探索聯動發展的最佳模式

文/杜勝熙 胡志意

2012年3月26日，中交地產巴中項目正式開工建設，這是中交地產在推進業務布局中篩選的第一批三個投資開發項目之一，也是中交房地產板塊首個BT＋EPC 基礎設施建設與房地產開發聯動項目。其基本內容包括，三條市政道路工程，兩項安置房，一項商業地產開發。

2013年年底，最主要的主干道應當地政府要求實現半幅提前通車；部分回遷安置房已具備移交條件；商品房“中交·王府景”項目一、二期成功實現銷售；另有部分土地實現轉讓，項目風險得到有效規避。整體上，通過投資模式的優化組合，成功拉動60億元投資。

約27億元的投資金額，在當時占到了巴中GDP的一半，撬動了一個地區的發展。與“十一五”末相比，2012年，巴中市實現生產總值增長39%；完成全社會固定資產增幅達90%；招商引資到位資金增幅達800%。全市固定資產投資等六項主要經濟指標增速躍居四川省第一。

為什么是巴中？

事實上，中交地產當初選擇巴中的決策過程漫長而又慎重。

中交地產自2011年成立后，一直在思考一個問題，如何發展有中交特色的房地產業務。發揮中國交建交通基礎設施建設綜合優勢、整合相關產業鏈資源，通過先期介入、聯動發展來鎖定低成本土地資源，是基本的思路。

簡單地說，用部分優質土地作為基礎設施建設聯動房地產開發項目投資的價值實現，是一個風險可控、回報可期的方式，這樣可以通過投資基礎設施建設與房地產開發聯動運作，為后續房地產開發、城市綜合開發、產業園區建設來謀求增值收益，也可以通過基礎設施建設帶動土地價值的提升轉換來實現短期效益。……