歐科房產一張圖

文｜熊友誼

歐科房產一張圖，是以房產為空間對象進行數字化、網絡化、一體化的管理，以空間信息為核心，利用地理信息系統、管理信息系統、空間決策支持、辦公自動化、工作流、虛擬現實及寬帶網絡等先進技術，綜合集成和利用各類房產信息資源，快速、準確、完整、便捷地提供房地產綜合信息服務，提高房地產業的決策能力和行政效率，全面推動房地產產業優化升級。

房產空間數據測算

房管局測繪業務管理系統包括房產測繪業務管理系統和房產繪圖測算系統兩部分，其中測繪業務管理系統對單位的日常業務流程進行管理，包括工作平臺、個人中心、系統管理、報表中心和日志管理；為單位領導和員工及時提供全部案件的瀏覽、分派、延遲處理，單位、各部門工作統計，對員工的工作量自動統計等等，使單位的管理得到較大提升；實現對工作流、表單、組織管理結構的自定義；房產繪圖測算系統通過計算機進行房產圖形的繪制、面積定義和分攤計算，自動生成測繪成果的各類圖形和表格（房產層圖和戶圖及房屋情況表、分攤情況表等）；應用本系統，大大提高了房產繪圖和面積計算速度，有效地配合發房產證的工作，提高了房產成果制作的工作質量、效率。

＞＞圖1 房產空間數據一體化設計

＞＞圖2 房產測繪業務管理子系統

＞＞圖3 房產測算子系統

房產空間數據管理

規劃、房產成果數據管理系統以AutoCAD平臺、ArcGIS地理信息系統平臺為基礎，采用ObjectArx技術、Oracle+ArcSDE空間數據引擎技術，構建一個集空間數據監理、入庫、更新、管理、分析、統計于一體的C/S 基礎信息數據管理平臺?？梢栽贏utoCAD下進行數據生成、數據規整檢驗、數據入庫，在ArcGIS平臺下進行數據管理、分析、統計、發布。房屋建筑面積規劃和房產測繪主要業務可以輕松集成在一個系統中，在相同的辦公環境里，信息和數據充分共享，項目技術經濟指標核算電子報批數據、基礎測繪、測繪成圖數據等上傳更新一體化，在同一個系統中完成，通過規劃與房產業務的一體化，促進優化業務流程，縮短辦公周期，簡化辦事程序。

＞＞圖4 系統平臺架構

＞＞圖5 房產空間數據管理系統

房產空間數據發布

智能房產業務一直是公司著重發展的業務方向，目前大部分GIS公司在進行webgis開發時均是采用.net架構，許多是直接采用ArcGIS Server平臺。由于.net價格的局限性，造成這種技術在跨平臺方面存在障礙。而自主研發的OKayGIS則解決了這一問題。

目前公司研發的房產測算系統、業務管理信息系統以及基于服務的OkayGIS云平臺均已成功應用于房產二、三維數據生產管理單位。大大提高了房產測繪的信息化水平。通過房產數據二、三維空間信息，構建地—樓—房一體化信息服務。

＞＞圖6 二三維集成服務架構

房產空間數據應用

＞＞圖7 二三維房產空間數據發布

＞＞圖8 房產管理系統

＞＞圖9 房產在線信息服務 社區服務平臺

基于“地-樓-房”一體化思路，以戶為最小空間對象，打造室內室外、地上地下全局式二三維綜合國土房產系統，充分將房產信息各因子與地理空間信息掛接融合，確?！耙詧D管房”、“以圖管地” 的可視化、實景化表達。展示房產樓盤的效果和用戶體驗，以圖文并茂、生動活潑的動態形式展現城市布局，提供各類人群所需的信息，同時系統提供客戶可以進入某棟樓、某層及某一套房，查看相關資料的一些功能；可以設定樓層、朝向，點擊樓盤表，可以查看房屋坐落、面積、產權人等相關信息；可以為房地產管理者展示直觀的三維景觀模型，同時了解每個樓盤的交易情況；可以對當前和最近代售房產出具清單，在指定區域內瀏覽所有房產。