取消限購必須有前提

葉檀

就因為沒有房產稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復雜難解。

4月2日，房地產股突然大漲，投資者信心滿滿地推測，低迷的宏觀經濟，使政府不得不為城市房地產限購政策松綁。

這顯示了地方經濟與房地產市場刻骨銘心的關系。

據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。

二、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動與以往不同，伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，以及穩健的貨幣政策，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻，除非中央政府允許經濟失速下滑。

行政性限購非市場調節舉措，是非常時期的非常之舉，不可能行之于長久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用于房地產市場，而代之以貨幣政策與稅費改革。

希望以城鎮化增加新的住房需求，是不現實的。目前各地人群分化非常嚴重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農村的居民，大多依靠外出打工與農活謀生，不可能成為城市房產的有效消費群體。這些農民朋友進入城市，需要保障房供應，或者在征地后政府給予恰當的補償。在城鎮化過程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章，時間久遠，而庫存房地產卻無法等待長達五年以上的漫長時間，我國城鎮化過程中的基礎建設也不能承受房地產下跌之痛。

3月27日，華遠地產（華遠九都匯）董事長任志強在2013年度業績說明會上表示，目前全國大概有5億多平方米（商品房）庫存，這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經差距很大，這是一個很危險的信號。2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。房價增速快于去庫存速度，說明市場靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品。

僵持還在繼續，據中國指數研究院的數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，漲幅收窄。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。投資市場久盤必跌，維持信心至關重要。

投資品市場追漲殺跌，房地產市場更是如此，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人只會到悉尼買別墅看落日，推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產稅作貢獻，不能不說是個諷刺。

就因為沒有房產稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復雜難解。房產稅費的調整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。

目前稅收尚未改革，二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。