影響建筑全壽命周期內工程造價的因素分析

■武建忠 ■山西四建集團有限公司，山西 太原 030024

1 建筑全壽命周期概述

從市場的角度講，建筑本身屬于產品的一種，它的全壽命周期具體是指建筑產品從無到有、從使用到消亡的整個過程，這是比較通俗的理解。美國的AIA 對建筑全壽命周期給出了如下定義，即建筑產品從出生到老死直至再生的全過程。這個過程包括以下內容:建材的獲取、加工制造;建筑構件的生產;施工建設;運營、使用、維護;拆除。由于建筑工程具有規模大、造價高、資源消耗量大、壽命周期長等特點，從而使其具備了以下四種基本屬性，即自然性、使用性、市場性和經濟性。站在自然生態環境與能源的層面上看，建筑產品的全壽命周期實質上就是其物質壽命周期;若是從建筑的使用功能上看，它的全壽命周期則是指從產品完成交付使用后至其無法再修復使用為止的過程。圖1 直觀地顯示了建筑工程基于成本的全壽命周期。

圖1 基于成本的建筑全壽命周期示意圖

2 建筑全壽命周期內影響工程造價的關鍵性因素分析

由于本文是基于建筑全壽命周期的角度對其工程造價進行研究，所以在進行影響因素分析前，需要對建筑全壽命周期造價管理的內涵加以明確，這不但有助于工程造價影響因素的系統分析，而且還便于工程造價控制措施的提出。全壽命周期造價管理又被稱之為LCC，這一理論是在上個世紀80 年代初期，由英美造價工程界的專家、學者提出的，它是工程項目投資決策最為有效的分析工具之一;是建筑工程設計的指導思想和手段;是實現工程項目全壽命周期造價最小化的方法。

大體上可將建筑全壽命周期內影響工程造價的因素歸納為以下幾個方面:

(1)設計因素。從我國目前建筑工程設計的總體情況上看，存在諸多問題，其中最為典型的且普遍存在的是滯后性問題和技術漏洞。設計人員在進行建筑工程設計的過程中，因為資料收集的不充分，致使設計深度和質量無法達到預期要求，這樣一來，在施工階段便會發生重新修訂或是變更設計方案的問題，由此不但延誤了工期，而且還導致工程成本增加，最終造成工程造價提高。

(2)施工因素。施工是建筑工程項目建設過程中最為重要的環節之一，也是建筑產品生成的關鍵過程，正因如此，其對工程造價的影響也是非常巨大的。在施工過程中，原材料、施工人員、機械設備等要素對工程造價的影響較大，這是因為以上要素會受市場價格的影響，而人、機、材料涉及施工過程的各個環節，一旦價格出現較大的變動，如材料成本增加、機械設備租賃費用增加、人工勞務費增加等，勢必會對工程造成帶來影響。

(3)工程結算。工程的竣工結算是整個建筑工程項目建設過程的最終環節，也是造價控制的重要階段。通常情況下，在該階段需要結合工程的實際情況編制整體費用的管理方案，并將之呈報給相關部門進行審批，及時對工程款項進行索賠，實現對工程造價的全程控制。然而，在實際工程中，由于管理意識不強、技能水平不高，致使工程竣工結算的成本浪費極為嚴重，進而導致了工程造價大幅度增加。

3 建筑全壽命周期內工程造價的有效控制措施

為了從根本上降低建筑工程的整體造價，必須采取合理、可行的措施，對各個影響因素進行有效控制，從而降低工程造價，實現經濟效益最大化的目標。

3.1 設計階段的造價控制

建筑工程的設計圖紙是后續施工的重要依據，當設計方案正式確定后，施工與運營結算的造價也隨之確定，鑒于此，合理選擇設計方案是該階段造價控制的關鍵之所在。具體工程中，可運用價值工程的相關理論，對建設項目的功能進行優化整合，并結合建筑全壽命周期的成本技術，對設計方案進行優化調整。同時，在確保質量的基礎上，進一步降低設計方案的總體造價。

3.2 施工階段的造價控制

由于施工階段是影響工程造價最為重要的環節，所以必須該階段的工程造價控制予以足夠重視，具體可采取如下措施:

(1)制定科學合理的施工方案。①施工方法。應當結合工程項目的實際情況，確定科學合理、切實可行的施工技術方法，要明晰工程設計的總體要求，并充分考慮施工環境等情況來選擇施工方法，這樣不但能夠確保施工有序進行，而且還能從根本上降低工程造價。②強化組織設置。應當進一步明確施工組織的責權及獎懲要求，進而使工程項目保持在受控的狀態下，并對各種資源進行優化配置，制定應急預案，防止施工過程中以外因素對造價的影響。③合理安排施工進度。在施工過程中，應當根據工程總體進度要求，制定有效的施工計劃，使各個節點有效銜接，避免工期過松或過緊對工程造價產生影響。同時還要針對工程所在地的氣候條件等因素，制定有效的防范措施，降低環境因素對施工過程的影響，這樣也能對工程造價起到一定的控制作用。

(2)強化資金管理。對于建筑工程而言，充足資金是確保項目順利完成的關鍵之所在。為此，必須不斷加強對資金的管理。①建立完善的資金管理制度。要本著資金管理服務于工程建設的原則，制定合理可行的資金管理制度，并責任到人。同時，相關負責人應當經常到施工現場查看資金與施工配合的情況，以此來提升資金的整體使用效率。②盤活現金存量。在對資金進行管理的過程中，可以現金流量為核心，并以資金監控為重點，對現金流量的出入進行嚴格把關，以此來盤活存量資產，使所有的資金在有效管理的前提下獲得有序使用。

(3)加強材料成本控制。①按照工程量及施工進度安排，并結合材料的價格的變動情況，控制好材料的儲備量，以此來確保施工順利進行。②根據施工設計方案的要求，準確估算出主要原材料的成本控制點，并以此為據編制使用計劃，使原材料得到有序的配置。③在確保施工質量的基礎上，采取限額控制的方法，對偏離預算的材料成本進行分析，制定有效的解決方法。

3.3 竣工結算的造價控制

在本階段的造價控制中，應當做好以下幾個方面的工作:(1)要深入到施工現場，對工程中的變更情況加以了解，對實際支出的費用進行匯總，編制詳細的竣工決算，真實體現出建筑項目的工程造價。(2)要積累技術、經濟等方面的數據和資料，進一步提升工程造價管理水平。(3)要建立健全審計制度，以此來保證工程決算的真實性、可靠性、準確性。

3.4 運營階段的造價控制

建筑產品生成之后，便會投入使用，此時建筑正式進入到運營階段。在該階段，可將造價控制的重點放在維護成本的管理上。在建筑運營期間，應當對其進行合理使用，并采取有效的措施防止建筑結構遭到破壞。此外，若是在建筑產品的保修期間出現質量問題，要及時要求施工單位進行修復，以此來降低運營維護成本。

4 結論

總而言之，建筑全壽命周期內工程造價的影響因素相對較多，為了使工程造價得到有效控制，并實現經濟效益最大化的目標，必須針對各種影響因素，采取切實可行的方法進行控制，在確保建筑質量的基礎上，進一步降低工程造價，這對于促進我國建筑業的穩定、持續發展意義重大。

［1］何以文.基于全壽命周期的房地產項目成本控制理論與方法應用研究［D］.合肥工業大學.2008.

［2］歐陽莉.建設項目全壽命周期成本的控制［J］.科技情報開發與經濟.2013(5).