岳飛B面：宋代商業(yè)地產(chǎn)老板

李開周

所有人都知道，岳飛是偉大的民族英雄、中國(guó)歷史上杰出的軍事家，但很少有人知道，岳飛還是個(gè)大地主，同時(shí)做過一段時(shí)間的開發(fā)商。

為什么說岳飛是大地主？因?yàn)樵里w活著的時(shí)候，在江西九江擁有1985畝土地。南宋1畝相當(dāng)于現(xiàn)在1.2畝，岳飛的1985畝地，在今天實(shí)際上是2300多畝。按宋朝慣例，“勢(shì)家名田，以千畝為限”，一戶人家能擁有千畝土地，就已經(jīng)是很驚人的“勢(shì)家”了，岳飛一家光對(duì)外出租的土地就遠(yuǎn)在千畝以上，所以稱他為大地主是絕不為過的。現(xiàn)在一說“大地主”，往往帶有貶義，似乎他們都喜歡掠奪和剝削。但岳飛的財(cái)產(chǎn)來源非常清白，一部分來自豐厚的薪水，一部分來自商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

先說薪水。宋朝實(shí)行高薪養(yǎng)廉，越是級(jí)別高的官員，薪水越是豐厚。到了南宋初年，朝廷一方面要抵抗金兵的進(jìn)攻，一方面還要應(yīng)付農(nóng)民的暴動(dòng)，為了保證武將們不至于陣前反水，給各大將領(lǐng)的待遇高得嚇人。岳飛每月除有200貫的基本工資，還有各種補(bǔ)貼，所有薪水加起來，每月在6000貫以上。當(dāng)時(shí)江南米價(jià)3貫1石，按宋朝1石米重50公斤計(jì)算，1貫的購(gòu)買力至少相當(dāng)于現(xiàn)在80元，岳飛每月收入6000貫以上，折合人民幣約48萬元！

再說商業(yè)經(jīng)營(yíng)。紹興十年，岳飛在九江市中心有“房廊三十八間，每日收到賃屋錢一貫四百三十文”。“房廊”指臨街的商鋪，“賃屋錢”就是房租。也就是說，岳飛開發(fā)了38間商鋪，他把這些商鋪?zhàn)獬鋈ィ骄刻煊?430文的租金收入。

前面說過，岳飛擁有2300多畝耕地，并將其中大半租給佃戶耕種，每年收租上萬斗，這其實(shí)也是一種經(jīng)營(yíng)之道。而且，一部分頭腦靈活的官員、士紳和富商更樂意于把資金投在房地產(chǎn)領(lǐng)域，通過開發(fā)商鋪然后出租的方式獲得更多的回報(bào)。北宋大臣蔡襄曾經(jīng)說過：“昔年從商者，莫不避人為之，今諸王邸多置產(chǎn)市井，日取其資。”意思就是說，過去達(dá)官顯貴不愿經(jīng)商，即使偶爾做點(diǎn)兒生意，也怕人笑話，都是偷偷摸摸地進(jìn)行，現(xiàn)在連王爺們都在搞房地產(chǎn)，每天收房租過日子。由此可見，岳飛開發(fā)商鋪并非個(gè)案，他并沒有領(lǐng)先宋朝大臣從事房地產(chǎn)開發(fā)的潮流，只是跟風(fēng)罷了。

岳飛在九江開發(fā)商鋪的時(shí)候，也正是宋朝房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火暴的時(shí)期。那時(shí)候，北宋剛剛滅亡，大批難民被金兵的狼牙棒驅(qū)趕著，從中原腹地逃到長(zhǎng)江以南，分別在南京、杭州、紹興、寧波、武漢、長(zhǎng)沙等地落腳，使這些城市的人口和游資突然暴增，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了異常繁榮的景象。廣大移民迫切需要住房，各地商人也迫切需要擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，于是住宅和商鋪紛紛涌現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)井噴局面。

在商業(yè)經(jīng)營(yíng)上，岳飛算是趕上了好時(shí)代，遺憾的是他沒有趕上政治上的好時(shí)代。

摘自《豫商》2012年第7期