關注地產板塊優先股概念

唐偉元

長達半年時間盤整之后，本周大盤實現了有效的突破。自2013年12月4日的2260點下跌以來，大盤在半年多的時間里就從來沒有一次反彈到2200點，截止周四收盤，大盤已經成功守住2200點以上，并且形成有效突破2100點和2200點的阻力位，形成趨勢上攻的大盤繼續上攻已經是毫無疑問的事情，關鍵的是大盤最后要走到哪里？這是很多投資者關心的問題，其實，現在作為投資者關心不是大盤走到哪里，而是應該怎么操作市場未來主流板塊。

這一波行情的突破得益于滬港通的指引下，點燃了藍籌股的行情，現在無論是銀行、券商、保險，還是地產、有色、電力、煤炭、鋼鐵等板塊的藍籌都出現了不同的行情，而那些題材股隨著創業板指數的下跌，已經顯示出岌岌可危的盤面，所以，作為投資者抓住市場熱點板塊，把握市場節奏才是上上之策。

在所有的藍籌板塊行情當中，走的最前的是軍工和有色板塊的行情，走的比較慢的是煤炭、電力、鋼鐵板塊，其中，地產板塊在當中起到舉足輕重的作用。很多投資者對于地產板塊因為未來房子價格的下跌，而不看好地產板塊，其實，大家都忽略了一個因素，那就是地產板塊的優先股概念。

今年3月21日，中國證監會發布了《優先股試點管理辦法》，這個優先股的試點無疑是主要針對房地產板塊的上市公司的，對于整個板塊當中的藍籌地產完全是利好消息。因為在銀行對于房地產企業收緊銀根的情況下，房地產企業未來的發展就有待于自救發行優先股，而能夠承擔優先股發行權的公司就是地產當中的藍籌股。

房地產行業是除銀行外最有可能試點優先股的行業，優先股或將成為未來部分地產公司另一條融資途徑。優先股的融資方式對于目前估值較低（特別是PB低于1或者在1附近）、負債率較高（特別是資產負債率已經突破70%的國企藍籌）、項目具備較好的盈利能力的企業相對更具吸引力。相關上市公司的機會主要有哪些？

華發股份（600325）：公司廣東珠海地區區域龍頭企業，在珠海本地擁有充足的土地儲備，隨著珠港澳大橋開通以及橫琴地區的開發，公司確立珠海的龍頭地位是毫無疑問的。近年來，公司在鞏固珠海地位的龍頭地位的同時，成功進入了重慶、沈陽、大連、南寧、包頭、等一線城市和二線城市。在最近兩年，公司以大手筆收購了浩豐公司和世榮實業的股權，參與國內一些地區的保障房建設，在財務指標良好的情況下，公司未來發行優先股是不錯的選擇。

從技術面上來看，該股在近期底部盤整要突破，建議積極關注，止損價：6.50元。

首開股份（600376）：公司在2012年獲得滬深房地產上市公司綜合實力第7位，財富創造能力第6名，是北京地區唯一獲此殊榮的地產公司。公司在北京的通州、太原、蘇州吳中經濟開發區都有地產項目，其大股東首開集團實力雄厚，是北京地區最大的房地產公司，同時，首開集團通過上交所交易系統增持公司股份1552萬股，計劃從今年的1月到年底增持公司股份占總股本的2%以上，這樣大股東不斷增持，說明大股東看好自己的企業。

從技術面上來分析，該股近期是蓄勢整理，建議重點關注，止損價：4.80元。