組合這一創新方法之外，還可采用復式結構、錯層結構來作建筑戶型。這兩類戶型同樣屬于立體創新，創新特點是建筑結構上、下、左、右相錯，突出建筑室內空間的多樣性，在滿足居住者居住需求的同時，保護居住者私密。應用立體創新理念設計得到的建筑房型具有功能分工明確、對外隱私性好的特點。另外，該設計方式注重建筑空間層次的變化，在原始的平面格局上進行創新，克服了原始房型的單調性。

三、結語

綜上所述，戶型設計在高層住宅建筑產品設計中具有十分重要的地位，且工作難度較大，這就需要我們在實際工作中對其進行全面分析，將其放在建筑設計工作中的首要位置。作為一名優秀的設計者，在對其戶型設計的過程中，必須要對住宅本身的特點進行全面分析，嚴格按照規定要求對其進行設計，從而確保其經濟性與可變性，達到理想的設計要求，滿足人們及社會對建筑產品的高需求。

[1]高淑菊，張靜.房地產住宅戶型設計解析[J].天津建設科技，2012年第05期

[2]刑昌江.建筑住宅戶型設計的探討[J].城市建設理論研究，2012年第15期