我國(guó)綠色建筑增量成本分析

曾慶林ZENG Qing-lin；陳葶葶CHEN Ting-ting；李幽錚LI You-zheng

（金陵科技學(xué)院建筑工程學(xué)院，南京 211169）

（Architectural Engineering Institute，Jinling Institute of Technology，Nanjing 211169，China）

0 引言

隨著社會(huì)發(fā)展、人類文明的不斷提高，能源危機(jī)和環(huán)境污染已經(jīng)成為全世界范圍內(nèi)的共性問題，人們對(duì)于節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的意識(shí)也在不斷地加強(qiáng)。

建筑，在其建造和使用過程中，需要消耗大量的自然資源，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大的影響，是公認(rèn)的消耗能源和破壞環(huán)境的“大戶”。因此，在建筑中全面地考慮能源利用、環(huán)境保護(hù)等問題，是十分必要和有意義的。

二十世紀(jì)六十年代，綠色建筑的理念被提出，在建筑的設(shè)計(jì)和施工中開始考慮如何與自然融合，如何節(jié)能，經(jīng)過多年的研究和應(yīng)用，各發(fā)達(dá)國(guó)家已形成了相對(duì)完整的綠色建筑發(fā)展體系。

在我國(guó)，2006年3月頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)志著我國(guó)綠色建筑的已經(jīng)全面進(jìn)入了推廣實(shí)施的階段。其后，隨著《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》和《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》等一些配套文件出臺(tái)，更進(jìn)一步明確了綠色建筑的內(nèi)涵和技術(shù)要求，對(duì)實(shí)質(zhì)性的推廣綠色建筑起到了積極有效的指導(dǎo)作用。

1 綠色建筑和綠色建筑增量成本的涵義

1.1 綠色建筑的涵義 綠色建筑并不是一般意義上的綠色，它是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑從內(nèi)涵上說就是在建筑的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)、報(bào)廢及拆除等全過程中，充分利用資源，注重以人為本，滿足人們安全、健康、舒適的居住，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

綠色建筑源于建筑對(duì)于環(huán)境問題的響應(yīng)，首先考慮到的就是如何節(jié)約能源，如何充分利用太陽(yáng)能，太陽(yáng)能建筑、節(jié)能建筑由此產(chǎn)生。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的引入和不斷更新，綠色建筑不再僅僅只著眼于節(jié)能，還提出了更高層次的目標(biāo)，要求節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材，提高建筑的可持續(xù)性發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑、可持續(xù)發(fā)展建筑。

1.2 綠色建筑增量成本的涵義 我國(guó)已經(jīng)全面地推行了綠色建筑，但就目前而言，社會(huì)對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)還有誤區(qū)，認(rèn)為綠色建筑就是低碳或零碳建筑，或是綠化面積大就行。也有人誤認(rèn)為綠色建筑就是高科技、高成本建筑，一旦施行了綠色建筑，建筑的造價(jià)一定增加很多。這些都是對(duì)于綠色建筑的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，這些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)主要來源于早期的錯(cuò)誤宣傳，以及綠色建筑理論、技術(shù)和評(píng)價(jià)體系的不成熟。

綠色建筑的建設(shè)投資一般會(huì)高于普通建筑，這是眾所周知的，但我們也必須同時(shí)看到綠色建筑帶來的收益，看到綠色建筑在運(yùn)營(yíng)、維護(hù)期的成本降低，看到綠色建筑在節(jié)約能源中取得的成績(jī)，看到綠色建筑在環(huán)境保護(hù)中形成的綜合效益。

綠色建筑的增量成本，主要指的是綠色建筑成本和普通建筑成本之間的差價(jià)。以目前國(guó)家或地方節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)的方案為基準(zhǔn)方案、當(dāng)?shù)氐牟牧虾驮O(shè)備市場(chǎng)準(zhǔn)入制度規(guī)定定價(jià)的產(chǎn)品為基準(zhǔn)方案成本，項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)因采用先進(jìn)方案或高效設(shè)備而增加的成本即為增量成本。

2 綠色建筑增量成本的原因分析

我國(guó)的綠色建筑增量成本一般包括咨詢與設(shè)計(jì)成本、認(rèn)證成本和技術(shù)增量成本。

2.1 綠色建筑咨詢與設(shè)計(jì)成本 綠色建筑的咨詢與設(shè)計(jì)成本包括其可行性研究費(fèi)用、方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、模擬費(fèi)用、申報(bào)材料整理等費(fèi)用。

從整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過程來看，越早開始綠色建筑的研究和設(shè)計(jì)，越能較早地充分考慮或調(diào)整建筑物的立面造型和布局，以達(dá)到綠色建筑的要求，增量成本將會(huì)越低。越是到項(xiàng)目的后期，才開始考慮綠色建筑的設(shè)計(jì)，則增量成本越是高昂。

2.2 綠色建筑認(rèn)證成本 認(rèn)證成本是指完成綠色建筑申報(bào)及認(rèn)證的費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要是用于專家評(píng)審。我國(guó)根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006 將綠色建筑分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑，不同星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求及評(píng)審規(guī)則均不同。任何一個(gè)建筑，只要符合相應(yīng)條件，在竣工驗(yàn)收后正常使用一年，即可申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。而對(duì)于處于規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段的綠色建筑，也可以申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。而無論是申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)還是申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，都要通過嚴(yán)格的評(píng)審，必須要花費(fèi)一定的費(fèi)用。

每個(gè)綠色建筑的項(xiàng)目定位不同，想申報(bào)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的星級(jí)不同，其增量成本也就會(huì)有較大的差別。一般申報(bào)的星級(jí)越高，則相應(yīng)的增量成本越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，星級(jí)每提高一級(jí)，綠色建筑的增量成本占總造價(jià)的百分比大約提高一倍。

2.3 綠色建筑技術(shù)增量成本 相對(duì)于普通建筑，綠色建筑為了達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境等多方面的要求，就必須在建設(shè)過程中增加各種技術(shù)措施，這必須會(huì)在一定程度上增大綠色建筑的成本，也就形成了綠色建筑技術(shù)增量成本。

2.3.1 節(jié)地措施

①合理規(guī)劃用地。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，盡量依照原有的地形和地貌，進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，減少對(duì)耕地的占用，提高土地的利用率。

②透水地坪的運(yùn)用。在建筑物周邊設(shè)置透水地坪，除了能滿足良好使用功能以及使用年限的要求外，還具有與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)性，減輕對(duì)地球和生態(tài)環(huán)境的負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)非再生型資源可循環(huán)性使用；具有良好的使用功能，能為人類構(gòu)筑溫和、舒適、便捷的生活環(huán)境。透水地坪能夠使雨水迅速滲入地表，有效地補(bǔ)充地下水，緩解城市熱島效應(yīng)，保護(hù)城市自然水系不受破壞，具有很強(qiáng)的環(huán)保價(jià)值。同時(shí)，它解決了普通路面容易積水的問題，提高行走的安全性和舒適性，對(duì)于改善人居環(huán)境也具有重要意義。

③立體空間的合理利用。建筑設(shè)計(jì)時(shí)，合理地利用地下空間，比如設(shè)置地下停車庫(kù)，甚至是地下立體式停車庫(kù)，這能充分利用地下空間，有效地節(jié)約用地。

一般情況下，節(jié)地的技術(shù)措施會(huì)使綠色建筑的成本增加，但其增量成本的增幅不大。

2.3.2 節(jié)能措施

①維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能。建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)中的外墻、屋面及外門窗都是保溫、隔熱最薄弱的環(huán)節(jié)，要想使用建筑節(jié)能，就必須要選用技術(shù)含量較高的產(chǎn)品，采取一些綜合性質(zhì)的節(jié)能措施。如選用新型的密閉性能高、保溫隔熱性能好的門窗，設(shè)置良好的種植屋面，選擇呼吸式幕墻等，節(jié)能的效果明顯會(huì)提高。

②可再生能源的利用。綠色建筑中可以利用一些新能源，包括太陽(yáng)能、地?zé)崮堋L(fēng)能、生物能等，以達(dá)到節(jié)約能源的目的。通過太陽(yáng)能熱水器、光伏發(fā)電可以充分利用太陽(yáng)能；通過地源熱泵和地道風(fēng)管系統(tǒng)可以利用地?zé)崮埽涣硗猓L(fēng)能、生物能也可適當(dāng)利用。而相對(duì)于傳統(tǒng)能源而言，可再生能源的利用，其成本一般較高。

③照明系統(tǒng)節(jié)能。當(dāng)然，節(jié)能措施中還應(yīng)包括照明系統(tǒng)的節(jié)能，優(yōu)先選用高效節(jié)能燈，控制建筑的照功率密度。

2.3.3 節(jié)水措施

①中水回用。將小區(qū)居民的生活廢（污）水集中處理后，達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)回用于小區(qū)的綠化澆灌、車輛沖洗、道路沖洗、家庭坐便器沖洗等，從而達(dá)到節(jié)約用水的目的。這樣做，節(jié)水的目的達(dá)到了，但污水處理的費(fèi)用明顯會(huì)增加。

②雨水收集利用。將雨水收集起來，再進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理，就可以利用。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理的成本雖然都有增加，但成本增加并不大，可以大力推廣，尤其對(duì)于缺水地區(qū)，意義很大。

③滴灌系統(tǒng)。在小區(qū)綠化中實(shí)行全自動(dòng)運(yùn)行的滴灌系統(tǒng)，這與傳灌溉方式相比，既大大減輕了勞動(dòng)量，也較好地節(jié)省了灌溉用水量。但此系統(tǒng)的投入和運(yùn)行需要一定的成本增加，尤其是初次投入成本較大。

④節(jié)水器具的使用。在建筑中，廣泛地選用節(jié)水器具，這對(duì)于建筑節(jié)水也是很有意義的事。節(jié)水器具一般會(huì)較普通器具價(jià)格略高一些，所以建造成本也就會(huì)有一定的增加。

2.3.4 室內(nèi)環(huán)境改善措施

①自然采光優(yōu)化。通過相關(guān)模擬軟件對(duì)不同戶型的采光系數(shù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)自然采光的設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，調(diào)整外窗和天窗設(shè)置，調(diào)整窗地比的取值，減少不必要的隔斷和拐角，充分利用自然光。

②自然通風(fēng)利用。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，通過相關(guān)模擬及分析，利用室外的風(fēng)壓作用和室內(nèi)的熱壓作用形成自然通風(fēng)，保證建筑能有良好的自然通風(fēng)，降低建筑物的能耗。同時(shí)，這對(duì)于改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高室內(nèi)人員舒適度具有重要意義。

③室內(nèi)隔聲效果提升。在墻體和樓板設(shè)計(jì)時(shí)，優(yōu)化材料的選用，提高墻體和樓板自身的隔聲效果；同時(shí)，在墻體和樓板的外側(cè)設(shè)置一定的吸聲材料，達(dá)到減少噪聲的目的。

室內(nèi)環(huán)境改善措施，從一定程度上提升了使用空間的健康、適用性，但其必須也會(huì)增加綠色建筑的成本，從而形成一定的增量成本，但其增量成本的增幅一般不大。

3 減少綠色建筑增量成本的途徑分析

3.1 準(zhǔn)確進(jìn)行項(xiàng)目定位 綠色建筑的項(xiàng)目理念分為企業(yè)義務(wù)（達(dá)標(biāo)型）、內(nèi)部需求（實(shí)效型）和品牌推廣（領(lǐng)先型）三種，每種不同的項(xiàng)目理念形成的綠色建筑增量成本差異較大。孫大明等人通過對(duì)2006年至2008年21 個(gè)綠色建筑項(xiàng)目的調(diào)查與統(tǒng)計(jì)，三種不同理念的綠色建筑的增量成本如表1 所示。

表1 不同理念綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)

任何一個(gè)綠色建筑，一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況，準(zhǔn)確地完成項(xiàng)目定位。定位過低，則不能滿足相應(yīng)要求；定位過高，則必然加大某些不必要的增量成本。

3.2 加強(qiáng)可研及設(shè)計(jì)階段的控制 在項(xiàng)目的早期就開始綠色建筑的可行性研究，便于盡早地將建筑設(shè)計(jì)與綠色建筑方案融合，在建筑設(shè)計(jì)的各方面充分地考慮即定的綠色建筑方案，在建筑設(shè)計(jì)中較好地體現(xiàn)綠色建筑策略，也就減少了在中后期，因考慮綠色建筑方案而對(duì)原有建筑設(shè)計(jì)修改的可能性，這樣可以大大地減少增量成本。

在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)確定好的項(xiàng)目定位，嚴(yán)格按照相應(yīng)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分考慮節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等多方面的問題，權(quán)衡利弊，綜合取舍，通過精細(xì)的設(shè)計(jì)，達(dá)到控制綠色建筑增量成本的目的。

3.3 全面分析全壽命周期造價(jià) 大多數(shù)綠色建筑的建造成本投入會(huì)較大，初期的綠色建筑增量成本較高，但我們不能僅僅只看到初期的增量成本，還必須考慮到整個(gè)綠色建筑的全壽命周期成本。經(jīng)測(cè)算，現(xiàn)代建筑的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本占建筑全壽命周期總成本的35%以上。

綠色建筑由于充分地考慮到節(jié)能、節(jié)水等的問題，在運(yùn)營(yíng)維護(hù)期內(nèi)的成果往往會(huì)低于普通建筑，所以我們必須全面分析綠色建筑的全壽命周期造價(jià)，正確認(rèn)識(shí)初期的增量成本。

3.4 完善可再生能源利用的相關(guān)政策 可再生能源利用技術(shù)價(jià)格較高，比如光伏發(fā)電、地?zé)崂玫龋鼈兡軌蚬?jié)省大量資源，還是值得大力推廣的。當(dāng)然，要推廣它們也有完善相關(guān)的政策，對(duì)再生能源利用實(shí)行一定的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼和政策上的扶持，允許綠色建筑創(chuàng)造出的可再生能源出售而形成部分利潤(rùn)，這樣必然會(huì)大幅度降低綠色建筑的增量成本。

3.5 提高普通建筑的品質(zhì) 普通建筑，即使不申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，也應(yīng)通過國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，明確其必須應(yīng)達(dá)到的節(jié)能和環(huán)保要求，嚴(yán)格按照要求設(shè)計(jì)與施工，這必然會(huì)使普通建筑的成本上升。另外，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑的要求也會(huì)不斷提高，高品質(zhì)的要求也必然會(huì)提高普通建筑的成本。

普通建筑的成本提高，就意味著綠色建筑與普通建筑之間的差價(jià)降低，綠色建筑的增量成本也就減少了。

4 結(jié)語

綠色建筑已是當(dāng)前世界建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，全面推行綠色建筑也是推動(dòng)我國(guó)節(jié)能減排和保護(hù)環(huán)境的重大舉措。雖然現(xiàn)在我國(guó)綠色建筑的增量成本還較大，影響綠色建筑增量成本的因素較多且復(fù)雜，但我們也應(yīng)看到，通過一定的方法和手段，在一定程度上降低綠色建筑的增量成本還是可行的。隨著我國(guó)綠色建筑理論的不斷更新、設(shè)計(jì)水平的不斷提高、綠色建筑配套產(chǎn)品的不斷成熟、全民綠色意識(shí)的不斷加強(qiáng)，綠色建筑必將有良好的發(fā)展及應(yīng)用。

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