高校周邊商業社區研究分析

王睿博　王璐

摘 要：從1999年開始，我國高等教育實施擴招政策，大學生人數迅猛增加，高校的發展和建設進入了新階段，加上大學師生、科研人員等高消費群體的不斷增加，高校周邊形成了以商業街為主要空間形態的商業社區。商業社區在給高校師生帶來方便的同時，也存在著一些不容忽視的問題，如缺乏有效管理、經營項目重復率高等。本文以高校周邊商業社區為研究對象，從商業街的空間形態、業態構成、交通組織等方面分析問題原因，并針對問題提出改善措施。

關鍵詞：高校商業街；大學城；問題分析；改善措施

隨著改革開放以來國家對教育事業的不斷重視，許多高校現有的規模已經不能滿足發展需要，擇址建設新的校區成為高校的共同選擇。對老校區周邊商業社區進行改造，對即將建設的新校區周邊商業社區進行規劃，是每所高校都必須面對的問題。

一、高校周邊商業社區現狀

1.空間形態。高校周邊商業社區的空間形態分為沿街道線性分布和獨立的商業社區。其中沿街道線性分布的典型代表是商業街，一般存在于高校的老校區。這些商業街一般是早期周邊居民為師生提供服務消費而自發形成的，多流動攤位。這種商業空間可以產生很好的商業氛圍，但易造成人車流線交叉，存在交通安全隱患。而獨立的商業社區的典型代表是大學城，一般是自上而下的統一規劃與管理形成的一種較為成熟的具有現代街區特點的商業空間形態。這種商業社區空間一般吸引圈大、服務范圍廣、商業功能齊全，但是出現情況相對較少。

2.交通組織。商業街由于主要是由高校和附近居民步行前來消費，時間點集中于上下課時間，且道路本身寬度狹窄，不利于機動車穿行，因此整條商業街形成了步行為主的商業空間。大學城的交通組織一般是經過統一規劃建設的，交通便利。

3.商業社區發展程度對輻射范圍的影響。商業街多沿街線性分布，規模較小，消費主體絕大部分為在校師生以及附近居民，受學校寒暑假影響較大，因而此商業社區對校園的依附性較強，對其所屬區域居民等影響較小。大學城便利的交通條件、多元化的經營內容、全面的服務使得附近學生、居民消費頻率較高，校園的人文氛圍使其更具文化特色，能夠形成獨立的商業吸引圈。

4.高校商業社區的業態構成。我們對該高校商業街進行了實地訪問，采用實地調研法將商業街業態進行了分類。其中，餐飲類店鋪占商業社區總店鋪的比例接近40%，其次是服裝鞋帽類店鋪占商業社區總店鋪的比例為30&左右，美容美發類店鋪的比例為14%左右。

二、高校周邊商業社區現狀中存在的問題分析

1.缺乏綜合治理。高校周邊商家和流動攤販大多集中于學校綜合主要出入口與生活主要出入口周邊的街道上，特別是每天早中晚都會有大量流動攤販聚集。交通擁堵、建設混亂、人員混雜，因而存在安全隱患，影響高校安全與秩序，有損高校形象。對管理部門而言，在高校建設初期，未將其納入特殊區城市規劃中，是其規劃及服務意識的缺位。

2.經營項目重復率高。經營項目存在自發性和無序性，經營者易忽略大學生個性化的需求，因而商品市場上同質性高也就成為高校周邊商業社區的一大特點。作為商家，僅著眼于同類商品銷量高，消費群體龐大，而對市場運作缺乏長遠預測，在無科學調查、經營分析的基礎上，很少有商家會考慮是否存在經營項目重復問題。

3.高校優勢發揮欠缺。每所高校都涵蓋有不同專業類型的學科，但目前大學生動手能力差，實踐意識不強，無法有效的將課本知識與實踐內容相結合是一大現狀。首先，他們對校園周邊的商機缺乏敏銳性，目光僅僅局限于校園內部。其次，高校的組織引導不到位，“行萬里路不如高人指路”，高校應有意識的加強同學們應用知識的能力，積極鼓勵同學們文明科學的走進高校周邊商業社區，使大學生的高素質商業表現在商業社區內部起到模范作用。

4.流動攤販無序經營。流動攤販數量多，種類多樣，相比經營固定店鋪需要的營業執照、衛生許可證等市場準入證件，流動攤販均不需要辦理，其整體運作具有相當大的靈活性。而缺乏強制管理的后果就是食品質量安全難以得到保障，出現安全事故責任人難以得到落實，安全隱患巨大。

三、高校周邊商業社區發展的改善措施

1.政府引導協調高校周邊商業社區協調發展。政府作為主導部門，應發揮其服務職能起到引領作用，對高校周邊商業社區的建設可以分類進行。一方面，對于高校的老校區，重點把握“改造建設”。集中優勢部門及時整治，嚴格建立健全并執行準入制度，對現有商鋪進行衛生、商品質量的監督。另一方面，對于高校建設新校區時，突出“規劃建設”，汲取老校區發展經驗，完善基礎設施，限制交易時間。

2.商家提高特色經營種類。商家在準備入住高校周邊商社社區前，應根據政府規劃選擇適宜的地段，在積極調查周邊商家銷售商品類型的基礎上再根據大學生的消費特點選擇經營類型少，市場空間大的商品。其次，商家應用于創新銷售商品的類型，而不是僅僅局限于餐飲服飾等方面。

3.管理部門加強對流動攤販的管理。要想割裂攤販與學生的交易鏈條是不切實際的，也是不符合市場經濟規律的，而應采取規范化措施以改善現狀。管理部門應規劃出特定的區域給流動攤販以此固定其經營地點并辦理相關執照，同時質監局、衛生局等應對入駐攤販的食品衛生情況做出抽樣調查確保合格以維護消費者權益。

參考文獻：

[1]張權，李白茹.成都溫江大學對周邊經濟發展影響的調研分析[J].時代經貿，2008.

[2]陳汝新.淺談高校周邊的商業街[J].科教文匯，2009（19）：12-13.

作者簡介：王睿博（1994.10- ），女，籍貫：河南省許昌市，河南師范大學商學院財務管理專業2012級在讀本科生；王璐（1995.03-），女，籍貫：河南省鄭州市，河南師范大學商學院工商管理專業2013級在讀本科生endprint