好的房子，永遠是我缺的那一套

孫華良

都說上海的水很深，因為它是淵源和時尚的混合體，因為它也是傳承和創新的風向標，因為它更是沉淀和激蕩的分水嶺。

憶往事，崢嶸歲月，多少企業在上海崛起壯大，多少英雄在上海搏擊成名。

曾記否，滄海易變，又有多少企業在上海沉淪沒落，又有多少豪杰在上海商海唱挽。

上海二十多年的房地產發展史，創造出無數值得贊頌的業績傳奇，同時，也留下無盡的敗績嘆惜……

上海地產界創造建筑作品的企業不少，開發建筑產品的企業更多，但把建筑作品和產品渾然天成的杰作并不多見。

上海莊園、上海院子等路勁地產“上海派”作品傳奇上海灘，熱銷上海樓市。作為業內人士我也早已耳聞，但始終未尋奧秘，甚至還有些疑惑？路勁地產，一個進駐上海僅七年的外資房地產企業，能掠上海之冠，能筑上海之名，這不僅需要企業和經營者創新的勇氣，更需要企業和經營者傳承的底蘊。

但讓我動心探秘路勁地產上海總經理周軼群先生的“信心指數”保障是：中國房地產業協會、中國房地產研究會和中國房地產測評中心發布的2014年專題報告中，明確評價結論——路勁地產集團位列中國外資房地產開發企業第一名，全國房地產企業30強。

這種中國權威機構評價的結論，確實是一種開發品牌實力和資金實力的保證。

路勁地產進駐上海僅僅七年時間，牌子不老，根基不深。但短短七年時間創造出的行業影響力、作品感召力、營銷震撼力，卻令人刮目相看。周軼群任路勁地產集團上海總經理時，才三十歲出頭，是當時路勁地產最年輕的區域總經理，且是最主流的上海區域。

周軼群雖年輕，但行業資歷頗深，其人品和人緣在業界流傳頗廣。而我真正認識周軼群是在今年易居中國上海營銷公司“開工飯”的主桌上，而主桌上的開發商代表僅為萬科、星河灣和路勁。萬科和星河灣的代表，我都很熟悉，而周軼群給我留下的印象是年輕儒雅，低調謙遜。那時，我無法將“上海莊園”、“上海院子”業績傳聞與他粘連在一起，這種懸念使我在與他的以后幾次交往時，仔細地與他探討路勁地產的上海發展歷程，路勁地產的“上海派”作品創造經歷……

“孫老師，作為房地產老法師，您無論如何要親自去看一次上海莊園和上海院子！給我們一些評論和建議……”周軼群依然是那么謙遜，依然是那么誠懇，但語調里蘊含著一種自信。

我動心前往不僅是他的人品，更好奇的是他的創業精神和創新膽略，以及他的專業水準。

那是不久前一個悶熱的下午，我整整花了三個小時，仔細閱讀了他的創新作品，品嘗著他的思想精髓，分享著他的成功業績……

路勁地產集團“上海派”作品，凝固著上海人的居住情結、情操和情懷。這種凝固的建筑精華，是一種品質力量和創新精神的珠聯璧合。上海莊園和上海院子，是近幾年來最能震動我的房地產作品和產品。

它無愧于作品，是因為它具備作為作品的品格、品性和品質。

它無愧于產品，是因為它具備作為產品的品相、品位和品值。

“如果說這是一個具有上海底蘊的老牌企業創造的作品，也許不足為奇，但路勁地產能創造出如此精湛的建筑杰作，是一種奇觀。如果說這是一個具有上海傳承的中老年地產人締造的產品，亦是不足為贊。但你——周軼群能創新出如此渾然天成的建筑作品和產品，是一種奇跡！”我氣喘吁吁返回周軼群總經理辦公室時，不由地說出了并不夸耀的評述。

“無論您是作為行業專家，還是作為購房客戶，這是您想要的房子嗎？”周軼群平淡地問我，語調里帶有些許自豪。

“好的房子，永遠是我缺的那一套！”我不加修飾地說出真心話！

“好的房子，永遠是我缺的那一套！最經典的路勁‘上海派作品廣告語！”周軼群像孩子一般歡叫起來。

也許，他真的認為這是對他最誠實的褒獎，這是對他最真實的肯定。他希望得到的，不僅是對他建筑作品的肯定，更需要得到的是市場購買的肯定。路勁地產“上海派”作品能熱銷上海灘，周軼群功不可抹。

我真的不敢相信，36歲的路勁地產上海“掌門人”周軼群總經理能將品質精湛、風格時尚、建筑實用的“上海派”作品演繹得如此渾然天成，并成為深受市場追捧的熱銷產品。

“路勁地產‘上海派作品可以說不是原創作品，但我們博眾家之精華，集優勢于一體。因此，它才能成為行業建筑作品和市場熱銷產品。‘上海院子整體風格是有點中國味道的新亞洲主義，既有現代別墅的舒適度，又有中國傳統符號美觀的建筑元素。

“為什么叫‘上海院子呢？我覺得有最大的兩個價值點：第一個價值點是它傳承了上海建筑文化底蘊，注重于居住生態環境。‘上海院子緊臨嘉定濕地公園，屬于上海風景和環境都比較好的一個地方。第二個價值點是它的容積率較低，僅為1.0。項目一期二期的容積率減到了0.8，所以，我們能做出一些聯排別墅和合院別墅。聯排別墅和合院別墅其實就是把庭院放大，這是我們為什么叫“上海院子”的原因。我們的聯排別墅有前庭后院，合院別墅是前院后院加側院，共有三個露天空間。居住環境寬敞舒適，通天際，接地氣。

“‘上海院子并不是傳統中式建筑，更準確來說是現代中式，或者是帶有中國建筑元素的現代風格建筑。‘上海院子的整體基調80%是現代風格，20%是中國建筑符號和元素。所以它跟傳統文化是傳承關系，其核心本質依然是現代建筑。同時，它的性價比也非常高，只有這樣才能得到一個非常好的市場定位。

“我們覺得如果真的去做原汁原味的中式建筑會很累，最后跟客戶心目中理想的中式也不一定契合。所以我覺得現在一些創新的中式產品，它是以現代建筑為本源，加上一些文化的內涵，包括一些營銷的手段去做的這類產品更能打動客戶，更能夠滿足客戶。”周軼群道出了路勁地產“上海派”作品的創新原理，以及作為產品的營銷之路。他傳遞的僅僅是一種創新開發經營的概念，其精髓的內涵是需要花時間去品味和品嘗的。”

路勁地產“上海派”作品，已成為行業公認的精湛杰作。但在如今上海房地產“蛻變”時期，其作為市場產品是否能始終保持熱銷的“銷冠”地位呢？

“我們始終堅持走建筑的作品路線和產品的市場路線，在創造‘上海派作品的過程中，我們在不斷優化產品的品質，調整產品的市場需求。讓更多懂得欣賞建筑作品的需求者，購買到自己滿意的居住產品。”周軼群很自信，因為他掌握著作品的建筑品質，因為他把控著產品的市場需求。

同時，周軼群總經理也在不斷追求創造出路勁地產“上海派”作品的最高境界：“旨在締造最純粹的院落生活、最適宜的人居環境、最風雅的精神棲居。”endprint