GIS技術在房產測繪數據管理中的應用

高小龍

【摘要】 計算機技術的快速發展，也加快了計算機應用領域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術已經成為建筑測繪的主要技術手段，并在房產測繪數據管理上扮演了重要角色。本文以房產測繪數據管理為分析對象，重點探討了GIS技術處理房產測繪數據的技術原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術的應用范圍提供了新的思路。

【關鍵詞】 計算機測繪技術 GIS技術 房產測繪數據管理

幾年來，房地產行業已經成為我國經濟結構中不可缺失的重要組成部分，新時代背景下，國家更是提出了加快城鎮化建設的發展口號，以房地產為代表的城市基礎設施建設正在如火如荼的進行之中。在房地產行業中，房產測繪是房產面積估算的主要技術手段，傳統測繪主要是通過技術人員依據房產設計圖紙和實際測量數據進行面積計算，隨著計算機制圖技術的快速發展，計算機測繪技術已經成為房產測繪的常規手段。但是隨著計算機測繪技術的逐年使用，在房產測繪管理機構中，已經累計了海量的測繪數據，由于受到測繪年限和測繪手段的影響，數據之間的規范性程度、兼容性程度和數據格式都十分混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，這更加大了測繪數據的二次開發利用，為了減少不規范測繪數據管理帶來的測繪插圖說明的工作量，建立一個高效的房產測繪數據管理系統，是當前工作的重點。

一、房產測繪數據管理技術現狀分析

測繪數據是房產測繪管理工作的重點，也是提高房產測繪數據利用效率和潛在價值的關鍵，從傳統的紙質測繪資料到現在的計算機自動化測繪和測繪數據生成過程，房產測繪走過了一段飛速發展的進程。目前來看，房產測繪的數據管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術軟件數據管理功能升級。早期的房產測繪軟件主要是針對房產中的分攤面積的自動化計算來進行工作的，軟件內核多是在autocad軟件的基礎上進行聯合開發的，因此，它們的二次開發能力十分有限，且對于管理者的程序開發能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數據管理功能的拓展。很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進行房產測繪數據管理時，要根據測繪數據的種類進行人為分類，其實際開發難度和操作難度都較大。

二、基于GIS技術的房產測繪數據管理系統

對現有的房產測繪系統進行功能模塊劃分，根據各個功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產測繪系統劃分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，子系統之間既能夠獨立處理轉向問題，也能夠進行耦合操作處理，結合房產測繪管理系統、地籍系統與產權交易登記系統等外接數據庫系統，可以基于wedservice技術進行數據共享和數據連接。各個子系統之間采用地產-樓盤-單元戶型為管理關鍵字，對數據進行屬性歸類和關聯查詢，能夠有效的提高房產測繪數據管理的整體效率。

由于現行的房產測繪軟件主要是基于autocad軟件平臺，因此其在二次開發上的劣勢使得其測繪生成數據往往是文件形式，這就給數據分離和數據指標化帶來了極大的難度，因此，GIS技術的使用可以在實際測繪過程中，對關鍵測繪數據如分攤面積、房產信息等進行獨立系統運算，并制定統一的數據生成格式和查詢規范，并且基于數據庫技術和數據挖掘技術可以有效的對測繪管理數據進行屬性編輯，可以極大的降低房產測繪數據管理工作的后期處理工作量，比且可以實現輕便化的日常數據管理，通過與目前流行的操作系統平臺進行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統。

如圖1所示，對于日常房產測繪數據管理，要進行規范化的操作流程管理，對房產面積計算標準、測繪數據配圖說明規范等操作性業務進行規范制定，對于測繪數據管理軟件操作則要集中在數據上行傳輸、數據共享、數據下載變更、數據二次處理等業務流程進行規范化制度。核心工作體現在對不同戶型房產的平面圖管理，傳統的數據處理方式中，通常是將整棟房產的完整數據進行關聯屬性操作，因此，在進行某一棟房產的數據查詢時，就會打開整個房產的測繪數據，這對于加快測繪數據的查詢效率和數據處理速度是極大的影響，但是可以根據現有的測繪數據，按照比例尺原理進行縮圖處理，對關鍵數據如房產面積、房產戶型、房產所有權信息進行單獨加載處理，在測繪數據管理軟件中進行單次打開時只顯示房產縮影圖像和關鍵詞信息，極大的降低了數據處理的工作量。

三、總結

計算機技術的快速發展，也加快了計算機應用領域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術已經成為建筑測繪的主要技術手段，并在房產測繪數據管理上扮演了重要角色。本文以房產測繪數據管理為分析對象，重點探討了GIS技術處理房產測繪數據的技術原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術的應用范圍提供了新的思路。

參 考 文 獻

[1] 謝日輝. 基于GIS C/S 模式的房產測繪數據管理模型研究[J]，現代商業，2007（5）

[2] 陳慶春. 論目前GIS技術在房產測繪數據中的應用[J]，信息技術，2009（34）

[3] 張晶，汪潔. 淺議GIS技術在房產測繪中的應用[J]，測繪工程，2012（27）endprint

【摘要】 計算機技術的快速發展，也加快了計算機應用領域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術已經成為建筑測繪的主要技術手段，并在房產測繪數據管理上扮演了重要角色。本文以房產測繪數據管理為分析對象，重點探討了GIS技術處理房產測繪數據的技術原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術的應用范圍提供了新的思路。

【關鍵詞】 計算機測繪技術 GIS技術 房產測繪數據管理

幾年來，房地產行業已經成為我國經濟結構中不可缺失的重要組成部分，新時代背景下，國家更是提出了加快城鎮化建設的發展口號，以房地產為代表的城市基礎設施建設正在如火如荼的進行之中。在房地產行業中，房產測繪是房產面積估算的主要技術手段，傳統測繪主要是通過技術人員依據房產設計圖紙和實際測量數據進行面積計算，隨著計算機制圖技術的快速發展，計算機測繪技術已經成為房產測繪的常規手段。但是隨著計算機測繪技術的逐年使用，在房產測繪管理機構中，已經累計了海量的測繪數據，由于受到測繪年限和測繪手段的影響，數據之間的規范性程度、兼容性程度和數據格式都十分混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，這更加大了測繪數據的二次開發利用，為了減少不規范測繪數據管理帶來的測繪插圖說明的工作量，建立一個高效的房產測繪數據管理系統，是當前工作的重點。

一、房產測繪數據管理技術現狀分析

測繪數據是房產測繪管理工作的重點，也是提高房產測繪數據利用效率和潛在價值的關鍵，從傳統的紙質測繪資料到現在的計算機自動化測繪和測繪數據生成過程，房產測繪走過了一段飛速發展的進程。目前來看，房產測繪的數據管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術軟件數據管理功能升級。早期的房產測繪軟件主要是針對房產中的分攤面積的自動化計算來進行工作的，軟件內核多是在autocad軟件的基礎上進行聯合開發的，因此，它們的二次開發能力十分有限，且對于管理者的程序開發能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數據管理功能的拓展。很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進行房產測繪數據管理時，要根據測繪數據的種類進行人為分類，其實際開發難度和操作難度都較大。

二、基于GIS技術的房產測繪數據管理系統

對現有的房產測繪系統進行功能模塊劃分，根據各個功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產測繪系統劃分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，子系統之間既能夠獨立處理轉向問題，也能夠進行耦合操作處理，結合房產測繪管理系統、地籍系統與產權交易登記系統等外接數據庫系統，可以基于wedservice技術進行數據共享和數據連接。各個子系統之間采用地產-樓盤-單元戶型為管理關鍵字，對數據進行屬性歸類和關聯查詢，能夠有效的提高房產測繪數據管理的整體效率。

由于現行的房產測繪軟件主要是基于autocad軟件平臺，因此其在二次開發上的劣勢使得其測繪生成數據往往是文件形式，這就給數據分離和數據指標化帶來了極大的難度，因此，GIS技術的使用可以在實際測繪過程中，對關鍵測繪數據如分攤面積、房產信息等進行獨立系統運算，并制定統一的數據生成格式和查詢規范，并且基于數據庫技術和數據挖掘技術可以有效的對測繪管理數據進行屬性編輯，可以極大的降低房產測繪數據管理工作的后期處理工作量，比且可以實現輕便化的日常數據管理，通過與目前流行的操作系統平臺進行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統。

如圖1所示，對于日常房產測繪數據管理，要進行規范化的操作流程管理，對房產面積計算標準、測繪數據配圖說明規范等操作性業務進行規范制定，對于測繪數據管理軟件操作則要集中在數據上行傳輸、數據共享、數據下載變更、數據二次處理等業務流程進行規范化制度。核心工作體現在對不同戶型房產的平面圖管理，傳統的數據處理方式中，通常是將整棟房產的完整數據進行關聯屬性操作，因此，在進行某一棟房產的數據查詢時，就會打開整個房產的測繪數據，這對于加快測繪數據的查詢效率和數據處理速度是極大的影響，但是可以根據現有的測繪數據，按照比例尺原理進行縮圖處理，對關鍵數據如房產面積、房產戶型、房產所有權信息進行單獨加載處理，在測繪數據管理軟件中進行單次打開時只顯示房產縮影圖像和關鍵詞信息，極大的降低了數據處理的工作量。

三、總結

計算機技術的快速發展，也加快了計算機應用領域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術已經成為建筑測繪的主要技術手段，并在房產測繪數據管理上扮演了重要角色。本文以房產測繪數據管理為分析對象，重點探討了GIS技術處理房產測繪數據的技術原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術的應用范圍提供了新的思路。

參 考 文 獻

[1] 謝日輝. 基于GIS C/S 模式的房產測繪數據管理模型研究[J]，現代商業，2007（5）

[2] 陳慶春. 論目前GIS技術在房產測繪數據中的應用[J]，信息技術，2009（34）

[3] 張晶，汪潔. 淺議GIS技術在房產測繪中的應用[J]，測繪工程，2012（27）endprint

【摘要】 計算機技術的快速發展，也加快了計算機應用領域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術已經成為建筑測繪的主要技術手段，并在房產測繪數據管理上扮演了重要角色。本文以房產測繪數據管理為分析對象，重點探討了GIS技術處理房產測繪數據的技術原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術的應用范圍提供了新的思路。

【關鍵詞】 計算機測繪技術 GIS技術 房產測繪數據管理

幾年來，房地產行業已經成為我國經濟結構中不可缺失的重要組成部分，新時代背景下，國家更是提出了加快城鎮化建設的發展口號，以房地產為代表的城市基礎設施建設正在如火如荼的進行之中。在房地產行業中，房產測繪是房產面積估算的主要技術手段，傳統測繪主要是通過技術人員依據房產設計圖紙和實際測量數據進行面積計算，隨著計算機制圖技術的快速發展，計算機測繪技術已經成為房產測繪的常規手段。但是隨著計算機測繪技術的逐年使用，在房產測繪管理機構中，已經累計了海量的測繪數據，由于受到測繪年限和測繪手段的影響，數據之間的規范性程度、兼容性程度和數據格式都十分混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，這更加大了測繪數據的二次開發利用，為了減少不規范測繪數據管理帶來的測繪插圖說明的工作量，建立一個高效的房產測繪數據管理系統，是當前工作的重點。

一、房產測繪數據管理技術現狀分析

測繪數據是房產測繪管理工作的重點，也是提高房產測繪數據利用效率和潛在價值的關鍵，從傳統的紙質測繪資料到現在的計算機自動化測繪和測繪數據生成過程，房產測繪走過了一段飛速發展的進程。目前來看，房產測繪的數據管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術軟件數據管理功能升級。早期的房產測繪軟件主要是針對房產中的分攤面積的自動化計算來進行工作的，軟件內核多是在autocad軟件的基礎上進行聯合開發的，因此，它們的二次開發能力十分有限，且對于管理者的程序開發能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數據管理功能的拓展。很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進行房產測繪數據管理時，要根據測繪數據的種類進行人為分類，其實際開發難度和操作難度都較大。

二、基于GIS技術的房產測繪數據管理系統

對現有的房產測繪系統進行功能模塊劃分，根據各個功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產測繪系統劃分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，子系統之間既能夠獨立處理轉向問題，也能夠進行耦合操作處理，結合房產測繪管理系統、地籍系統與產權交易登記系統等外接數據庫系統，可以基于wedservice技術進行數據共享和數據連接。各個子系統之間采用地產-樓盤-單元戶型為管理關鍵字，對數據進行屬性歸類和關聯查詢，能夠有效的提高房產測繪數據管理的整體效率。

由于現行的房產測繪軟件主要是基于autocad軟件平臺，因此其在二次開發上的劣勢使得其測繪生成數據往往是文件形式，這就給數據分離和數據指標化帶來了極大的難度，因此，GIS技術的使用可以在實際測繪過程中，對關鍵測繪數據如分攤面積、房產信息等進行獨立系統運算，并制定統一的數據生成格式和查詢規范，并且基于數據庫技術和數據挖掘技術可以有效的對測繪管理數據進行屬性編輯，可以極大的降低房產測繪數據管理工作的后期處理工作量，比且可以實現輕便化的日常數據管理，通過與目前流行的操作系統平臺進行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統。

如圖1所示，對于日常房產測繪數據管理，要進行規范化的操作流程管理，對房產面積計算標準、測繪數據配圖說明規范等操作性業務進行規范制定，對于測繪數據管理軟件操作則要集中在數據上行傳輸、數據共享、數據下載變更、數據二次處理等業務流程進行規范化制度。核心工作體現在對不同戶型房產的平面圖管理，傳統的數據處理方式中，通常是將整棟房產的完整數據進行關聯屬性操作，因此，在進行某一棟房產的數據查詢時，就會打開整個房產的測繪數據，這對于加快測繪數據的查詢效率和數據處理速度是極大的影響，但是可以根據現有的測繪數據，按照比例尺原理進行縮圖處理，對關鍵數據如房產面積、房產戶型、房產所有權信息進行單獨加載處理，在測繪數據管理軟件中進行單次打開時只顯示房產縮影圖像和關鍵詞信息，極大的降低了數據處理的工作量。

三、總結

計算機技術的快速發展，也加快了計算機應用領域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術已經成為建筑測繪的主要技術手段，并在房產測繪數據管理上扮演了重要角色。本文以房產測繪數據管理為分析對象，重點探討了GIS技術處理房產測繪數據的技術原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術的應用范圍提供了新的思路。

參 考 文 獻

[1] 謝日輝. 基于GIS C/S 模式的房產測繪數據管理模型研究[J]，現代商業，2007（5）

[2] 陳慶春. 論目前GIS技術在房產測繪數據中的應用[J]，信息技術，2009（34）

[3] 張晶，汪潔. 淺議GIS技術在房產測繪中的應用[J]，測繪工程，2012（27）endprint