鄰水縣農信社480萬貸動養豬大戶

李鋒++蔣天軍

近日，筆者在四川省鄰水縣方圓養殖專業合作社了解到，鄰水農信社通過創新租金收益權質押方式貸款480萬元，支持專合組織發展，為其解了燃眉之急。

“多虧農村信用社的及時雨，挽救了我們差點流產的養殖場，并且還給予我們非常優惠的利率”。業主鄭先生拿到審批的貸款后，流出了感動的淚水。

方圓養殖專業合作社創建于2012年3月，該項目得到縣政府的高度重視，納入2013年四家省市農業龍頭企業的培育方案，總投資3000多萬，占地面積達8000平方米，全部采用機械化操作和農業現代化經營模式，年出欄種豬1萬頭，商品豬3萬頭，系目前川東地區最大的祖代豬場。經營模式采取合作社負責固定資產的購建，重慶正大農牧食品有限公司負責項目的設計、監督和流動資金提供。

方圓養殖專業合作社負責人告訴筆者，整個項目進展得非常順利，工程差不多做了四分之三，但年中的時候，由于基建資金短缺，賬上只剩下100多萬，每個股東都非常著急，也找過兩家商業銀行，都無果而終，陷入了進退兩難的境地。

抱著試試的態度，鄭先生來到鄰水農信社客戶中心咨詢，客戶的需求引起鄰水農信社領導的深入思考。該專業合作社的運作模式為：通過由業主建豬場，再由重慶正大農牧食品有限公司租賃，租賃期限10年，每年支付租金198萬元，每年的租金成為專業合作社投資回報的主要來源，同時，國家還將匹配一定的補助資金。

要解決業主的資金需求，尤其是經營風險較大的農牧業，只有另辟蹊徑，能否將企業未來實現的收益作為還貸來源，企業以遠期收益獲得近期的資金使用權，用租金收益權進行質押。該社組織相關部門多次討論，深入研究，認為此方案切實可行。

租金收益權進行質押是權利質押的一種，主要指客戶依法取得且可以轉讓的收益權，具有可讓與性，適用于質押獲取貸款。其特點是收益來源穩定、明確，權屬清淅，便于質押登記。

該聯社有關負責人表示，租金收益權質押貸款是一種不錯的選擇，由于專業合作社不能提供銀行要求的抵押物，尤其生豬行業的特殊性，導致其融資渠道較之工業企業更為困難，用租金收益權質押，加上國家的補助資金，既可以防范風險和解決還款來源，又可以有效破解業主的融資難問題。

為切實防范風險，該社還對整個貸款實行封閉管理，落實專職客戶經理監管，分4筆審核發放，累計金額達400萬元，分別與專合組織、上下游公司簽訂了協議，確保了各種手續合法合規，終極風險可控。