淺談中小戶型住宅設計

顧明麗 張春光

摘 要：通過對中小戶型住宅的市場與社會需求的論述，進而展開對其設計的一些看法和注意的問題進行探索。如合理的平面布局與功能分析，巧妙的空間設計等進行初步探討。

關鍵詞：中小戶型；社會；設計

當時光的腳步走進二十一世紀的時候，城市人口的居住生活發生了翻天覆地的變化。大量的商品住宅如雨后春筍般涌現出來，其中尤以中小戶型最受消費者青睞。大量的樓盤銷售表明中小戶型住宅一定是最先被出售的，而一些大戶型則被消費者冷落，甚至在樓盤竣工后幾年才被售出，造成人力、財力的積壓浪費！這也是與我國當前大多數民眾消費水平相關聯的標識。

所以中小戶型住宅的設計是擺在每一位建筑師面前值得深思的課題。

1 市場需要中小戶型

如果您在某樓盤的售樓處看到幾十人甚至上百人的長隊，那么他們中的大部分人一定是在購買心目中理想的經濟小戶型。由沈陽居易置業有限公司開發坐落于鐵西區愛工街的青年居易小區，其樓盤定位就是中小戶型。一期的幾百套公寓在剛開盤的兩個月內就售出80%，而二期的工程尚未破土動工即告售磬。筆者在工作設計中經常遇到開發商把原定的大戶型臨時改為中小戶型的情況，原因就是他們的售樓員發現中小戶型的銷售速度快得驚人，而開發商也急于收回成本以便新的投資，所以就有了上述情形。

2 中小戶型可以充分利用城市的土地資源

一個城市的居住用地一般占城市用地的20%-30%，而近20年在中國經濟高速發展的同時，城市化進程也在加快，大量的人口涌入城市。以沈陽為例，短短的幾年時間人口就激增至約800萬。如何利用緊張的土地資源，安置更多的人口，提高土地的利用率減輕城市用地的負擔。就設計而言，中小戶型的量化設計是一個有效的解決辦法。

3 中小戶型讓普通百姓成為消費者

城市土地資源的緊缺直接導致城市土地價格居高不下，從而使城市商品房價格昂貴。對于一些高級住宅普通百姓更是望塵莫及。以上海為例，在外灘附近的某高級公寓每平方米售價為15萬元人民幣左右，一套住宅則要花上一千萬元以上，這使得月薪只有幾千元的工薪階層又如何能夠企及！

商品房價格與居民收入比例懸殊，使大部分百姓購房成為天方夜譚的夢想。在沈陽購買一套商品住宅幾乎要花掉一般居民一生的積蓄。以沈陽二環內的住房來說，買一套100m2的住房，加上銀行貸款的利息，一般要達到80-100萬元。這對于大多數消費者而言，是沉重的負擔。

因此，戶型的中小型化既降低了購房總價，減少了消費者的經濟壓力，降低了購房門檻，也擴大了消費者的范圍，對于當今的商品住宅發展和較快地改善居民居住條件而言都有其深遠的意義。

4 中小戶型可適應居民的生活需求

據沈陽地區不完全統計，大部分購房者的家庭均為3人及3人以下。子女要求獨立不愿與父母長期居住在一起，這也為中小戶型提供了巨大的適應性空間，以“青年居易”小區為例，有的戶型建筑面積只有20m2左右，但購房的年輕人卻趨之若騖，他們要的就是自立門戶，安居后再樂業；另一方面，從人均居住面積的發展上看，中小戶型更適應我國國情。至2020年底，我國人均住房面積為30m2，處于世界中等收入國家水平。

此外，值得一提的是，大量的流動人口和未購房者加快了住宅租賃市場的發展，中小戶型作為一種投資，在回報上也更具優勢，即便從促進消費拉動內需而言也具有不可估量的作用。

5 中小戶型成為一種社會關注點

中小戶型逐漸成為城市經濟型大眾住宅，它符合“為城市居住者提供一個經濟、舒適、以人為本的現代居住空間環境”的理念，優秀的中小戶型設計物美價廉，購房者既可享受高檔住宅小區的優雅的外部環境與良好的物業管理，又不必為此支付大量的資金，其性價比實在高得很。無論在任何城市建造普通大眾住宅都是一個城市在其城市建設過程中最為重要的內容，因為它涉及到千家萬戶安居樂業的日常生活。

中小戶型的設計與就前來說，是一個十分重要的課題，如何在小面積上求得大空間是每一位設計師值得深思的問題。文章就戶型內部設計提出一些粗淺的看法。

6 合理的平面布局

因為面積小，在滿足功能的前提下減少戶內交通面積。使空間上既緊湊又適宜。

由于用戶不同需求，南北方人口生活習慣不同，也會對戶型面積分配產生影響。如北方氣候寒冷，衣物較多，臥室或戶內儲藏空間就會較南方大，在設計中應考慮此特點。

7 巧妙的室內空間設計

購房者買的是建筑內部空間，中小戶型很重要的一點是利用好空間，減少空間壓抑感。因此要在設計過程中注意以下幾點：

7.1 減少固定墻體：房間的分隔可用輕質、透光的材料或用家具等活動構件進行功能分區。這樣會使室內空間流動開敞不閉塞。這點在設計超小戶型中應尤其注意。

7.2 模糊功能區域：將某些功能區合并或連接。如許多中小戶型中都是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設計成開放的。雖然從獨立性上有欠缺，但獲得的空間感會更加開闊。

7.3 利用空間角落：對某些設備角落或空間富余處加以利用，成為儲藏與收納的空間。如洗手臺下設置儲物柜，走廊盡端設置吊柜，管井與墻體之間增加儲物擱板，這些都是化消極空間為積極的有效辦法。

7.4 其它如采用簡潔明快的裝修手法，輕淡的材質與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴大空間感的裝修方法。

8 其它應注意的問題

8.1 不要盲目追求豪華衛生間。如安裝洗浴盆而無熱水供應或大容量的電熱水器則會形同虛設，反而不如淋浴器更為適用靈活并節省面積。

8.2 注意客廳與臥室的日照和采光，通風條件。這在北方地區住宅尤為重要，避免片面追求小戶型（如單臥室）而出現的無通風條件的“單陽”戶型。

8.3 要注意中小戶型盡量不要設戶內錯層，這會增加交通面積，還會對老人及兒童造成不便。另外合理的機位擺放如冰箱、洗衣機，也是設計的要點。

中小戶型的設計還有許多技巧和方法，筆者上面提到的問題只是“滄海一粟”，希望能對設計同行提供一點點啟示。

中小戶型的開發與設計是與城市居民密切相關的社會問題，同時也是值得設計者去細心研究的大課題。設計住宅就是在設計一種或幾種可能的生活方式和行為模式。在不遠的將來，隨著城市人口的大量激增，中小戶型的設計會越來越受到人們的關注和重視，這也要求設計者使之更加人性化、情感化、多樣化與舒適化；把設計上的難點用不同的思路去加以解決和改進。

總之，在二十一世紀的經濟發展浪潮中，中小戶型的完美設計會創造出一種適應生活，富于情趣、精致靈巧的社會形態，以實現居住可持續變革與發展的需求！