遲到的“救市”提振了市場購買信心

臧建軍

時至11月，上海終于出臺了調整普通住宅標準的政策，立刻引起了上海地產圈的刷屏。確實，普通住宅評定標準的提高，對高壓之下的上海樓市有很明顯的松綁作用。其政策利好歸納以下三個方面：

第一、讓今年9月30日央行房貸新政真正能夠落地，提高了改善性需求的購買能力。由于之前二套房的首付比例和利率優惠僅限于普通住宅，而上海一手房中符合普通住宅標準的存貨僅占比29%，央行房貸新政在上海基本是可望而不可及。此次提高普通住宅標準，將使更多購買二套房的購房者，有機會享受首套房首付30%和優惠利率，購買力會有較大幅度提升。

第二、普通住宅標準的提高，能夠讓更多的二手房交易獲得營業稅和所得稅的減免。之前賣家應交的這些稅費均轉嫁在買方頭上，此次調整降低了交易稅賦，能夠有效地活躍二手房的交易市場。

第三、一二手房的交易契稅都得以降低，雖然數值不大，對普通家庭也是幾萬元的節省，同時也有利于提振消費者交易信心。

當然，這是一次“遲來的愛”式的松綁，因為之前的普通住宅標準實在太不合理了。按照上海房地產交易中心的統計數據，目前上海住宅存量8.5萬套，普通住宅僅占2.46萬套，占比29%。其中改善性需求集中的內外環間普通住宅占比僅為16%。在這個標準之下，全市70%的住宅被劃為高檔房和豪宅，簡直是對市場的諷刺和笑話。所以本次調整可謂是遲到已久，過去兩年購房者多交的稅費，真不知找誰評理去。也許，只能是無奈地付之東流啦。

上海樓市的這次政策松綁，毫無疑問的能夠提高市場的活躍度，刺激一二手房交易量的回升。但能否出現大家所期待的暖冬，甚至翹尾行情？我的看法是，有機會，但不能盲目樂觀。原因有二：

第一、上海目前交易量主要集中在外環外的剛需市場，本次住宅標準提高也主要惠及外環外樓盤。克而瑞的數據表明，住宅標準提高后，外環外符合普通住宅標準的樓盤，從52個提高到93個，而外環內符合標準的樓盤有限。這和上面提到的改善性需求房貸新政利好，并不充分吻合。

第二、造成本次市場調整的原因是多方面的，包括國家整體經濟走勢，市場對行業趨勢的預期，房貸政策的調整落地情況，依然取決于整體的信貸環境和商業銀行自身的經營策略。政策讓市場降溫很容易，但讓市場升溫卻需要過程。北京在央行房貸新政后迅速提高了普通住宅標準，也并沒有換來市場的快速回升，上海也許也不會例外。從樓市一線的成交情況來看，在央行房貸新政之后全國樓市均迎來一波放量行情，但這波行情只維系了三周，10月的最后一周就呈現出了疲態，市場走出低谷可能還需要進一步積蓄力量。

總體來說，上海這次對樓市遲到的松綁，反映出政府穩定樓市的真實期望，能夠進一步提振市場的購買信心，會讓本來就具有內在充沛活力的上海樓市再添動力。對市場而言意味著重大利好，為加大推盤去化量，提供了非常之好的市場環境。雖然未必會馬上出現翹尾行情，但政策的不斷優化，正讓上海樓市逐步走向一個更加開放自由的正常市場，有此政策利好環境，上海樓市還怕什么呢？

瑞安可持續發展論壇在滬舉行 綠色社區助推城市化健康發展

10月31日，由瑞安房地產公司主辦的第三屆瑞安房地產可持續發展論壇在滬舉行。圍繞著“知識社區的綠色生活”主題，上海市綠色建筑協會、同濟大學建筑與城市規劃學院的專家和學者，以及多位行業的知名人士聚集一堂，共同探討當前國內知識社區可持續發展所面臨的挑戰，為創新型的城市發展模式提供更多的新思路。

本次論壇的主辦方以“打破圍墻”的論壇方式，在社區中設立多場開放式的互動交流環節，希望借助綠色智慧來推動城市的可持續發展。

瑞安房地產公司規劃發展及設計總監、可持續發展委員會主席陳建邦先生表示：“城市化進程已經深入到中國的腹地，怎樣才能真正在一個城市里享受便捷、舒適和環保的生活，把辦公、消費和生活一次解決，享受一站式服務？瑞安希望以此次論壇為契機，共同推動綠色城市和綠色經濟的發展。”

瑞安房地產公司執行董事陳永明先生也為與會者分享了瑞安房地產踐行綠色知識社區理念的成功案例——創智天地。瑞安房地產公司堅信，可持續發展是企業和社會長遠發展的基石，并始終致力于打造集“生活、工作、休閑”于一體的世界級綜合多功能社區，為居住者提供綠色健康的生活方式，并持續在業內推廣中國式綠色生活的理念。 （新地產記者蔡夢婷）

高品質休閑資源跨界整合 iGets掀起業界變革

2014年11月7日，iGets媒體見面會在上海巴富仕游艇會隆重舉行。本次發布會吸引了近百家媒體和iGets的度假服務商、渠道商，以及客戶共計200人參加。

iGets作為一個全新的網絡服務平臺，從創建伊始就以互聯網思維為導向，首次提出了“可交換會籍”的概念。強大技術支持的iGets互動交換平臺，將度假服務商及會員緊密相連。會員可隨時、隨地利用移動客戶端進行注冊、激活、預訂、資源置換等動作，快速便捷地定制個人或家人的休閑計劃。

根據每個度假服務商的特點，iGets專門打造了“iGets定制會籍”的概念，如巴富仕游艇會iGets定制會籍、春城湖畔iGets定制會籍等，iGets會員均可通過iGets平臺自由置換其他度假服務商提供的權益。

當天，上海巴富仕游艇會、上海保君汽車租賃公司、海寧尖山高爾夫俱樂部作為iGets度假服務商的代表，為與會嘉賓分享了加入iGets平臺的體會和未來的發展規劃。中國平安保險集團也在會上介紹了“iGets創始會籍到期全額返本保障計劃”的具體內容。

iGets不僅將全新的、超前的休閑生活理念傳播給更多人，幫助人們擁有高品質、個性化、定制化的休閑生活方式，更期待攜手眾多的度假服務商，共同打造出完整的產業生態系統，掀起一場業界的變革。

（新地產記者蔡夢婷）endprint