限購松綁的類別

限購松綁話題自4月起就火熱襲來，波及全國，各城限購新聞不斷，但孰不知，每個城市的限購松綁互有差別，但目前限購城市大體有三種類別——明文松綁、略有松動和房地產“假摔”。

明文松綁

明文松綁，顧名思義就是地方政府頒發(fā)紅頭文件，以文字的形式確認放寬購房限制并公示。雖說從4月份開始限購松綁城市不斷增多，但以這種地方頒發(fā)紅頭文件形式出現(xiàn)的并不多。經(jīng)過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至7月10日，明文松綁限購的城市只有4個：無錫、南寧、呼和浩特和濟南。這四座城市除呼和浩特外，其他3個城市限購松綁均與戶籍掛鉤，在無錫市只要買一套60平方米以上的住宅即可落戶（無錫原落戶政策為70平方米）；南寧松綁表現(xiàn)為廣西北部經(jīng)濟區(qū)內部分城市戶籍居民均可在南寧購房；濟南則是全面放開限購政策，無論是否持有濟南戶籍，均可在濟南購房，不僅如此，購房套數(shù)也不再做限制。與以上3個城市相比，呼和浩特的松綁政策更全面，不過有趣的是，呼和浩特頒布限購解禁令當天即收回，不過第二天重新頒布的文件僅與前一天的文件相差一個字，不知地方政府緣何考慮。

限購松動

與明文松綁相比，略有松動的城市相對較多，所謂略有松動就是城市購房政策有放寬，也在“悄悄”執(zhí)行，只不過與紅頭文件相比，這些城市政策的變化是“口耳相傳”或者是“口頭通知”，并沒有落到紙面上。自5月開始，這種略有松動的城市就悄悄出現(xiàn)，以寧波為開端至7月20日，已有12個城市加入“松動大軍”，多地都不再限購，比如天津濱海新區(qū)與昆明均放開限購，可以購買第三套住宅。其他城市也都從不同方面降低限購標準，共同開啟“買房不受限”時代。

總而言之，略有松動的大部隊極具特色，一般都是“官方尚未正式回應”，或者是“只做不說”。

房地產“假摔”

“假摔”類城市與其他兩類城市數(shù)量相比少之又少，目前僅有沈陽一城。沈陽“限購解禁令”在前一天下午頒布，但第二天上班時間就宣告“壽終正寢”，因此有人打趣道：“沈陽‘限購解禁令更像是‘零秒松綁。”

4月至今，越來越多的城市加入“松綁大軍”，不同城市選擇不同方式放開限購來解救地方樓市的窘態(tài)。以2014年房地產市場萎靡的態(tài)勢來看，更多的城市正在伺機而動，等待“良機”，或會推出“因地制宜”的松綁政策，來拯救“不堪重負”的地方樓市。