倫敦房產

我鄰居家的兩個孩子：女兒杰西卡21歲，職高畢業(yè)做保姆，仍住在父母家里；兒子賽門28歲，大學畢業(yè)后一直沒有找到合適的工作，也仍和父母同住。

杰西卡工作收入低，躲在父母屋檐下攢首付。賽門沒工作吃救濟，看不到買房前景在父母家“蝸居”。

鄰居家的兩個孩子成了最新的統(tǒng)計數(shù)字。

急住房的買不起房

英國國家統(tǒng)計局說，2013年，英國超過330萬年齡在20至34歲之間的成年人仍與他們的父母住在一起。這個人數(shù)占了這個年齡段總人數(shù)的26%。

自1996年以來，在父母家“蹭住”的英國兒女增加了近70萬人。國家統(tǒng)計局說，與此同時，這個年齡段的人口數(shù)量保持不變，并沒有增加。結論只有一個：越來越多的年輕人無力登上購房階梯，望房興嘆。英國年輕一代成了“租房一代”、“蹭住一代”。首都倫敦尤甚。2009年～2013年短短4年間，倫敦房價平均升幅56.3%，且有加速趨勢。去年一年，倫敦的房價飆升12%，是英國全國平均漲幅的一倍。

需求決定市場。倫敦房價的持續(xù)攀升，是購房需求超過供給的結果。去年倫敦新建房屋1.8萬棟。倫敦市長約翰遜說，要緩解倫敦的房荒，每年至少要蓋4萬棟新房。

現(xiàn)在，第一次買房的倫敦人，平均年齡32歲、年薪超過4萬英鎊，首付要能拿出近7萬英鎊。倫敦人要達標真不容易。

那倫敦的房子都被誰買去了？外國人。

買得起房的不急住

外國人到底買走了多少倫敦房產？統(tǒng)計數(shù)據(jù)各有不同，但比較一致的一個數(shù)字是，倫敦新建房屋的70%左右都被外國人買去了。

倫敦享有的安全投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現(xiàn)，使得倫敦成為國際買家的投資首選。

換句話說，在外國投資者眼里，倫敦的水泥磚瓦已經成為股票期貨，倫敦的房子已經成為國際儲蓄貨幣。

國際資金注入英國房市主要有兩類。一類是中國、俄羅斯、中東等國家的富豪將資金轉移海外，投資房地產，倫敦頗受青睞。

歐元區(qū)的金融動蕩，使得希臘、意大利等國的富人也加入了投資倫敦房產的行列。

另一大類是長線投資。以Battersea火力發(fā)電站改造項目為例，計劃建造的866套豪華型公寓，樓花在推出幾天之內售罄，許多被來自新加坡、香港、中國大陸的投資者買去。

長線投資，不在一朝一夕。有統(tǒng)計顯示，外國人在倫敦買的房子中，有一半都空著沒人住。

投資房產 亦喜亦憂

外國買主大舉進軍倫敦房市，一代倫敦人被擠下房產階梯的局面，引起了從政界到民間的爭議。

不少議員呼吁建筑商停止先在海外發(fā)售樓花的做法，新房應該先在英國國內、至少是國內海外同時發(fā)售。

建筑商則強調說，海外發(fā)售樓花是融資的重要手段，多虧了像中國大陸、香港、新加波等地的現(xiàn)金買主，他們是倫敦多蓋房的“財神爺”。

對外國購屋者課以重稅、限制購買欲望的呼聲也此起彼伏。

英國財相奧斯本前不久宣布，從2015年4月1日起，外國人在英國擁有的房產，在出售時的增值部分，要交稅。現(xiàn)行的法律只要求英國公民的第二房產出售時交增值稅，一般在28%左右。也有不少人對限制外國人來倫敦購房的企圖不贊同不理解。倫敦市長約翰遜形容這是在外國投資者面前“摔門”，把財神關在門外。外國人不來倫敦買房，倫敦人就能買得起房了嗎？許多人也不以為然。英國民居建筑者協(xié)會的負責人貝斯里說，沒有外國人現(xiàn)金買房買樓花，許多建筑工程根本就不可能啟動。

愛也罷恨也罷，如果倫敦被視為是最安全優(yōu)良的國際投資中心之一，那么，投資股票期貨與投資水泥磚瓦沒有本質區(qū)別。因此也別怪外國人來買房，就像不能擋住外國人來炒股一樣。

只是要提醒一句，股市有泡沫，房市也有泡沫，無論北京還是倫敦，要投資房產就要承擔風險。

（編輯/唐馨）