政府短期不撤銷限購令

日前，中海地產主席郝建民在參加德銀舉行的會議上透露，去年積極新增土儲的發展商將會面臨融資壓力。同時，新增土儲的發展商或要面對負債及毛利兩者中取舍的兩難困局。

不過，郝建民透露，中海地產有信心在毛利率方面跑贏行業平均水平，而根據目前的土地儲備，有信心毛利率可維持35%或以上。

于會上，對于市場關注的庫存問題，郝建民稱，對于供應量較多的市郊地區，即使是一、二線城市，樓價或進一步受壓。但在一、二、三線城市中心的高端物業樓價會較具抗跌力，或還有上升空間。

郝建民續指，在國內房地產市場中，未見庫存有明顯問題出現。再加上經歷過2008年及2012年后，內地專業的發展商已有轉好的庫存管理，并可在有需要時采取更彈性的定價策略。目前中海地產的庫存周期約3個月，無大幅上升。

談及土地市場，郝建民表示，因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋并未出現此困難，因此，目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地機會。

此外在政策方面，郝建民表示，相信政府不會再短期內正式撤銷限購令，但根據過往的經驗，及按照不同市場的情況，部分城市或不再嚴格實施限購令及按揭限制。而二、三線城市緊縮措施的推行力度或低于一線城市。