簡析高層住宅防滲漏施工技術的運用

王秀容

摘 要：針對高層住宅滲漏問題進行了簡單分析，并結合防滲漏施工的基本原理和要點，對防滲漏施工技術在高層住宅區的應用進行了探討。

關鍵詞：高層住宅；滲漏；屋面；外墻

中圖分類號：TU974 文獻標識碼：A 文章編號：2095-6835（2014）10-0073-02

隨著社會經濟的發展，我國城市化進程不斷加快，城市發展中的人地矛盾日益緊張，以高層化、集約化為特征的現代化城市建筑得以產生和發展。對高層建筑而言，滲漏問題不僅影響人們的正常生活，而且直接影響建筑的穩定性和安全性。因此，相關人員應對此加以重視，積極采取相應的防滲漏施工技術，對滲漏問題進行規避和解決。

1 高層住宅區的滲漏問題

在高程住宅區，滲漏問題是一個較為凸顯的質量通病。之所以會出現滲漏問題，是因為防滲漏施工缺乏相應的質量控制，且防滲漏技術有待改進。因此，對施工單位而言，應加強對高層住宅施工的質量控制，正確對待滲漏問題，以“預防為主，防治結合”處理施工過程中出現的問題。一般來說，高層住宅的滲漏問題主要出現在屋面、墻體、廚衛、門窗和地下室等部位，因此，施工單位需要做到全面管理和控制，確保防滲漏施工的有效進行。

2 防滲漏施工技術的原理和要點

從當前技術條件來看，建筑的防滲漏施工方式可以分為兩種，即構造防滲漏和材料防滲漏。構造防滲漏是指依靠構造手段，對水進行引導，從而避免滲漏現象的發生。這種方式屬于一種永久性的防滲漏方式，是從主動防范角度出發的。材料防滲漏是指利用防水材料，對水進行隔離。這種方式屬于一種臨時性的防滲漏方式，是暫時性的。一般來說，構造防滲漏更多地考慮構造方式，其主要依靠重力作用，使水流可以自然排出；材料防滲漏更多地考慮材料的防水性能和構造層次，針對不同的防水材料，需采取不同的防滲漏措施。

在實際應用中，要想確保防滲漏施工技術能夠貫穿于整個施工過程，就需要從結構設計、材料選擇、施工管理等方面進行合理的規劃。對容易發生滲漏問題的部位，要有針對性地采取防滲漏措施，確保防滲漏技術應用的有效性和可靠性。

3 高層住宅防滲漏施工技術的應用

高層住宅的防滲漏施工是一個需要充分考慮多種因素的完整體系。在施工前，需要對滲漏部位、滲漏原因等進行全面分析，然后制訂合理、有效的防滲漏施工方案，確保施工有效進行。具體來說，高層住宅的防滲漏施工主要針對以下幾個重點部位。

3.1 屋面防滲漏

建筑在使用過程中容易受到氣候和周邊環境的影響，相對來說，屋面發生滲漏的概率要大些。對高層住宅建筑而言，一般情況下，屋面的防滲漏等級要達到二級水平，防水層多為一剛一柔雙層設置，有效期限不能低于15年。剛性防水層多為細石混凝土，外置；柔性防水層多為防水卷材或者防水涂料，內置。在兩道防水層之間，應該設置一道隔離層，確保防水性能有效發揮。在防滲漏施工中，需要注意以下幾點：①合理選擇施工材料，確保材料具備良好的防滲漏性能，切實滿足建筑的設計要求；②重點關注檐溝、落水口等容易發生滲漏的部位，確保屋面的平整度，避免在屋面形成給水；③在混凝土澆筑過程中，要做好施工管理工作，避免產生混凝土裂縫，從而切斷滲漏的途徑；④在鋪設柔性防水層時，必須嚴格按照設計要求進行，對其厚度和高度進行控制，同時做好施工驗收工作，對不合格的部位要及時進行整改；⑤施工完成后，要安排專人進行定期檢查和清掃，一旦發現問題，要及時進行處理，確保防水層的有效性。

3.2 外墻防滲漏

對高層住宅而言，外墻出現滲漏的主要原因是施工過程中缺乏良好的施工管理和質量控制，導致墻體出現裂縫，或者管線進出口密封不嚴，形成相應的滲漏通道。因此，在施工中，要切實做好質量控制工作，嚴格按照設計規范進行施工。提高外墻防滲漏施工質量可從以下兩方面著手：①加強對混凝土施工質量的控制，對使用的材料、混凝土配置比、振搗時間和強度等進行管理，并做好養護工作，提高混凝土結構的密實度和墻體強度，減少裂縫的產生；②做好腳手眼和螺桿眼等的封堵工作，消除滲水通道，從而盡可能防止外墻滲漏的產生。

3.3 廚衛防滲漏

廚房和衛生間由于經常接觸大量的水，因此也是整個建筑中最容易出現滲漏的部位，施工人員要加以重視。提高廚衛防滲漏施工質量可以從以下三方面做起：①對使用的供水、排水管材料等進行嚴格控制，避免因材料問題引發滲漏問題；②確保廚房和衛生間的地面要比客廳等低出5 cm左右，這樣可以形成一定的坡度，方便排水；③使用聚氨酯防水涂料對水管連接部位和水管與地面的接縫進行處理，這樣可以形成相應的防水層，切實做好廚衛的防滲漏工作。

3.4 門窗防滲漏

門窗防滲漏施工需要綜合考慮多個方面的因素，比如門窗的大小、安裝、美觀性等，因此，門窗可以說是高層住宅防滲施工中最困難的部位，并且對施工人員的專業技術也有更高的要求。門窗防滲漏施工技術的應用，需要特別注意以下兩點：①在選擇門窗材質時，要對材料的質量進行嚴格控制，選擇具有出廠證明、產品合格證和質量檢測證明的材料，確保其符合國家規定的建筑標準，避免使用殘次品、半成品；②選擇具有良好防水、隔氣和抗老化性能的密封條。將密封條鑲嵌在窗扇上，并使用硅膠進行固定，確保密封的嚴密性。安裝完成后，需要進行檢查，確保門窗關閉后密封條可以全部壓緊，從而保證防滲效果。

3.5 地下室防滲漏

目前，在地下室防滲漏施工中，一般采用高分子卷材或者防水砂漿等柔性材料對滲漏問題進行預防或補救。但是，這種施工方式缺乏全面性，要想真正實現防滲漏效果，就需要與其他方法配合使用。例如，對接縫、管道進行處理，止水帶的施工，外側墻采用三元乙丙防水涂料形成防水層等，應形成內外雙防水結構，確保良好的防滲漏效果。

4 結束語

總之，在高層住宅中，滲漏問題是一種影響建筑質量的常見問題，施工單位應充分重視。針對不同的滲漏部位和滲漏原因，采取不同的防滲漏施工技術，做到“預防為主，防治結合”，消除滲漏隱患，同時對滲漏問題進行有效控制。

參考文獻

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〔編輯：劉曉芳〕