論道后APEC時(shí)代懷柔的發(fā)展方向

懷柔有望成為北京的一個(gè)新地標(biāo)

會(huì)議伊始，樓市傳媒董事長(zhǎng)蔡鴻巖在致辭中指出，本次論壇在懷柔舉辦有著深刻的意義，因?yàn)?1月份這里將舉辦APEC會(huì)議，全球的APEC首腦都要齊聚懷柔，就事業(yè)發(fā)展局勢(shì)進(jìn)行討論。在此背景下，本次論壇借助2014APEC會(huì)議的影響力與傳播力，搭建一個(gè)以“懷柔發(fā)展”為核心的論壇。隨著亞太經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)地位的日益顯著性作用，歷屆APEC峰會(huì)都成為全球各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著2014APEC會(huì)議的即將召開，以及以后各項(xiàng)國(guó)際會(huì)議在此舉辦，懷柔有望成為北京的一個(gè)新地標(biāo)。

懷柔作為北京的后花園，是一個(gè)依山傍水、人口密度相對(duì)較低的區(qū)域。對(duì)此，與會(huì)嘉賓就APEC會(huì)議對(duì)懷柔的影響，以及在整體戰(zhàn)略中懷柔充當(dāng)怎樣的角色問題進(jìn)行分析時(shí)表示，從房地產(chǎn)商角度來說，一定要從懷柔的資源稟賦角度考慮項(xiàng)目開發(fā)。

蔡鴻巖介紹，就房地產(chǎn)而言，懷柔的一個(gè)突出特點(diǎn)就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是北京區(qū)域里最少的，上市銷售的樓盤也非常有限，這和政府對(duì)于懷柔的發(fā)展定位以及在保護(hù)環(huán)境中所起到的功能性作用有關(guān)。與此同時(shí)，懷柔的山林、水土養(yǎng)護(hù)也決定其不可能有大量的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，所以懷柔的項(xiàng)目都走高端精品路線，在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。

對(duì)此，在懷柔做項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè)也分別分享了發(fā)展中的直觀體驗(yàn)。山天置業(yè)集團(tuán)代表常世芳在發(fā)言中對(duì)項(xiàng)目從拿地到整體規(guī)劃進(jìn)行了詳細(xì)介紹，她表示，山天置業(yè)旗下的半山世家項(xiàng)目占地60萬平方米，充分利用懷柔山勢(shì)，三面環(huán)山、三面環(huán)湖的自然大環(huán)境和項(xiàng)目小環(huán)境都是城區(qū)中別墅式無法比擬的，這也是為什么眾多購房者都選擇購買半山世家的原因。

同時(shí)，常世芳還預(yù)測(cè)，“懷柔將會(huì)成為第三代富人區(qū)。”

東亞新華地產(chǎn)代表賈云鵬對(duì)此表示贊同，并對(duì)懷柔房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。他認(rèn)為，“APEC會(huì)議的召開對(duì)懷柔來說一個(gè)非常好的發(fā)展契機(jī)，不僅能把懷柔真正價(jià)值挖掘出來，讓整個(gè)北京人認(rèn)識(shí)到懷柔，甚至還可以讓世界都能認(rèn)識(shí)懷柔這個(gè)區(qū)域的重要性和獨(dú)特性。未來人們會(huì)越來越追求生活品質(zhì)，而當(dāng)越來越講究環(huán)境重要性的一批人聚集到懷柔，無論選擇旅游、長(zhǎng)期居住還是投資，都會(huì)選擇這樣一個(gè)區(qū)域。”

后APEC時(shí)代懷柔如何定位引發(fā)討論熱潮

通過論壇，我們了解到2014年APEC峰會(huì)落戶懷柔，不僅對(duì)懷柔地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來促進(jìn)效應(yīng)，對(duì)懷柔區(qū)域市場(chǎng)也將產(chǎn)生帶動(dòng)作用。而“后APEC時(shí)代，懷柔何如定位”，則成為此次會(huì)議的討論重點(diǎn)。各位嘉賓和代表通過思想碰撞，在凝聚持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，為最適合懷柔區(qū)域市場(chǎng)的主題定位尋找切入點(diǎn)和新思路。

中國(guó)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)原副主任、專家組長(zhǎng)開彥對(duì)此提出見解，旅游休假度假、休閑養(yǎng)生可以成為懷柔區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)。”

對(duì)此，偉業(yè)顧問研究院院長(zhǎng)張頤也表達(dá)了相近的觀點(diǎn)，“我們最近一直在研究休閑度假產(chǎn)業(yè)，懷柔的確是非常適合的區(qū)域，包括一些綜合性的地產(chǎn)，例如養(yǎng)生、休閑度假地產(chǎn)，也同樣適合懷柔。據(jù)我所知，一些有實(shí)力的開發(fā)機(jī)構(gòu)也希望能夠在懷柔區(qū)域進(jìn)行更多的考慮。”

北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)、北京CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)主持人柯煥章在發(fā)言中也提到，今后房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)向高端化、多樣化這個(gè)方向規(guī)劃，“特別是旅游地產(chǎn)，休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)跟養(yǎng)老地產(chǎn)存在一個(gè)較大的需求空間。但在定位前夕指導(dǎo)思想要明確，不能一味追求容積率，而是要很好的融入自然環(huán)境，做出自己的特色和水平。”

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼人居環(huán)境委員會(huì)主任王涌彬總結(jié)指出，房地產(chǎn)業(yè)就是高端服務(wù)業(yè)，建筑業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，特別在京津冀一體化、大量低端制造業(yè)往外轉(zhuǎn)移的背景下，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才是下一步最核心的內(nèi)容，懷柔也具備這樣一個(gè)基礎(chǔ)和條件。

此外，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志在談?wù)撝袕?qiáng)調(diào)，懷柔地區(qū)做房地產(chǎn)速度不能過快。陳志指出，現(xiàn)在所有的問題房地產(chǎn)病因都處在“快”上面，規(guī)劃跟不上，開發(fā)商一路改，最終只會(huì)因發(fā)展過快而出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的問題。

在與會(huì)嘉賓風(fēng)趣、充滿智慧的討論中，懷柔人居環(huán)境發(fā)展論壇告一段落。一場(chǎng)論壇，不能定論后APEC時(shí)代懷柔的定位，但通過行業(yè)資深專家和業(yè)界人士的探討，觀點(diǎn)的碰撞，能夠?yàn)閼讶嵊嘘P(guān)部門提供更多的參考和啟發(fā)。