淺談建筑防滲漏要點

■朱志新 ■江西省崇仁縣建筑設計室，江西 撫州 344200

1 砌體外墻防滲漏建筑設計

1.1 砌體外墻滲漏的原因

鋼筋混凝土結構的填充外墻采用混凝土空心砌塊，加氣混凝土砌塊等砌體材料時，外墻滲漏現象時有發生。究其原因主要有材料本身問題，構造設計問題和施工質量問題。

就其材料本身來說，填充外墻砌體材料一般含水率較高，吸水率較大，抗滲性能差。砌體在砌筑過程及砌筑完成后都會產生沉降收縮而造成裂縫;另外溫度的變化也會引起材料的熱脹冷縮而產生溫度裂縫。在構造設計方面，當砌體外墻體過長、過高時，若未采取加強構造措施，由于其自身的變形而產生內應力也會引起裂縫;此外外門窗洞及預留洞的四角處于應力集中區，如未采取合理連接構造措施，墻體也會產生變形開裂。在砌體外墻施工方面，砌體施工過程中若未嚴格按施工規范操作，砌筑時未采用配套的專用砂漿，灰縫不飽滿，或外墻抹灰層一次性打底太厚，分格線設置不當等，也將產生不規則收縮裂縫。如若外墻抹灰與砌體結合不良，還將會造成空鼓剝落。如此種種，都容易引起外墻滲漏。

1.2 砌體外墻防滲漏設計

首先在施工圖設計圖紙中應明確外墻砌體材料的品種、規格、強度等級、含水量、吸水率以及砌筑砂漿的種類、強度等級、粘結強度等;圖紙內容還應包括對施工的要求和注意事項，如砌體每天的砌筑高度限制，砌筑砂漿的飽滿度，外墻砌體的防雨遮陽等。

砌體外墻防滲漏的主要設計要點有:框架填充砌體外墻應與框架柱、梁有可靠的連接，減少外墻的變形。一般采用L型鐵件或2φ6 l=800鋼筋沿墻@500聯結框架柱梁和外墻砌體。當外墻砌體較長或較高時，要每隔約3～4m長做構造柱或每隔約3～4m高做圈梁與框架柱梁連接，增加外墻砌體的強度和穩定性，減少變形引起開裂。當框架填充外墻位于兩個框架柱之間時，在鋼筋混凝土柱梁與砌體之間宜留15mm的縫隙，其間嵌填聚氨酯泡沫，以避免因混凝土和砌體的熱脹冷縮性能不一致產生裂縫。而當砌體外墻位于框架柱梁的外面時，即所謂外包墻，這種外墻宜約每隔30m左右留一伸縮縫。

1.3 砌體外墻滲漏的修補

關于砌體外墻滲漏的修補應由有資質、有經驗、有信譽的專門防水公司承擔施工任務，施工單位應針對現場情況制定詳細的施工技術措施，精心施工，并保證其免費保修期不少于3年。當外墻粉刷完好，因產生微小裂縫引起滲漏，可以清理基層粉刷面，使其干凈干燥，表面噴涂丙烯酸酯透明防水膠不少于2道，使其滲入基層中，堵塞裂縫和毛細孔，達到防滲漏的目的。此方法施工方便，不影響面層裝飾，保持原有建筑物風貌。當外墻粉刷破損、起殼、墻砌體開裂引起滲漏，應清理開裂縫口，鏟除起皮起粉層，裂縫嵌填丙烯酸酯密封膠，大面用彈性防水抗裂砂漿修補、打磨，調配噴涂彩色丙烯酸酯防水膠不少于2道，使其與原墻面裝修色彩一致，再噴涂一道丙烯酸酯透明防水膠。

2 混凝土屋面防滲漏技術措施

混凝土屋面滲水、漏水在現實建筑使用中也時有發生，常見的滲漏處有檐溝、天溝、雨水口、女兒墻泛水、管道井、管道出屋面、設備基礎、變形縫等處。

關于屋面滲水、漏水問題，究其原因有設計、材料、施工等多方面原因。從設計的角度講，如何保證屋面防水在合理使用年限內不滲漏水呢?我們可以采取如下措施:

當屋面板為現澆鋼筋混凝土時，其厚度應≥100～120mm。由于屋面防水層施工完后，常要在屋面板下打膨脹螺栓來安裝吊頂或管線，即使已在屋面板預埋吊件，也免不了偶爾會補打一些膨脹螺栓。若屋面板厚度過薄，膨脹螺栓會使屋面板鼓起傷及防水層引起滲漏水。當然采取斷裂延伸率大、有自愈能力的防水層，或在防水層下面有保溫層等，可以減少屋面板鼓起對防水層的影響。此外屋面檐溝、天溝、雨水口的布置應盡量遠離變形縫。而管道井、出屋面管道、設備基礎等也應盡量不設在檐溝、天溝、雨水口旁邊。因為檐溝、天溝、雨水口處的雨水量比較大，容易引起變形縫、管道井等處滲漏水。關于屋面女兒墻、變形縫等垂直墻體與水平屋面板交界處，屋面板宜上翻500mm左右，屋面防水層及防水附加層做到上翻混凝土滴水下收口。這比垂直墻用磚或砌塊砌筑防水效果要好得多。因為它既可以防止垂直面與屋面水平面之間因材料不同、熱脹冷縮不一致產生裂縫，也可避免雨水可能從砌體垂直墻繞過屋面防水層滲漏進入室內。當屋面做外排水時，常在女兒墻上留洞做雨水口，此處極易滲漏。倘若女兒墻在雨水口處斷開，留200～250mm寬缺口，在女兒墻外做雨水斗接雨水管。這樣雨水從檐溝經缺口流入雨水斗，再經雨水管排走，非常順暢，也省去穿女兒墻的鋼制雨水口等構件，并且女兒墻在雨水口處斷開，可避免女兒墻可能因長度過長熱脹冷縮產生裂縫。對于出屋面管道井壁建議高出屋面結構層500mm以下部分宜用混凝土澆筑，而不用磚或砌塊砌筑，屋面防水層及防水附加層應上翻至屋面以上≥250mm。室外管道穿井壁進入室內處應填塞密實。并且管道的標高應比穿井壁出洞口略低，或管道做彎頭，避免雨水可能順著管道穿過井壁流入室內。關于屋面設備基礎，當設備基礎較輕時，可以直接做在屋面防水混凝土保護層上面，而不座落在混凝土屋面板上，這樣屋面防水層可以連續而不被設備基礎打斷，減少滲漏可能。而當屋面設備基礎較大較重時，設備基礎所在屋面板應進行結構驗算，避免屋面板因負載過重產生變形裂縫引起滲漏。對于較大的屋面設備基礎迎水面應作局部排水坡排水。對于屋面防水構造層的設置，防水層可考慮采用一層防水涂料上加一層性能匹配的防水卷材復合使用。以利用防水涂料無縫和防水卷材性能穩定的特點使之相互補充。防水涂料和卷材應經試驗證明其材性相容、結合良好。防水涂料的斷裂延伸率宜在450%以上，有被銳器戳穿自愈能力，以有效抵抗屋面基層變形時對防水層的影響。屋面防水層下面的找平層、保溫層等應充分干燥才能做防水層，否則應做排氣溝和排氣孔。在屋面防水層上面做混凝土等保護層，中間應加一層干鋪油氈或無紡布或石灰砂漿隔離層，以避免保護層的熱膨冷縮可能使防水層拉裂。當用現澆配筋細石混凝土做保護層時，宜按約3mX3m設分隔縫，并且鋼筋網在分割縫處應斷開。當利用保護層的鋼筋網作防雷用時，各鋼筋網片的4個角應用鋼筋焊連。

上面列舉了從設計上防止屋面滲漏水的一些做法。總的來說，屋面防水應根據工程特點和地理自然條件等，確定屋面的防水等級，進行防水構造設計。施工單位應根據設計要求編制屋面工程施工方案、技術措施。屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。在施工過程中還應注意施工保護，特別是當下道工序施工時，對屋面已完成的部分應采取可靠的保護措施。此外伸出屋面的管道、設備等應在防水層施工前安裝完畢。屋面工程完工后，應按規范要求對細部構造、接縫等進行外觀檢驗，并進行淋水或蓄水試驗等。