北京新機場的經濟版圖

截至8月4日，全國47個限購城市中，已有17個城市官方發文確認取消限購，另有12個城市仍在堅守限購。其他限購城市雖然沒有官方的口徑，但在實際執行中，已悄然放開限購。隨著北京大興首都第二機場項目的確定，不僅吸引了各大房企的目光，同時也伴隨著各大空港產業鏈龍頭企業紛紛介入。此次“北京新機場的經濟版圖”論壇以當前背景下大興經濟與區域發展問題展開討論，多位著名的房地產界專家學者出席了本次論壇，并各自進行了主題演講。

與會者普遍認為，新機場的規劃利好會帶來巨大的人流、物流和商業發展機遇，也將有利于區域樓市整體發展。“新機場效益”的持續發酵，必將令區域內涌現出極具發展潛力的樓市板塊新貴。從區域宏觀層面看，當年首都機場對于望京區域的發展起到了不可忽視的促進作用，直接催生了北京第一個中央別墅區，將第一空港周邊的奧北、望京、新國展、后沙峪地區的地產帶入了高端發展軌道。而首都第二機場作為服務于京津冀地區的重大基礎設施，既能推動區域經濟的快速發展，也能實現區域機場體系、區域交通體系和區域空間結構的優化升級。從區域規劃的關聯度上來看，西紅門地區勢必將成為新機場第二空港產業區、大興新城、新南城、金融街等區域一線的“新空港經濟帶”上的高端人居沃土。

大興區的西紅門可謂鴻坤地產的起家之地，在這里鴻坤打造了規模逾200萬平方米的超級大盤理想城，也因此對區域有了極為深入的了解，從而以此為原點開發了鴻坤·林語墅以及更多項目。鴻坤·林語墅是四環外罕見的低密度純別墅社區。項目距離金融街商圈15分鐘車程，是目前離中心城區最近的純別墅項目。鴻坤·林語墅所在區域承第二國際機場建設的利好，提出了西南四環“新國貿”的概念。尤其是鴻坤·林語墅所在的區域，更是充分占據了區域內新增的多處配套的復合優勢。鴻坤地產區域總經理李紅松在本次活動開場進行精彩致辭，并感謝了每一位嘉賓的蒞臨。

專家觀點及精彩言論

北京市房地產協會秘書長陳志在論壇中進行精彩發言，針對北京是否會取消限購進行分析。他認為北京限價主要還是因為人口問題，目前已有很多的居住需求，可仍有大量外來人口涌入，導致資源稀缺。就北京南城區域發展版圖來分析，北京市未來重點發展區域就在南城，從新機場已經投入到三四千億元的形勢來看，未來隨著新機場的建成，南城經濟發展大概將達到2900億元，甚至可能比這個還要高。從區域來看，北京東部、北部、西部基本上沒有太多的騰挪之地了，只有南城，比如房山區域、大興、亦莊，以及通州區政府所在這一塊，基本上在長安街這條線的南部，是目前發展的著力之處。南部地區是生態區，因為城南新機場的建設帶來利好，黃村、大興區域價值會進一步提升。現在房地產市場的產品已經到了一個高度，沒有太多提升空間，但對于善和美的追求可能是下一步對社區打造的重要內容。

樓市傳媒集團董事長蔡鴻巖針對北京房地產政策走向進行深入分析，在論壇中他表示北京新機場將是世界最大的機場，勢必帶動京南區域房地產業的發展與提升。北京肯定不會放開限購，因為人口還在向城市中流動。同時，就產品而言，鴻坤的樣板間讓他感到很震撼，鴻坤系列產品的升級正好見證了房地產產品發展的歷史。

北京師范大學管理學院董藩教授在活動中進行精彩的主題演講，并對北京房地產市場進行分析，他表示新機場所帶來的不僅是投資的發展，更重要的是帶來京南區域人口素質的整體提升，一定要相信房地產市場在財富創造當中的奇跡，未來社會房子將成為普通老百姓的財富階層劃分標準。

鴻坤地產北京直屬區域營銷總監范延在本次論壇中對鴻坤·林語墅項目進行詳細介紹，她表示鴻坤集團投資數千萬元打造國際美善社區，11條規劃道路改造、24個口袋公園、體育公園、購物中心等。鴻坤構建的生活版圖，將“美、善”注入社區的藝術、生活、建筑、環境四大領域，關注綠色健康、人與建筑的關系，形成友好、分享、友愛的氛圍，成為人們安放生活、創造幸福、分享未來的美善社區。