房地產的利益共謀模式該解體了

劉白

房地產遇冷，“棄房斷供”成為熱詞。據媒體報道，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州、江蘇蘇州等地都出現了貸款購房者停止房屋按揭、放棄房屋的情況，而銀行往往在一紙狀書告上法庭后才發現，棄房者已經下落不明。

可以看到，和房地產業唇齒相依的幾大利益相關方，已經悉數出場救市——地產商唯恐資金鏈斷裂；地方政府焦慮土地財政難以為繼、財政收入下滑；銀行不愿流失房貸這種相對安全的貸款，亦要承擔配合地方政府救市的壓力。房地產行業大潮漸落，卻把這個利益框架赤裸裸地留在了沙灘上。

在新世紀的十多年間，正是這三方間的利益共謀，讓房地產高熱不下，帶累中國經濟也發了燒。超乎經濟規律高速攀升的房價，不但擠壓了民生、制造了GDP泡沫、設置了土地財政的泥沼，也極大地扭曲了投資結構，使得大量優質資本從制造業、高新產業回流到技術含量和社會貢獻率都很低的地產業，進而打亂了整個社會的資源分配。三家共同推高房價再從中分利的結果就是，房地產成了牽一發動全身的產業，經濟社會其他各領域都產生了黏附于它的趨勢。

還有一個隱性的、卻更具負能量的問題，就是房地產對社會價值觀的影響。在上個世紀末，兩個教育、從業背景相似的中等收入家庭，對未來發展的預期也是相同的。但十年之后，卻會因為是否買房、買了幾套房而產生巨大的財富鴻溝。房價畸高賦予了房產貨幣和金融屬性，帶來了完全沒道理的貧富分化，強化了社會的不公平感。這為投機、運作潛規則、攀附權貴資源的社會心理提供了土壤，卻極大地挫敗了那種健康的、中產階級式的價值觀。

當然，這些都反向表明，改革已經不可避免。無論是加速調整經濟結構的大背景，還是投資者資金斷裂、棄房斷供這樣的小信號，都在提示，房地產的利益共謀模式該解體了，利益相關方竭澤而漁的盈利方式即將走向窮途。地方政府和銀行應該學著適應“新常態”。