房產測繪技術與測繪質量的控制研究

趙文順

（中山市龍基測繪工程有限公司，廣東 中山 528455）

房產測繪技術與測繪質量的控制研究

趙文順

（中山市龍基測繪工程有限公司，廣東 中山 528455）

本文淺析了房產測繪的內容，對房產測繪中的主要幾種測繪技術進行了分析，對如何進行控制房產測繪質量的方法提出了自己的一些淺見。

房產測繪技術；測繪質量；控制方法

概述

隨著我國不斷加快的城市化進程，房地產行業也隨之日益興旺起來，城市樓房與日俱增，而目前不斷上漲的房地產價格使得大眾消費人群在房產權屬方面的意識逐步得到了提升。所以，大眾消費人群對測繪房產面積的準確度方面非常關注，對測繪要求也越來越高。此外在房產的測繪方面制定出了更多規范性的文件，這就參照有關一些規定與依據來進行測繪房地產，同時國內現在正對該方面的政策加強中，這將給出更高的要求提供給房產測繪。對房產測繪技術和如何控制測繪質量提出了更高層次的要求，有必要對此進行一些探討和研究。

二、現代房產測繪技術的內容

房產測繪，它主要是指通過專業測量的方法進行采集房產的形狀、位置及面積等一些有關數據然后繪寫編制成專業的房產圖從而確定房產產權。根據國內的房產測繪市場形勢來看，它的主要內容包括有房產調查、平面控 制測量、繪制房產圖、計算房產的面積、測量房產的相關要素、變更測 量及成果資料的驗收和檢查等。

三、房產測繪主要的技術

1 RTK技術在房產測量中的應用

當RTK技術問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進行對RTK技術應用以便于定位時，其基準站的接收機把相關的數據實時地傳輸給流動站中GPS的接收機，而流動站進行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流 動站的動態位置實 時地求解出來。在房產的測量中廣泛應用RTK技術，能夠進行實時的測定部分地 物點位置與權 屬界的址點，而且能夠進行有效實現厘米級的精度要求。在GPS系統中能夠直接錄入所得到的整理數據，如此可以進行對房產圖精確、及時的獲取。

2 GPS技術在房產測量中的應用

GPS技術為現在迅速發展的一種數字化定位技術，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產測量中得到了廣泛的應用。在房產的測繪系統中以GIS方式進行繪制與定義圖形及其屬性，能夠實現圖形屬性雙 向連接的目標，同時促使房產的面積具備更加準確的分攤結果，且進行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準確化起到一定的促進作用。

3 全站儀技術在房產測量中的應用

全站儀它是房產測量中相對比較常用的數據采集的設備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設備。它能夠進行自動測量與計算數據，而且可以直接進行完成自動輸出、記錄以及存儲數據，方便快捷，省時省力。目前在發展中的全站儀，它的測量精度已達到了相當的高度，不但能夠進行人工的操作，而且可以進行自動操作，能夠進行遠距離遙控運行的操控，也能機載應用的程序于控制中進行使用。

4 數字化的測圖技術在房產測量中的應用

在房產的測量中，數字化的測圖技術它是采取一定方法進行采集有關的數據，通過將數據輸入計算機中處理后再經編 輯圖形及生成，有效獲取房產的數字化圖，然后再經過數控的繪圖儀或其它輸出的設備進行對房產圖有效地繪制。該技術目前廣泛運用于地籍測量以及房產地形的測量中，共優點具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強度比較低、成圖質量相對較高等，因此它是未來房產圖的成圖發展的一個重要方向。

四、房地產測繪質量的控制方法

1 健全房產測繪市場機制

在國外房產測繪中，政企分離是現在房產測繪實行的一種機制，而在國內也可模仿該種機制對我國的房產測 繪市場進行有效健全。在政企分離的條件下進行加強對測繪行業的監管力度，肅清亂掛靠與亂收費現象，全面建設起規范化的市場秩序。除此之外，還需要對測繪機構的資質嚴格審查，使市場的準入制得到有效控制，把帶有問題的企業隔阻于測繪市場之外。再有的是測繪行 業的正常發展需以市 場導向作為一個基礎，在有關法律規 范的引導中不斷地前進。為了確保房產測繪行業得到很好的發展，國家應通過跟進制度的方式按照市場的發展狀況來對有關規范進行修訂，促使我國的房產測繪行業可以更加市場化、規范化以及專業化。

2 進行有效完善內部質量的控制機制

完善內部質量的控制機制是房產測繪質量控制中重中之重，其包括兩個主要方面。首先進行確定房產測繪質量控制方面的詳細內容。當前在數字測繪的質量控制中，其重要部分主要在于進行控制數據的無誤與作業流程，而在作業流程的控制中在于配設硬件或者軟件、擇取作業設備及方法、選取測繪方法、核查最后結果；數據控制包括的內容主要有已知資料數據、最初觀測得到的數據、檢查之后得到的數據，該些數據都需要科學保存而且對其精準度進行有效保證。其次，進行有效健全質量控制的制度系統。例如把測繪計劃科學全面地執行、不斷加強質量的責任制、明確各種崗位及部門所具備的權限及責任，確保全部的工作皆能組成一個系統，并按照科學標準與程序進行實行制度化的管理，促使崗位責任制的形成能夠進行有效保障工作質量，最終使整體測繪的水準得到有效的提高。

3 進行增強對人員培訓的力度

測繪技術人員在測繪質量的控制中是一個非常關鍵的因素，其測繪技術的高低將會影響到房產測繪的質量。為此，在對房產測繪質量進行控制的時候，測繪人員的技術水準的發揮是尤其重要。所以為了提高房產測繪人員的技術水準，需要編制測繪技術的培訓教程、編寫全 面的測繪培訓方案并且組織有關的培訓工作，避免因人為因素致使測繪質量受到一定程度的影響。

結語

在現代化的房產測繪工作中，由于具備繁雜的內容、復雜的圖表、廣泛的涉及面及相對較大的信息源等，因此其一定要建立在GIS系統基礎上。而在地產行業中房產的測繪工作其意義重大，故房產測繪有關單位需努力做好質量管理的工作，使內部質量控制機制得到有效完善、進行增強對人員培訓的力度，有關測繪人員也要不斷提高自身的業務綜合素質，只要多方共同一起努力，一定要可以提升房產測繪質量，使未來的測繪前景更加前途無量。

[1]鞠志強，趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播，2013，37（09）：62-63.

[2]楊為定.芻議房產測繪技術及測繪質量控制的探討[J].城市建設理論研究（電子版），2012，76（21）：249-250.

TB2

A

10.13612/j.cnki.cntp.2014.07.025