建筑物規(guī)劃竣工驗收的測量

■韓鳳兵，王 江 ■江蘇瑞都測繪有限公司，江蘇 鹽城 224005

竣工驗收測量是一項繁雜的工作，其成果資料是規(guī)劃監(jiān)管部門實施監(jiān)督管理的依據(jù)，具有一定的法律意義;其成果必須準(zhǔn)確、清楚地表達，以方便規(guī)劃行政審批人員的工作。對于如何將測量成果更好地表達，各地有不同的表示法，但基本的原則應(yīng)該是測量成果必須客觀、真實、可靠，表達簡單、明了。

1 規(guī)劃竣工驗收測量

1.1 測量依據(jù)及精度要求

建筑物竣工驗收測量的內(nèi)容和要求比一般地形圖測量、工程測量的內(nèi)容更加豐富，建筑物竣工驗收測量的依據(jù)主要有:《城市測量規(guī)范》(CJJ/T8－2011)《工程測量規(guī)范》、《城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程》(CJJ61－2003)，(1：500、11000 1：2000地形圖圖式》、《建設(shè)工程建筑而積計算規(guī)范》(UB/T50353－2005)等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)劃竣工驗收測量對精度的要求較高，建筑物規(guī)劃條件地物點相對于臨近控制點的點位中誤差不應(yīng)大于50mm，地物點間中誤差不應(yīng)大于70mm，其他地物點相對于臨近圖根點的點位中誤差不應(yīng)大于70mm，地物點間間距中誤差不超過100mm，地物點的高程中誤差不應(yīng)大于40mm。管線隱蔽點探測平而位置限差為0.10h、埋深限差為0.15h(h為地下管線中心埋深，單位為cm，當(dāng)h＜100cm時，則以100cm計算);管線點測量相對于臨近控制點平而位置中誤差不大于50mm、高程中誤差不大于30mm。建筑物邊長測量宜采用鋼尺和手持測距儀獨立測量2次，較差絕對值不大于5mm，而積測量精度宜參照房產(chǎn)而積測量的二級精度。

1.2 外業(yè)測量

(1)測量前準(zhǔn)備工作。測量前收集了規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，收集業(yè)主單位和施工單位提供的施工設(shè)計圖以及施工建筑竣工和管線竣工圖等相關(guān)資料。實地踏勘現(xiàn)場，收集已有控制點地形管線圖等工程數(shù)據(jù)，并制定作業(yè)計劃以提高工程作業(yè)效率、保障測量精度。

(2)控制測量。控制測量是工程精度的保障，工程建筑物較多、有兩層地下車庫、測量難度較大，為了保證規(guī)劃竣工測量中建筑物主要條件地物點的精度，首先應(yīng)根據(jù)項目的實際情況和作業(yè)計劃預(yù)布控制點位，并預(yù)估控制測量精度再根據(jù)布點計劃實地布設(shè)控制點。

(3)地形圖測量。地形圖測量應(yīng)按照《工程測量規(guī)范》和《城市測量規(guī)范》的要求，宜采用采用極坐法和解析法進行地物數(shù)據(jù)采集。一般應(yīng)在多個測站對條件地物點的坐標(biāo)和高程數(shù)據(jù)進行采集，下一個測站對上一個測站采集的地物點應(yīng)進行一定數(shù)量的檢校。地下車庫應(yīng)盡量采用數(shù)字化方法進行數(shù)據(jù)采集。在進行地形圖測量時，一般應(yīng)同時采集建筑物室內(nèi)外地坪標(biāo)高、建筑物高度以及建筑物層數(shù)。

(4)管線測量。竣工驗收測量的管線種類主要有:排水、給水、燃氣、電力、電信和路燈，主要測量小區(qū)內(nèi)部自建管線，測至與市政管線銜接。地下管線測量一般需要先進行實地調(diào)查、探測，在探明地下管線屬性、管徑、走向、埋深等信息之后，再進行數(shù)字化數(shù)據(jù)采集的方法，對管線的特征點采集坐標(biāo)和高程數(shù)據(jù)，管線數(shù)據(jù)采集時也需要對已經(jīng)采集過的特征點數(shù)據(jù)進行部分檢校，以保證測量的準(zhǔn)確度和精度。

(5)面積測量。建筑面積是規(guī)劃管理部門核實容積率和工程是否按照規(guī)劃審批進行實施的重要依據(jù)，面積核實已經(jīng)是規(guī)劃竣工核實中十分重要的部分，因此在建筑物竣工測量中面積測量是十分重要的一環(huán)。

建筑面積測量宜測量工程總建筑物面積、分棟建筑物面積和每棟分層建筑面積，因此測量時需測量每棟建筑物邊長，每條邊長測量2次，誤差范圍以內(nèi)，取中數(shù)作為邊長，并記錄樓層邊長和功能，便于計算面積時的進行區(qū)分。測量完成之后還應(yīng)檢查建筑中的技術(shù)層、夾層、暗層、室內(nèi)花園、衛(wèi)生間、樓頂層等隱蔽地方。

1.3 內(nèi)業(yè)計算制作及資料整理

根據(jù)外業(yè)采集的數(shù)據(jù)和相關(guān)記錄簿進行內(nèi)業(yè)計算，成果制作和資料整理歸檔。內(nèi)業(yè)計算主要包括控制點坐標(biāo)、精度計算統(tǒng)計，建筑物主要條件地物點精度計算統(tǒng)計，管線點探測和測量精度計算統(tǒng)計，面積計算及精度統(tǒng)計。

經(jīng)檢查計算精度符合要求，則根據(jù)外業(yè)測量數(shù)據(jù)及平差后數(shù)據(jù)制作地形管線圖、竣工對比圖、面積圖表等竣工測量資料并對相關(guān)資料，進行整理根據(jù)城市規(guī)劃管理，的要求制作竣工測量報告。

將收集的資料、外業(yè)測量記錄、內(nèi)業(yè)計算資料、檢查記錄、竣工測量報告等資料按照要求進行整理，并將紙質(zhì)文件和電子文件提交歸檔。

2 精度控制

建筑物的平面位置與道路中心線建筑物控制線，以及周邊建筑物的間距是規(guī)劃審查和管理的重要條件，因此必須進行嚴(yán)格控制其平面位置精度。由于目前很多城市建設(shè)用地的規(guī)劃條件都規(guī)定了建筑物的限高。為了達到對建筑物精度控制，可以采取以下措施:

(1)對測量員進行培訓(xùn)，使其對精度控制的意義和目的有一定的認(rèn)識，同時增強作業(yè)人員的責(zé)任心，降低人為原因造成的誤差。

(2)儀器的定期檢測，使儀器保持良好的使用性能和狀態(tài)，使精度能夠達到標(biāo)稱精度，降低儀器原因造成的誤差。

(3)在作業(yè)的工程中必須按照作業(yè)計劃進行，對于容易造成誤差的敏感環(huán)節(jié)重點注意。在外業(yè)測量的過程中還應(yīng)注意數(shù)據(jù)采集的方法，及時進行檢校，及時發(fā)現(xiàn)不符合精度要求的數(shù)據(jù)。在內(nèi)業(yè)計算的過程中，應(yīng)對數(shù)據(jù)進行圖形檢校、閉合關(guān)系檢校，并對誤差范圍內(nèi)的較差進行配賦處理，對于誤差范圍外的較差進行分析，及時發(fā)現(xiàn)原因并進行處理。平面精度控制可以使用數(shù)字化采集的數(shù)據(jù)反算的建筑物邊長與面積測量的獨立測量邊長進行比較也對數(shù)據(jù)進行邊長驗直、圖形檢校。建筑物一般地物點的高程精度應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范的要求，建筑物的高程精度則可以通過數(shù)字化采集高程值，同時量測建筑物的層高建筑物的層高之和與建筑高度較差應(yīng)在誤差允許范圍之內(nèi)，以保證建筑物高程的精度。

3 結(jié)語

建筑物竣工驗收測量作為規(guī)劃管理的最后一個環(huán)節(jié)，其重要性已經(jīng)得到規(guī)劃管理部門的相當(dāng)重視和社會的普遍認(rèn)可，建筑物竣工驗收測量的成果主要用于城市規(guī)劃管理，為了便于主管部門的使用，應(yīng)能充分表現(xiàn)建筑的細節(jié)，展示竣工后的建筑與規(guī)劃審批的建筑的關(guān)系。隨著城市管理水平和測繪技術(shù)的發(fā)展，高新技術(shù)的研究和引進，建筑物竣工驗收測量一定能夠提高測量精度和作業(yè)效率，對完善城市規(guī)劃管理系統(tǒng)、實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的科學(xué)化具有一定的意義。

［1］中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.城市測量規(guī)范CJJT8－2011.北京中國建筑工業(yè)出版社，2011.

［2］中華人民共和國建設(shè)部.工程測量規(guī)范GB50026－2007.北京中國計劃出版社，2008.

［3］中華人民共和國建設(shè)部.建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353－2005.北京中國計劃出版社，2005.