淺析建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)與施工管理

龔亦松

（金華市婺江建筑裝璜有限公司，浙江 金華 321000）

1 建筑裝飾裝潢設(shè)計(jì)問(wèn)題分析

1.1 缺少個(gè)性

。

由于很多業(yè)主都無(wú)法說(shuō)明自己的真實(shí)需求，所以，裝潢機(jī)構(gòu)需要構(gòu)建足夠多的裝飾風(fēng)格與業(yè)主進(jìn)行探討。這個(gè)過(guò)程如果采用全新的設(shè)計(jì)，會(huì)占用大量人力和時(shí)間，形成不可控成本。所以很多裝飾公司為節(jié)約成本，在設(shè)計(jì)上都存在各種風(fēng)格的3DMAX模板，這些模板通過(guò)粘貼復(fù)制，一個(gè)設(shè)計(jì)師一天可以設(shè)計(jì)6～8套版型裝飾效果圖，設(shè)計(jì)上普遍雷同。有個(gè)性和擴(kuò)張力的家裝設(shè)計(jì)在目前的裝飾裝潢市場(chǎng)上已經(jīng)難以見(jiàn)到。

1.2 難以實(shí)現(xiàn)。

因?yàn)檠b潢設(shè)計(jì)階段大量復(fù)制網(wǎng)上模板的家居擺件和蒙皮材質(zhì)，所以，其設(shè)計(jì)的效果雖然可能會(huì)贏得業(yè)主青睞，但牽扯到建筑材料難以購(gòu)買而出現(xiàn)設(shè)計(jì)效果無(wú)法在施工中實(shí)現(xiàn)。所以，設(shè)計(jì)圖紙無(wú)法指導(dǎo)施工的現(xiàn)象十分普遍。

另外，裝潢公司的施工人員大多是臨時(shí)工，施工工錢一事一結(jié)，雖然有的施工人員與裝潢公司長(zhǎng)期合作，但是他們之間不存在雇傭關(guān)系。使得施工人員不一定嚴(yán)格按照裝潢公司的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。這更加使得裝潢公司的設(shè)計(jì)效果圖在最終實(shí)施時(shí)無(wú)法嚴(yán)格實(shí)現(xiàn)。

1.3 缺少溝通。

目前來(lái)說(shuō)，裝潢公司與業(yè)主的交流流程一般是業(yè)主前往裝潢公司的客戶室與售前經(jīng)理交流，然后裝潢公司免費(fèi)派工程師前去幫業(yè)主驗(yàn)房，找到需要前期找物業(yè)公司協(xié)商維修的部分，如果不需要驗(yàn)房，工程師會(huì)免費(fèi)量房，量取房屋的具體形狀，現(xiàn)場(chǎng)拍照片后，交由設(shè)計(jì)師進(jìn)行效果圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)3～5套設(shè)計(jì)版型后，由客戶現(xiàn)場(chǎng)挑選，如果可以開(kāi)工，確定一個(gè)風(fēng)格后，交付定金或者部分款項(xiàng)后開(kāi)始裝潢。因?yàn)榍捌诘慕佑|過(guò)程較為簡(jiǎn)單，一般兩次接觸只有十余個(gè)小時(shí)甚至兩三個(gè)小時(shí)的時(shí)間，所以事實(shí)上設(shè)計(jì)師很難知道業(yè)主的真實(shí)想法。部分裝潢公司通過(guò)邀請(qǐng)客戶填寫量表的方式獲得業(yè)主的一些想法，但這些方式仍然存在較為明顯的不足。而裝潢公司與施工隊(duì)伍之間的交流更加簡(jiǎn)略，一般由施工隊(duì)伍自行前去看房，然后來(lái)裝潢公司略微商議后，帶著設(shè)計(jì)效果圖前去買料并開(kāi)工。裝潢公司一般只會(huì)在業(yè)主提出意見(jiàn)時(shí)才會(huì)通過(guò)電話等方式向裝潢隊(duì)伍轉(zhuǎn)達(dá)，而此過(guò)程仍然缺少有效的溝通。缺少溝通的現(xiàn)狀是因?yàn)檠b潢市場(chǎng)的定價(jià)造成的，目前部分三線城市裝潢公司為了搶占市場(chǎng)開(kāi)出了200元每平米的全包單價(jià)。這個(gè)單價(jià)模式下，裝潢公司幾乎沒(méi)有余力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更加深入的管理。

2 建筑裝飾裝潢施工問(wèn)題分析

2.1 施工隊(duì)伍不專業(yè)

因?yàn)楫?dāng)前的建筑裝飾裝潢施工的隊(duì)伍大都是在社會(huì)勞務(wù)市場(chǎng)上臨時(shí)招聘的臨時(shí)工，或者存在“長(zhǎng)期合作”關(guān)系的非合同制臨時(shí)工。這些臨時(shí)工很多都沒(méi)有相關(guān)的資質(zhì)，僅根據(jù)其個(gè)人或者朋友的介紹決定其是否可以參加施工。很多裝飾裝潢工人沒(méi)有任何正規(guī)培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，甚至連圖紙都無(wú)法正確讀懂。這樣的施工隊(duì)伍，即使設(shè)計(jì)過(guò)程沒(méi)有出現(xiàn)差錯(cuò)都沒(méi)有辦法完成高質(zhì)量的施工。

2.2 施工工期難以保證

因?yàn)槭┕り?duì)伍中多為臨時(shí)工，這些臨時(shí)工除了在裝潢公司承接的項(xiàng)目中進(jìn)行施工外，可能還會(huì)自行聯(lián)系其他的工地進(jìn)行施工，這就難以保證施工工期嚴(yán)格按照裝潢公司于客戶的協(xié)議進(jìn)行。同時(shí)，因?yàn)槭┕り?duì)伍的素質(zhì)問(wèn)題，很可能造成施工的返工，返工過(guò)程也會(huì)嚴(yán)重影響施工的進(jìn)程。

也就是說(shuō)，因?yàn)槭┕り?duì)伍的不專業(yè)和裝飾裝潢公司對(duì)于施工隊(duì)伍的勞動(dòng)關(guān)系不明確，其責(zé)任確權(quán)過(guò)程和追查過(guò)程也無(wú)法嚴(yán)格按照合同法保護(hù)的范疇進(jìn)行。這樣一來(lái)，建筑裝潢公司和業(yè)主都可能成為這個(gè)市場(chǎng)狀態(tài)下的受害者。

3 對(duì)策分析

3.1 加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查，設(shè)計(jì)工作與市場(chǎng)調(diào)查結(jié)合起來(lái)。

實(shí)時(shí)上，對(duì)于三線城市來(lái)說(shuō)，每個(gè)月可能交房的樓盤房型只有10種左右，通過(guò)對(duì)于此10種左右的房型進(jìn)行前期約束，通過(guò)一定的方式提前進(jìn)入工地量房或者直接得到房屋的圖紙，就可以提前較為細(xì)致的完成這些所有房型的設(shè)計(jì)工作，這就可以使得設(shè)計(jì)工作更加符合當(dāng)前的施工條件，不會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)上下載模型中復(fù)制的材質(zhì)在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)上難以買到的現(xiàn)象。

通過(guò)設(shè)計(jì)工作與市場(chǎng)調(diào)查相吻合的方式，還可以在某小區(qū)上房前，提前通過(guò)前期的網(wǎng)絡(luò)宣傳，將本公司的效果圖發(fā)布出去，同時(shí)可以在業(yè)主上房現(xiàn)場(chǎng)散發(fā)針對(duì)該小區(qū)各種房型效果圖的單頁(yè)和畫冊(cè)，使得業(yè)主可以在第一時(shí)間看到裝潢公司的設(shè)計(jì)圖紙，以造成先入為主的廣告效力。

3.2 根據(jù)業(yè)務(wù)量擴(kuò)充直屬高素質(zhì)施工隊(duì)伍。

目前，雖然農(nóng)民工的工資讓裝潢公司難以承受，特別是在裝潢淡季，裝潢公司難以維系農(nóng)民工的計(jì)時(shí)工資。但不少建筑工程學(xué)院畢業(yè)生的工資完全可以使得裝潢公司搭建屬于自己的高素質(zhì)施工隊(duì)伍。通過(guò)固定工資的高素質(zhì)施工隊(duì)伍，裝潢公司也可以實(shí)現(xiàn)較明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。也可以最大限度的避免裝潢公司與施工隊(duì)伍交流不暢的問(wèn)題。

3.3 面向不同檔次的市場(chǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

因?yàn)槟壳霸絹?lái)越多的建筑裝飾裝潢公司面向毛坯房的低檔裝修市場(chǎng)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)的方式獲得更多的客戶，這種競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不利于正規(guī)裝飾裝潢公司的發(fā)展。裝潢公司可以通過(guò)一定的市場(chǎng)操作形式使用較小的精力完成低端市場(chǎng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)展高端裝潢市場(chǎng)。通過(guò)高端業(yè)主聚會(huì)的方式，逐步構(gòu)建高端業(yè)主的圈子，進(jìn)一步推介自己的設(shè)計(jì)理念和高素質(zhì)的全職建筑施工隊(duì)伍。這些資源的競(jìng)爭(zhēng)力在高端建筑裝飾裝潢市場(chǎng)上有著很強(qiáng)勁的表現(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)

因?yàn)楫?dāng)前建筑裝飾裝潢市場(chǎng)存在一些亂象，導(dǎo)致了建筑裝飾裝潢公司在日常工作中存在很多問(wèn)題，這些問(wèn)題使得建筑裝飾裝潢公司的日常的裝潢設(shè)計(jì)和建筑施工中都存在著較多的不可控因素和質(zhì)量隱患。這種現(xiàn)狀雖然是市場(chǎng)客觀因素造成的，但對(duì)于建筑裝飾裝潢公司的發(fā)展十分不利。通過(guò)分析，我們知道通過(guò)一定的對(duì)策，建筑裝飾裝潢公司可以恢復(fù)到創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)的正軌上來(lái)，且可以在當(dāng)前市場(chǎng)上取得較好的成績(jī)。

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