城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪中相關問題探析

劉健

摘 要：隨著城市化進程的加快，城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產測繪在城市建設中的作用越來越大，三者為市建設的規劃、設計、施工和經營管理方面的工作提供了強大的技術功能。文章結合我國城市建設的基本情況，對有關城市地形測繪、地籍測繪和房產測繪中常出現的問題進行探討，分別從概念、特征、作用和工作步驟等方面入手，對它們之間的相同和不同之處進行了分析。

關鍵詞：地形測繪；地籍測繪；房產測繪；特點

1 城市地形測繪的概念、用途、特征

1.1 作為國民經濟支柱產業的城市地形測繪是一項非常重要的工作，需要國家相關的各個專業部門進行，從勘察、規劃設計和施工階段都要嚴格的按照相關規定有序開展。它比例尺分為：1：500、1：1000、1：5000幾種形式。

1.2 城市地形測繪的主要用作用表現為城市地形測繪工作的基本成果，其為比例尺較大的地形圖。相關的工作人員可以在實地依據形圖來進行測定，并在地形圖上標注出地面的建筑物和植物、地貌地形等，還需要進行精確的計算標注坡度、距離、面積、體積和容積等方面的內容。此外還要詳細的規劃出城市住宅區、工業區、商業區等建筑區域，利用地形圖做底圖，編制各種專題地圖，根據不同的比例尺進行縮小和放大等進行調節。

1.3 城市地形測繪的特征

根據局部地區的工程建設需要設置的大比例尺地形測圖能夠較為真實的反映出一個地區的地貌特征，具有較強的客觀性和真實性。它具有測區范圍小、精度高、比例尺大等方面的特點。在工程建設中靈活地應用大比例尺地形圖，可以更準確的反映出地形特征，其保留期限沒有限制，相關部門利用其自身的專業性和權威性來進行城市地形測繪的時候，要注意堅持合理的經濟原則進行技術性的工作。

2 城市地籍測繪的概念、用途、特征等

2.1 所謂地藉指的就是記載區域位置、質量、界址、面積等內容的圖冊。作為地藉管理重要組成部分的地藉測量主要包含進行繪制地籍圖、地籍要素的全面調查、測量面積尺寸等內容，在測量后還要交予有關部門進行存檔。

2.2 利用國家對于土地的權屬管理的相關規定對土地行使行政職能，是進行城市地籍測繪的主要方式。通過其能夠準確的對區域內土地的利用情況、經濟發展狀況以及土地規劃情形進行反映，根據地面上的實際狀態對地表的建筑物、地形等進行測繪。與此同時，地藉圖也為國家征收土地稅、有償轉讓土地等提供了參考，可以有效的實行國家的相關土地管理規章制度減少地產民事糾紛，加強國家的土地資源管理。

2.3 城市地籍測繪的特征

測量和制定地籍要素、必要的地形要素的平面位置是其測繪的主要內容。比較而言，比例尺的設定也和土地的價值和質量有關，經濟不發達區域的測圖比例尺較小，經濟發達區域的測圖比例尺較大。其具有較強的法律效益能夠保證土地管理和權屬主進行良好的交流工作。因為土地具有巨大的經濟價值和明顯的法律效應，所以要求地籍圖具備準確性、客觀性、實效性。

3 城市房產測繪的概念、用途、特征等

3.1 房地產測繪集中了房屋用地的有關信息，這些信息為繳稅納稅、房產開發利用、產權產籍方面的管理提供有效的信息資源。根據測繪的房產圖可以對城市的建筑物、交通狀況以及界址、水域等進行檢測，更有利于城市的建設。

3.2 城市房產測繪的主要作用表現在城市房地產管理和城市房屋規劃建設提供參考上。在管理方面，它可以提供房地產產權和管理土地的基本情況、安排房屋建筑物的位置、用途、高度和規模等。通過房產測繪可以加強對于城市房產的管理，有利于舊城區建筑物的改造以及新城區的規劃建設，進而更有利于合理地調配使用房屋和土地資源。

3.3 城市房產測繪的特點

房產測繪的主要特征和其優勢以及管理內容緊密相連，總的來說主要有：房產測繪平面圖測繪出的位置比較準確；房產圖能夠較為準確的表現地表房屋以及建筑物相關要素的總體特征；權屬界線和用地界線的清晰度很高；其所包含的內容較多，涉及界址點、測量控制點、房產的綜合管理等；根據區域內建筑為的建設密度不同，通常使用較大的比例尺l：500或1：1000。在經濟迅速發展的新時期，城市化進程逐步加快，城市以及鄉鎮的房屋建設以及土地使用出現了多元化的態勢。房屋可以進行買賣和轉換、繼承以及拆除等。因此，這就要求相關的測繪人員在進行房產圖測繪的時候一定要準確、及時，并配以文字和數據進行說明。

4 基本的工作情況

4.1 城市地形測繪的基本工作流程

通常情況下可以將城市地形測繪按地形圖按照下列方式表示出來：測區基本控制測量——圖根控制測量碎部測量——制作地形圖——完善修測和補測——計算和總結，合理利用結果。

4.2 城市地籍測繪的基本工作流程

解析法、部分解析法、圖解法是地籍測繪的三種方法。按照地籍測繪的基本步驟可以將其分為以下幾個方面：測區根控測量——地籍圖根控測量——碎部測量——繪制地籍圖的清繪——修測、補測——總結地籍測量成果。

4.3 城市房產測繪的基本工作步驟

房產圖成為：實測成圖和編繪成圖。可以利用航空攝影、平板儀、集中野外數據進行測量等方法進行實測成圖。需要注意的的是要保證整體和局部、高級和低級的協調性和統一性。

5 城市地形測繪、地籍測繪和房產測繪城市三者的共同點

經過對城市地形測繪、地籍測繪和房產測繪概念、優勢、特征的總結。城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產測繪工作三者之間是緊密聯系的，有著一定的時效性，可以互相滲透使用，地物點位測定和標設的等級相一致，其測量方法和內容基本相同，所運用的比例尺也沒有區別。通常來說，一般設定城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產平面圖等圖紙的比例尺為1：500、1：1000、l：2000，不過較大的比例尺不能互通使用。

6 結束語

綜上所述，城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產測繪之間是相互關聯的統一體，相互促進共同發展，不能夠割裂開來。將三者的性能和優勢進行整合，互相補充兼融，并將其進行分門別類的保存和整理，利用測量到的數據資料來提高相關部門的工作效率。

參考文獻

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