淺談房屋滲漏問題的原因及預防

■張 寧，崔冬紅

■1.中國十七冶集團有限公司，安徽 馬鞍山 243000;2.馬鞍山市中迪地理工程服務有限公司，安徽 馬鞍山 243000

1 目前常見的房屋滲漏的主要部位及施工原因分析

1．1 設計方面的原因造成滲漏。

對于房屋建設的滲漏問題，首要注意的環節就是在設計階段。在房屋設計之最初階段，如果設計單位忽視了防滲環節，沒有根據建筑物所在地的地理環境和氣象資料進行針對性的設計，仍然采依據常識去采用通用的防水設計方法，從而使建筑工程在施工后出現滲漏的現象;另外在某些細節上設計疏忽，則在特殊的氣候及環境卜起也可能造成不良的后果，從而導致房屋的滲漏現象。

1．2 施工不當造成的滲漏

外墻:施工時墻面的施工洞、配件節點、空調洞等洞口補不密實，PC板之間板縫防水處理不到位，窗臺未嵌實等;地下室:混凝土在施工過程中未達到設計要求，水灰比過大，縮水過大，混凝土不密實或在澆灌時振動棒振搗不到位，施工縫、后澆帶處理不好，穿墻螺桿及穿墻管未處理好;廚衛:土建與安裝沒有合作好或對這部分節點處理沒到位;門窗:門窗框與砌體連接不牢固、松動，嵌縫工藝不符合要求，外墻門洞尺寸與位置偏差，造成窗口四側邊間隙過大或過小而滲水，窗口混凝土澆搗不密實引起滲漏等;屋面:有的節點細部與找平層質量差，防水厚度不夠，保護野外處理不當等。

2 房屋滲漏問題的預防措施

2．1 外墻滲漏的預防

首先，要嚴格控制施工工序。施工中要嚴格控制混凝土配合比和水灰比，澆筑施工時要按順序、方向進行振搗，不得發生漏振現象，砼澆筑完畢后及時進行覆蓋養護;框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后，再用斜磚擠漿封堵密實。砼梁柱與砌體交接處，抹灰前要按規定鋪設抗裂網。其次，要做好對外墻細部的防滲處理。外墻上的門窗洞口、腳手架眼、預留洞口、挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等這些部位都是防滲漏的薄弱點，管道的穿墻位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理。最后，要做好外墻門窗四周的防滲處理。現代建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質，應利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進行分層填塞;在外墻抹灰處理的時候，窗洞的外側及框邊處都必須預留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便于保證密封膠的密封性與粘結性。

2．2 地下室滲漏的預防

首先，澆筑地下室底板混凝土之前，根據抗滲等級及強度等級要求制定混凝土的配合比，同時根據砂石混合料最大容重法及防水混凝土的具體規定確定混凝土的砂率，此外其他參數必須視對應構件的實際情況而定，以防余漿過少或過多。其次，施工人員要注意縫口、縫隙的干燥、清理工作，在進行混凝土的底板澆筑時要控制好高度和厚度，保證地下室底板的無縫澆筑。在地下室混凝土澆筑完成后，必須做到及時養護，并且保證在一定的溫度、濕度條件開展相關養護工作。在防水混凝土澆筑施工中，應盡量減少施工縫的數量，頂板、底板則不宜留施工縫。如果墻體必須留“設施工縫”，只能設置水平縫。再次，地下室外側墻涂刷的防水涂料必須滿足濕飽和聚氨酯涂料性能指標，即潮濕施工環境涂料依然保持著較高的抗剪強度。防水涂料的涂刷具體采用“一低、二涂、一布、一水泥砂漿保護層”的施工方法，注意涂膜防水施工之前，必須清理干凈地下室的外墻面，由此保證涂膜的粘結與成膜質量。

2．3 廚衛滲漏的預防

首先，廚房、衛生間地面積水機會較多，在對衛生間及廚房的地面在結構進行施工時，應考慮廚房及衛生間室內標高度低于其他房面的標高，至少應高差為10-20mm，在地漏處應設置一度的排水坡度，地漏應盡量不要留在地磚的中央，這樣才能確保整個廚房及衛生間中無積水。其次，衛生間及廚房應該做防水處理，尤其是管道周圍更應如此。排水管道一般不設套管，穿板處應抹嚴密。供熱管線必須加設套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接必須用銅絲綁扎，試水合格后再封死;再次，在廚房、衛生間、管道井等墻下做混凝土導墻，高度不小于200mm，并且在砌磚墻時，保證砂漿飽滿度，在粉刷時，擠壓密實;墻磚粘貼嵌縫時要求反復抽壓，確保嵌縫密實;預留孔補缺混凝土時，要求分層澆筑，并且在每次澆筑后做盛水24小時實驗等等。

2．4 門窗滲漏的預防

首先，門窗在安裝前，應采用防水水泥砂漿，對洞口及窗洞口外擴200mm范圍內結構進行粉刷修整;其次，現在的門窗大多是鋁合金的，在這一類的門窗安裝中，下帽頭料的水平度必須調節好，這樣能夠防止水倒泛，因此就必須用細石混凝土對窗臺進行澆筑，同時錨入兩側墻里大約一磚長度，要形成一定的坡度來進行挑泛水，防止窗臺滲水;再次，對門窗和裂縫進行填充的時候需要使用彈性材料，而且要十分密實的填充。在開始填充之前，要將里面的雜物全部清理干凈，對墻隙的大小也進行檢查，如果超過15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完畢之后，等待10分鐘，以手對填充地方進行按壓，保證材料緊湊;最后，施工時門窗框四周縫隙表面須留5mm～8mm深的凹槽，保證防水膏的厚度等等。在窗套面磚鋪貼時，必須向外延展10毫米以便泛水。

2．5 屋面滲漏的預防

首先，澆注屋面混凝土時，應用馬凳把網片固定好后再覆蓋頂部混凝土，最后用平板振動器振實，施工人員技術一定要專業。對已澆筑完畢的混凝土，應按規范要求做好養護，養護時間，對硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土不得少于7天時間，對摻用緩凝型外加劑的混凝土不得少于14天時間，養護用水應與拌制用水相同。其次，屋面坡度要按規范要求達到設計要求，屋面防水應以防為主，以排為輔，正確的排水坡度很重要，平屋面采用結構找坡不就小于3%，突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧形。采用材料找坡宜為2%，天溝，檐溝縱向找坡不應小于1%，內部排水的水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑。再次，主體結構施工過程必須特別注意板下翻梁的施工，即先澆板、后澆梁，同時反梁混凝土的澆筑應采用“短時振搗、加密插點”的方法，以此控制梁下口混凝土的翻出。最后，針對穿墻螺桿洞數目較多的情況，洞的堵塞修補處理必須安排專人進行檢查，注意該工序完成后必須進行噴淋試驗。

3 結束語

長期以來，盡管房屋滲漏問題一直都是工程施工企業最為關注的施工質量問題但卻也是長久以來難以完全避免的質量通病，由于房屋滲漏問題產生的糾紛一直頗多。對于施工企業來講不斷加強對施工技術的規范，盡量避免滲漏現象的出現是義不容辭的責任。

［1］杜宗峰，李揚.淺談住宅工程滲漏部位的原因和預防措施［J］.黑龍江科技信息，2011(06).

［2］鄧秋金.關于住宅樓工程外墻滲漏的原因分析及處理措施［J］.城市建設理論研究，2012(14).