房子堅決不能再買了！（一）

帥龍

地產限購各地陸續放開，房價上漲預期又起，這讓一度觀望的購房者再次焦慮，但購買力后繼乏力意味著房價不可能繼續暴漲

股市里剛剛有一些可憐的股民掙了點小錢，這不，跟大家擔心的一樣，全國各地房地產限購政策陸續無疾而終、銀行房貸應聲放開、個別開發商再次忽悠要漲價……

“手里的錢究竟干點什么好呢？”一向機靈過人的小林這次可是真的糊涂了。面對樓市或許會轉暖的傳言，跟很多普通老百姓一樣，他的內心已經無法平靜，漸漸有了種莫名的糾結。“師傅，您說我該不該買房子啊？”

老李問道：“你現在有房子住嗎？”

“有啊，我現在跟父母住在一起。您說，這算是啃老吧？”

“你倒不用自責，有條件就多陪陪老人，這也是一種盡孝。不過我得問問你，你今后準備結婚用的婚房有著落了嗎？”

“這個也解決了，五環邊上70平米的小兩居，交通還算方便。那是在2009年趁樓市低迷，我老爸老媽幫我交的首付，每月3000元的按揭我自己交，并沒有很大的壓力。”

“小林哥，你不說我還真不知道，原來你有房子呀！”倩倩很興奮。

“還不都是我老爸老媽瞎擔心，怕我今后找不到媳婦嘛。”

“像你這么聰明能干的人，怎么會沒有女孩子喜歡呢？”倩倩的嘴從來沒有像今天這么甜。

“你能有現在的這種幸福，恰恰是因為你在啃老，因為你有老可啃。哈哈！”老李話鋒一轉：“既然你不缺房子，干嘛還問剛才那樣的傻問題呢？”

“限購取消了，我覺著如果現在不買，等今后房價上漲再買就貴了。再說了，放著銀行的錢不用多可惜啊。”

“我看你腦子進水了！”老李搖頭嘆息道：“跟我學了這么久的投資，你竟然只看到房價有可能上漲這層表面現象，卻忘了樓市永遠是一個單邊獲利市場的本質。在你已經有房住的情況下，房子應不應該買，值不值得買，不能簡單地下結論，咱們來算幾筆賬就清楚了。”

幾個徒弟趕忙拿出紙和筆。老李說道：“投資型買房無非是出于兩種考慮。第一，增值，等有朝一日漲價后賣出去賺價差；第二，保值，買了之后出租，賺取長期的租金收入。這種情況被認為有一定的保值功能，可以對沖通貨膨脹帶來的鈔票貶值，即現金購買力的持續縮水。”

幾個年輕人點頭表示贊同。

老李接著說道：“商品價格的漲跌，最本質的是要看供需關系，而供需關系在很大程度上會受到消費者購買力的制約。其實自打福利分房向房屋商品化轉變以來，中國的城、鎮里已經有相當比例的家庭擁有了商品房，有的家庭還不止一套。可以這么說吧，如果是自住型的購房，買得起房的早買了、買夠了，而買不起房的還是買不起。當下的房價是個什么水平大家心里都有數，除了開發商之外，怕是沒有一個購房者不嫌貴的。”

“教授”補充道：“你們不要以為這十幾年來很多人的工資也漲了幾倍、甚至更多，但房價的總額可是用單價乘以房屋面積的，而你每年12個月的工資加在一起才能漲多少？要知道，CPI年年都有，我們每天都有飲食、購物、交通、通訊、社交娛樂等實實在在的消費支出，僅靠漲工資解決不了什么問題。”

“對的，動輒二三百萬元一套的房子外加幾十萬的貸款利息，即便分攤到二三十年中，也會大大降低家庭日常的生活水平，難怪現在很多家庭都是‘月光呢。”老李說道。

“據說現在很多購房行為都屬于改善型的，就是以大換小、或者是在離工作單位更近、生活更方便的社區置業，這樣一來其實購房人的實際支出也并不是很多啊。”大虎依然不解道。

“可是你想過沒有，購買二手房的人不但要以現在的高價位接盤，并且還要承擔所有的稅費呢，他們的負擔其實相當重啊！”

“所以，你不要看銀行里老百姓的存款尚有幾十萬億元之多，那些都是一家一戶計劃著用于子女教育、醫療、養老和以備不時之需的‘死錢，不可能挪移到購房上去的。一句話，購買力后繼乏力會讓房價再次暴漲的預期徹底落空。”（待續）

（作者為成功航線投資者教育培訓機構校長）