取消限購難挽樓市頹勢？

劉瑋

“我們研究的結果認為，這次出現的拐點不是短期的周期性拐點，是一個長期的拐點。”

月19日表示，房地產是今明兩年最突出的不確定因素。他預計，房地產需求峰值期已經出現，幾年以后房地產投資要增長5%難度相當大，“這次是一個歷史性的拐點”。

“拐點”論再現江湖

樓市低迷、房價普降、業績虧損、增速放緩……近來，房地產行業愁云慘淡，眾多有著“買漲不買跌”心理的購房者也都持觀望態度。不少人猜測“房價是不是要降了？”

在19日下午召開的“2014環保產業高峰論壇”上，劉世錦非常明確地表示，“我們研究的結果認為，這次出現的拐點不是短期的周期性拐點，是一個長期的拐點?！?/p>

劉世錦分析說，中國的高增長主要靠高投資帶動。高投資中主要三塊，基礎設施占20%-25%，房地產占25%，制造業投資占30%以上。所以中國的高投資要下來，一個通俗的解釋就是基礎設施、房地產和出口三只“靴子”要落地。

房地產這只“靴子”的落地還需要多長時間呢？劉世錦估計也就是一兩年的時間。但這只“靴子”落得不能太急，要爭取軟著陸。因為很多地方政府這些年就是靠土地或者賣地的收入去銀行貸款，如果房地產下得太快，一系列的風險包括銀行的風險、地方政府財政的風險都會爆發。

“中國經濟最近一兩年存在不確定性，關鍵就是看房地產這個‘靴子怎么往下落，這是最重要的不確定因素。”劉世錦說，一種方式就是“用時間換空間”，有一定幅度的回落。他認為，房地產要兩條腿走路。推進保障性房建設，同時防范風險，提高效率。也要放開“限購”、“限貸”等行政性措施，回歸市場常態，并采取符合實際的區域差別化政策。

國家統計局數據顯示，6月份，70個大中城市中，房價下降的城市有52個，占比達到了74%，在5月已有35個城市出現環比下跌的情況下，這個月又新增17個城市。其中杭州環比下跌1.7%居70個城市之首，且已連跌3個月，跌幅在逐漸擴大。

中國銀行發布的《2014年三季度經濟金融展望報告》認為，今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產市場“量價齊跌”，市場拐點基本形成。

“中國房地產不太可能出現硬著陸?！敝袊y行首席經濟學家曹遠征解釋道，消費者購房貸款的首付最低30%，這就意味著如果房價沒有下跌30%以上，房屋貸款仍然是有價值的，而購房者也不會輕易放棄房產?！半m然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況，但整體房價不會大面積下跌?！?/p>

中國城鎮化聯盟主席、萬科千億戰略顧問姜汝祥博士認為，2014的房地產可能仍然是個穩定的格局，但是它將進入一個拐點，中國的住宅二十年的增長基本可以宣告結束。

上海易居房地產研究院院長楊紅旭認為，房價降溫趨勢會持續下去，并在年內迎來房價拐點。

在7月16日的博鰲·21世紀地產論壇上，各方觀點普遍認為，中國房地產市場正在小心翼翼地走在一條回歸新常態的道路上。無論是爆發式的上漲還是斷崖式的下跌，都不利于這種常態的恢復。而只有行業恢復常態，才能談得上長遠的發展。

由于上半年各線城市樓市成交乏力，面對樓市的高庫存壓力，業內人士預計，二線城市中經濟相對比較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能在執行層面放松限購；二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購。

限購取消成大勢

從7月28日起，河北省會石家莊市正式取消限購，居民購房時不用再提供查詢證明。《中國經濟信息》記者通過該市房管局服務熱線獲悉，雖然暫時沒有明文政策出臺，但從7月28日起購買石家莊新建商品房和二手房已經不用再開購房證明。石家莊多個房產中介也都證實了這個情況。

有關工作人員向記者闡述了自己的看法：石家莊為什么要取消限購？就是因為這兩年住宅銷量一直不好，政府為了“救市”才出臺的政策，短時期內可能會刺激房產銷量上升，但并非長久之計。

在最近兩個月，石家莊的樓市成交備案量一直處于下滑的狀態當中。盡管房價并沒有出現下跌，但一些項目已經開始出現低首付、送裝修、送家電等變相降價的現象。有的項目各項優惠下來每平米可以便宜一千多塊錢。一位準備入手住宅的市民稱，“近來房價持續走低，取消限購之前我還在觀望，現在政策出來了，得趕在房價調高前盡早下手?！?/p>

《中國經濟信息》記者隨機對石家莊的部分居民進行采訪，六成居民認為房價會下跌，四成居民認為隨著國家各項救市政策出臺，房價會有所上漲或與現在房價持平，但不會下跌。

石家莊市民小張在表達喜悅心情的同時，對房貸利率降低也有著殷殷期盼：“限購都放開了，下一步會不會降低房貸利率呢？”

石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源表示：“石家莊購房將不再辦理購房證明，理論上可以說是正式取消限購。石家莊應該早就具備取消限購的條件，這是適應市場需求的表現，也順應了廣大消費者的要求?！?/p>

河北省會地產業內人士趙猛表示，隨著一些城市取消限購，促使越來越多二三線城市產生松綁“限購令”的沖動。限購作為行政手段不可能長期存在，逐步退出也是大勢所趨，也符合中央提出“分類調控”大思路。

放松限購會不會給萎靡不振的樓市帶來提振？

面對地方政府此起彼伏的救市，住建部政策研究中心主任秦虹認為，限購不應該完全取消；抑制投資和投機性需求，保護合理的住房需求，這一政策的底線不能突破。秦虹指出，如果所有城市都放開限購，可能一兩個月大家還在觀望，但一旦預期房價會上漲，投資者依然會沖到房地產市場。如果對這種趨勢判斷錯誤，選擇時機不正確，投資就可能激發更大的泡沫。

楊紅旭則認為，取消限購并不能立即催熱樓市，因為在當前市場環境下，重新獲得購房資格的高端改善和投資需求，原本就暫時不愿入市，僅僅對于被誤傷的剛需有刺激作用。但從中長期來看，取消限購有利于樓市正常發展。endprint