廣東清算土地增值稅

6月24日報道，從廣東省地稅局獲悉，受國家稅務總局授權，該局制定出臺了《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》?！兑幊獭肪颓逅闶确科蟮耐恋卦鲋刀愔贫酥T多詳細要求，并將于今年7月1日起正式實施。

《規程》規定，從7月1日起，納稅人只要符合“房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的；申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的”等四項條件的其中之一，就應進行土地增值稅清算。

對于房企故意拖延清算等問題，《規程》提出，只要納稅人“已竣工驗收（備案）的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例（以下簡稱“銷售比例”）在85%以上，或“該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的”，或“取得清算項目最后一份銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”，或“主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為，可能造成稅款流失，經縣以上地方稅務局局長批準的”，三者只要符合其中一個條件，主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算，從而解決故意拖延清算問題。

有專家和樓市業界人士表示，國內樓市在發展多年后，清算各房企的土地增值稅，將成為今年廣東乃至全國各地稅部門的一項重要工作，而稅率高達30%-60%的土地增值稅，或將使得三成以上房企退市、死掉，開發商近期的降價熱情也或將受到打擊。endprint