關于房地產信息管理系統的開發與應用分析

王戎

摘 要 當今21世紀已處于一個信息的時代。計算機技術應用在生活的各個方面，不同的領域都發揮著顯著的作用。眾所周知，房地產企業主要是以連鎖經營的方式來對企業進行管理，要想使企業的管理更加高效化、規模化，應用房地產信息管理系統就顯得非常必要了。本論文主要通過對該信息系統的設計及其功能介紹，了解其基本的工作原理，再通過對它的可行性分析，使該管理系統不僅可以服務于企業，為企業帶來更多的經濟利益，同時也服務于消費者，讓消費者可以放心的購買。

關鍵詞 信息管理系統 功能 可行性分析

中圖分類號：TP311 文獻標識碼：A

房地產信息管理系統是通過計算機來進行操作的管理系統。跟傳統的人工管理模式相比，新開發的信息管理系統不僅方便了工作人員對企業進行管理，能夠及時的了解房屋的銷售情況和消費者的反應情況，了解問題后能夠盡快的想出解決辦法，這樣可以提高企業的競爭力；在另一方面，消費者可以自己在網上了解該房地產企業的相關信息，避免了消費者在不了解信息的情況下上當受騙，讓消費者買的放心，住的舒心。信息系統的服務宗旨是設計一套簡單、容易操作、功能多的管理系統，這樣，才能使它更好的應用與房地產企業的銷售和管理。

1信息管理系統的設計

首先進入房地產信息管理系統，這里設計了登錄和系統主菜單兩個選項。登錄進去可以了解該企業房屋銷售情況和銷售價格等各方面信息，同時也可以與客服進行交流，了解自己需要的信息。在系統主菜單里面，我們可以看到四個窗口，分別是：基本信息、房屋銷售、統計報表和系統設置。在基本信息這一欄，我們可以了解不同房屋型號的銷售價格、公司員工的基本信息以及公司的管理制度。在房屋銷售這個窗口里面，我們可以了解該企業的銷售方式、銷售的收款管理、對客戶資料的管理和客戶的退款管理等情況。其次是統計報表這一欄，我們可以了解該企業的員工銷售統計、購房訂購統計及客戶訂購和數據統計等。在最后一個系統設置欄里，有用戶管理、用戶口令修改、數據備份恢復和退出系統這四個功能。

2管理系統的功能介紹

（1）登錄模塊

用戶根據登錄提示輸入自己的用戶名和密碼，數據庫會對此進行檢測，來驗證用戶的賬戶和密碼是否正確。

（2）基本信息模塊

用戶可以更加全面的了解該企業的基本信息，及時地了解樓盤的銷售情況，除此之外，我們也可以了解該公司員工的基本信息，這樣也方便客戶在購房時能夠及時地和企業的銷售人員聯系。

（3）房屋銷售模塊

用戶可以根據房屋的銷售情況，了解哪些房屋已經銷售，哪些還沒銷售，這樣更能清楚的確定自己的購房目標。對于已經賣出去的房屋，這里有詳細的收款情況，如果任何有問題的房主，都可以在這里進行查詢與核對。買房者的基本資料也可以在這里查詢，如有客戶要退房退款，我們可以根據相應的情況再提出不同的解決辦法。

（4）系統設置模塊

用戶可以在這個模塊修改自己的用戶名和密碼等基本信息，同時也可以將用戶的信息備份，以免丟失。要是客戶退房了，房屋銷售情況就會有所更改，以便購房者可以及時的了解此房還沒有銷售。要是都沒有問題，整個系統就可以應用了。

3管理系統的可行性分析

可行性分析也叫可行性研究。為了了解該系統是否可行，我們會對其進行一系列的檢查，檢驗該系統的研發是否有必要。通過對它的實用性、技術性、社會性和經濟性等方面來對其進行檢測，如果各方面指標都達標，則這個系統可以應用于房地產信息的管理，只要有一個不合格，則該系統就要重新研發。工作流程是管理系統的核心，它可以實現資源共享化、流程規范化、監控智能化。應用房地產信息管理系統，不僅可以改善公司的辦公方式，也可以為整個企業引入先進的管理和辦公理念，提升了公司的管理能力，使得管理規范化、科學化、可視化。對于房地產企業，房屋銷售發揮著至關重要的作用，房屋銷售情況好，企業的利潤就高，反之則企業沒有盈利。現在房屋銷售企業之間競爭十分激烈，為了提高銷售額，銷售企業只有在各方面不斷的提高，如：人才培養，企業形象，好的管理系統等，企業的銷售額自然也會隨之增長。房地產企業需要及時掌控房屋的銷售和收費情況，這時信息管理系統就可以發揮它的作用了。房屋銷售管理系統就是為了試應這種需求而設計的。

4需求分析

房地產信息管理系統的設計，對數據庫的要求比較高，因為該系統的大部分功能都是通過數據庫來實現的。數據庫中有些表的屬性較多，而且有些表的數據將用來檢索其他表，所以要求數據庫的訪問能力比較強。此外，該系統在會員登記、信息查詢、房屋數據管理等功能方面要求比較高。

5結語

我們生活在一個信息的時代，將房地產信息管理系統應用于房地產管理是必然的趨勢。它不僅便于企業管理，也服務于消費者，達到了雙贏的目的。

參考文獻

[1] 方志祥，黃全義，羅年學.房地產管理信息系統特征及開發方案淺析[J].測繪通報，2001（08）

[2] 張波.推行信息化管理，完善住房二級市場[J].中國房地產金融，2001（07）.