任志強改口看跌樓市意味著什么

文 | 賈 壯

一位朋友最近把位于北京遠郊通州的一套小房子賣了，買主是1988年出生的小兩口兒，兩人借遍親朋好友，總算湊夠了58萬元首付。他們將來要乘坐擁擠的八通線，奔赴工作地北四環的奧體和南三環的十里河，為每個月7000元的月供打拼。朋友心軟，臨簽約又給他們便宜了一點。

以不滿26歲的年紀加入購房大軍，這對小夫妻走在了世界前列。正是無數窮盡一切財產購房的小夫妻，帶動了房地產市場購銷兩旺的局面，讓房地產助力中國經濟保持平穩態勢。2013年的財政收支數據顯示，有1/3的財政收入與房地產有直接或間接的聯系。

這種“舍我其誰”的地位，使很多房地產開發商底氣十足，屢有觸動公眾情緒的言論見諸報端，但在扶搖直上的房價面前，大家也沒啥脾氣。不過，最近情況似乎有些改變，標志性信號是著名的多頭、華遠地產董事長任志強非常罕見地發出了“盛世危言”。

任志強說，“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險”。任志強的一位較為冷靜的同行，萬科地產董事長王石早在去年就認為樓市“非常不妙”，并且在李嘉誠拋售內地資產時提醒大家要“小心了”。

當然，房地產商看法改變并不是普遍現象，上海一位開發商就表達了不同意見，他認為“現在還找不到房價下跌的理由”。但值得注意的是，任志強和王石都是房地產行業的利益中人，對于他們來說，房價平穩上漲是最好不過的事情。從這個角度來看，二者看平或者看淡房價的言論特別值得關注。房地產市場一頭牽動著老百姓的喜怒哀樂，一頭影響著國民經濟的運行質量，茲事體大，必須小心拿捏。

遺憾的是，房價走勢似乎并不在政策的掌控之內，其運行有著自己的規律。關于中國房價上漲的理由可以找出千條萬條，在前面提到的那對小夫妻眼里，這些上漲的理由應該都還存在。但資產價格運行有一個顛撲不破的規律——漲多了就會跌，中國房地產市場已經走過了十幾年的牛市，這個時候搭進去全部身家，還是需要加一分小心。