淺析新型住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)點

吳利松

（汕頭市建安實業(yè)（集團）有限公司, 廣東 汕頭 515000）

一、建筑工業(yè)化

用機械化代替人工指用現(xiàn)代先進科技工業(yè)生產(chǎn)方式來建造房屋或房屋的指定性產(chǎn)品即建筑工業(yè)化。指定性產(chǎn)品如房屋、房屋的構(gòu)配件和建筑制品是建筑工業(yè)化的定型產(chǎn)品。施工機械化和建筑管理科學(xué)化使其成為體系標(biāo)準(zhǔn)進一步上升為工廠化是建筑工業(yè)化的必經(jīng)之路。工業(yè)化住宅是過去落后的、分散的手工業(yè)生產(chǎn)建造方式進行改造或采用現(xiàn)代化的科技，以集中的、大工業(yè)的生產(chǎn)方式代替的住宅。

近年來，我國保障性住房大量建設(shè)，住宅工業(yè)化在保障性住房建設(shè)中的應(yīng)用成為近年研究的熱點問題。針對具體地區(qū)住宅工業(yè)化在保障性住宅應(yīng)用中的研究很少。相對于北京、上海和東部沿海地區(qū)，重慶市住宅工業(yè)化水平還很低，而重慶市公租房的大規(guī)模建設(shè)為重慶市住宅工業(yè)化的發(fā)展提供一個良好的機遇。公租房和住宅工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀分析與文獻研究相結(jié)合，用德爾菲法和層次分析法計算出影響程度系數(shù)。影響度最大的前5個因素是：缺乏綜合引導(dǎo)的政策法規(guī)；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的缺失；缺乏完整的住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈；缺乏住宅工業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；住宅工業(yè)化初期高建造成本。

對住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)支撐與經(jīng)濟政策進行積極研究，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進機制、政策措施，順勢而為，建立符合地方特色的現(xiàn)代化住宅。只有實施工業(yè)化的建筑方法，才能有效地實現(xiàn)真正的節(jié)能效果。

二、建筑工業(yè)化的必要性

傳統(tǒng)方式建造住宅施工是塵土漫天飛舞、泥漿遍地、手腳架如叢林遍布、轟鳴不絕的攪拌機、建筑工人大汗淋漓的工作景象。現(xiàn)代化提出的低碳環(huán)保新要求，這些工作早已落伍。不標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)由于沒有規(guī)則和體系，很難在未來發(fā)揮重大作用，改革才能使配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化的住宅產(chǎn)業(yè)化進程得以實施，雖然世界經(jīng)濟不景氣，帶來很大沖擊，但也是這次建筑業(yè)改革所蘊含的機遇所在，只要在非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)中合理布局就會帶來很多生機，形成標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立又是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。國家政府為了保民生、擴內(nèi)需、促增長，拿大量金錢用于廉租房、經(jīng)濟適用房的實體經(jīng)濟的建設(shè)，并要求房屋整體質(zhì)量、成本控制、使用性能等方面全面提高。提高住宅性能是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)，根據(jù)出臺的各項政策，國家應(yīng)集中各種優(yōu)勢配合政策，如科研、技術(shù)優(yōu)勢，加強住宅技術(shù)保障、質(zhì)量控制體系等認定體系和建筑環(huán)保節(jié)能、裝修住宅一次性到位等技術(shù)經(jīng)濟、政策研究。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的唯一出路是工業(yè)化，而如果國家?guī)ь^建設(shè)有帶動能力強的龍頭企業(yè)，加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，集中力量突破住宅標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化建筑體系進程，有望提前完成國家給出的各項政策指標(biāo)。

三、新型建筑工業(yè)化優(yōu)點

新型建筑工業(yè)化可歸納為五個優(yōu)點：

第一，標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計。建立標(biāo)準(zhǔn)化的單元是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的核心。其不同于早期標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計中僅是某一方面的標(biāo)準(zhǔn)圖集或模數(shù)化設(shè)計。BIM技術(shù)的應(yīng)用，即受益于信息化的運用，原有的局限性被其強大的信息共享、協(xié)同工作能力突破，更利于建立標(biāo)準(zhǔn)化的單元，實現(xiàn)建造過程中的重復(fù)使用。

第二，工廠化的生產(chǎn)。是建筑工業(yè)化的主要環(huán)節(jié)。目前最為火熱的“工廠化”，其實主體結(jié)構(gòu)的工廠化是根本的問題。傳統(tǒng)施工方式中，誤差控制在公分級，比如門窗，每層尺寸各不相同是主體結(jié)構(gòu)精度難以保證存在最大的問題；主體結(jié)構(gòu)施工采用的還是過度依賴一線農(nóng)民工的人海戰(zhàn)術(shù)；施工現(xiàn)場的詬病即為產(chǎn)生大量建筑垃圾、造成的材料浪費、對環(huán)境的破壞等問題；更為關(guān)鍵的是，不利于現(xiàn)場質(zhì)量控制。而這些問題均可通過主體結(jié)構(gòu)的工廠化生產(chǎn)得以解決，實現(xiàn)毫米級誤差控制及裝修部品的標(biāo)準(zhǔn)化。

第三，裝配化的施工。裝配化施工中的施工技術(shù)和施工管理兩個層面即其核心，特別是管理層面，工業(yè)化運行模式有別于傳統(tǒng)形式。相比于目前層層分包的模式來說，建筑工業(yè)化更提倡“EPC”模式，即工程總承包模式，通過EPC模式，把技術(shù)固化下來，形成集成技術(shù)，實現(xiàn)全過程的資源優(yōu)化。確切的說，這是建筑工業(yè)化初級階段主要倡導(dǎo)的一種模式。作為一體化模式，EPC實現(xiàn)了設(shè)計、生產(chǎn)、施工的一體化，使項目設(shè)計更優(yōu)化，利于實現(xiàn)建造過程的資源整合、技術(shù)集成及效益最大化，才能在建筑產(chǎn)業(yè)化過程中保證生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。

第四，一體化的裝修。即從設(shè)計階段開始，與構(gòu)件的生產(chǎn)、制作，與裝配化施工一體化來完成，也就是實現(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)的一體化，而不是毛坯房交工后再著手裝修。

第五，信息化管理。即建筑全過程的信息優(yōu)化，初始設(shè)計就建立信息模型，之后各專業(yè)采用信息平臺協(xié)同作業(yè)，圖紙在進入工廠后再次進行優(yōu)化處理，裝配階段也需要進行施工過程的模擬。可以說，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用會集成各種優(yōu)勢并互補，朝著建設(shè)逐步向標(biāo)準(zhǔn)化和集約化方向發(fā)展，加上信息的開放性，調(diào)動人們的積極性并促使工程建設(shè)各階段、各專業(yè)主體之間信息共享資源，解決很多不必要的問題，有效地避免各行業(yè)、各專業(yè)間不協(xié)調(diào)問題，加速工期進程，從而有效解決設(shè)計與施工脫節(jié)、部品與建造技術(shù)脫節(jié)等中間環(huán)節(jié)的問題，提高效率并充分發(fā)揮了新型建筑工業(yè)化的特點及優(yōu)勢。

結(jié)語

住宅的可持續(xù)發(fā)展，以科技進步為核心，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)保為目標(biāo)，提高住宅工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，逐步完善住宅部件系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的工業(yè)化體系。

建筑工業(yè)化的發(fā)展以建筑業(yè)為主體，建筑工業(yè)化受益最大的還是建筑業(yè)，不是房地產(chǎn)，建筑企業(yè)積極推進是正解。不過，很多建筑企業(yè)還沒認識到工法的重要作用，只將其作為企業(yè)晉級的條件，應(yīng)盡快改變這一看法，加強對工法的研究和運用，使其成為工業(yè)化時代企業(yè)的核心競爭力。

[1]劉群星.工業(yè)化住宅主要技術(shù)體系研究[J]. 住宅科技. 2011（02）.