房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

摘 要：在房建工程中常常會出現外墻滲漏的狀況，盡管外墻滲漏問題對建筑的整體結構不會造成很大影響，但是在人民的日常生活中會造成非常的不便。本文針對房建工程中外墻滲漏的原因進行分析，提供一些意見和措施以供參考、借鑒。

關鍵詞：房建工程；外墻滲漏；原因；防治措施

引 言

隨著經濟的快速發展，我國的房建施工技術和施工工藝近年來都得到了顯著的提高，但是，房建工程外墻滲漏現象仍然普遍存在。雨水和生活用水能夠通過外墻的裂縫或者墻縫進入墻體內部，很容易讓內墻發生霉變，內墻的墻皮脫落，而有時雨水和生活用水還會導致墻內的電線發生短路，非常的不安全。房建工程的外墻滲漏維修非常的繁瑣，給居民的日常生活帶來了很大的不便，也使施工單位受到很大損失。

1 常見外墻滲漏的典型類型

1.1 鋁合金以及塑鋼窗框的外墻滲漏

窗框外墻的滲漏主要有窗臺、窗框的兩側和頂部與外墻的連接部份，其中窗臺的滲漏現象特別嚴重，這是因為外面的雨水是通過窗框與外墻的抹灰層之間的裂縫進入房間內的。

1.2 在排水管道安裝時造成的滲漏

安裝給排水管道時，施工人員往往只顧管道的牢固性、接口的緊密性、和外形的美觀性，很少注意到在管道穿越墻體時，要對開鑿洞口進行有效修補、密封，防止滲漏。

1.3 外墻的裝飾面磚縫及抹灰層造成的滲漏

這種滲漏縫的原因主要是在對墻體抹灰時砂漿中的砂含泥量大，顆粒細，在攪拌過程中用水過多或者外加劑摻入量錯誤，致使砂漿的孔隙率增大，這不僅降低了砂漿與墻體的粘結強度，還會使抹灰層出現干縮、裂縫的現象。還有砌體的平整度達不到標準，造成外墻抹灰時的打底太厚，或者是為了保證墻體的垂直度和高度，對外墻打底過厚。而引起的開裂、起殼、脫落等現象。所以，結構質量不達標以及抹灰的操作過程不合理、抹灰砂漿的配制錯誤是造成外墻抹灰滲漏主要原因。

2 外墻滲漏的原因

建筑物的外墻出現滲漏主要有三個方面的原因：那就是建筑建材、建筑施工技術以及房屋的設計。建筑外墻用到的建筑材料有墻體自身的材料、裝飾的材料、窗臺的材料以及外墻抹灰的材料。外墻的材料存在的不兼容性在外界環境下很容易出現滲漏的現象。另外，外墻施工時的施工水平低，也是造成外墻滲漏的原因之一。還有，在進行房屋設計時設計的不嚴密也是造成房屋建筑外墻滲漏的原因。

2.1 建材原因導致的外墻滲漏

現在房建工程砌筑外墻時多使用空心磚來進行填充，空心磚磚壁薄，孔洞大，導致了在運輸和施工時容易造成空心磚的破損，如果在施工時使用了破損的空心磚，在外墻上很容易形成滲水點，有水滲入時，維修人員很難準確判斷滲水點的位置，使維修工作的難度大大增加。外墻體材料的物理性質的不兼容，容易受到溫度以及濕度的影響，導致出現裂縫現象。例如，磚和混凝土、鋼筋的膨脹系數不同，所以在高溫時的體積變化也不相同，從而引起裂縫。雖然現代房屋外墻材料都廣泛采用了防水材質，但防水材料與粘合材料之間會出現空腔現象，這是因為墻面與粘合材料性質存在差異，在外墻裝飾時，很容易讓水進入空腔內，時間長了就會造成了滲漏。再有，就是外墻窗框的建材，一般的房屋通常用的是塑鋼或鋁合金。這兩種材料在使用過程中既能夠體現美感又能符合廣大居民的要求，因此非常受人們的歡迎。然而，隨著塑鋼和鋁合金窗框廣泛的使用，其漏水問題也逐漸暴露出來。一般安裝窗框會主要考慮室內的采光狀況，對防水防雨等情況考慮的很少。所以窗臺通常是滲漏最嚴重的地方。雨水不是直接從窗口進入房間內的，而是從窗框和外墻間的縫隙滲漏進房間內的。

2.2 施工技術不規范與施工不當導致的外墻滲漏

在外墻的施工中，由于施工人員施工沒有按要求進行，水泥砂漿的強度不達標，砌筑時磚塊未潤濕等因素造成外墻整體性下降，并產生裂縫。

在實際施工時，要考慮防風抗震功能，會修建剪力墻來承載水平方向荷載。如果在澆筑剪力墻前的接漿工作沒有做好，就會導致在接茬處爛根。如果沒有及時發現和處理爛根的情況，就會造成外墻的滲漏。但是處理這種狀況時，必須要專業的施工人員來把松動的浮漿和混凝土清理出去，并清理干凈接茬處表面，封膜前保證混凝土的接縫緊密，不能夠出現裂縫。

一些磚混結構的建筑，外墻滲漏是因為水平灰度的飽滿度不足，在垂直灰縫處沒有進行灌漿，導致空洞。出現暴雨等惡劣的天氣時，外墻不能抵擋積水，而導致出現滲漏。

框架結構的房屋建筑，是因為磚體和鋼筋的膨脹系數不一樣，在施工過程時，也沒有進行有效處理，連接鋼筋的方式也不規范，導致墻體的砌磚體與鋼筋不能夠緊密連接，出現較大的縫隙。遇到雷雨等天氣，降水都會沿著這些較大的縫隙處進入建筑內部。

因此，不同材質的墻體進行施工時，要注意銜接處連接工作，保證材料能夠連接緊密。另外，外墻抹灰時打底太厚以及墻面未分格都會導致外墻出現滲漏。

3 外墻滲漏的防治措施

3.1 針對外墻的滲漏現象，可采取以下措施來預防

①對砌體磚進行嚴格的檢查，砌筑墻體時要使用合格的砌磚。②在外墻面進行鋪貼面磚前，要對外墻進行嚴格的驗收，只有等到對外墻驗收合格后才能進行下一道施工工序。另外，還要對建筑基層進行灑水工作，這樣可以保證建筑基層有一定的濕潤度從而使材料的粘結更好。③在外墻進行鋪貼面磚時，要嚴格的對面磚進行挑選，把質量不達標和形狀不規范的面磚淘汰掉，也可以將面磚在水里面浸泡一段時間后再進行施工，這樣面磚可以更好的和砂漿粘結，增加建筑物的強度。④在對外墻面磚進行勾縫前，要對外墻面磚縫隙內的殘渣進行清理，對勾縫的施工要做到密實填充，不能夠留下縫隙。

3.2 外墻抹灰層滲漏的預防措施

對于外墻的抹灰層的滲漏問題，可以采取以下措施來預防：①在進行外墻抹灰前，要嚴格對墻面進行檢測驗收，只有對外墻面驗收合格后才可以進行下一道施工。另外，對砌體的基層還要進行徹底的清理，將砌體基層表面的油污和灰塵等雜物清理干凈，對于那些不平整的墻面要進行平整后再進行下一步的工作，要隔離處理混凝土構件和砌體結合的部位，防止外墻抹灰層結合不良問題的出現。②外墻的抹灰要分層施工，每個抹灰層的厚度要小于10mm，等到抹灰面凝結以后，進行下一步施工工序，另外還要注意的是，抹灰施工時要避開過高或過低的氣溫。③對于陽臺要水平設置找平方向，防止陽臺積水，在陽臺和墻面的交界處的地方要做成圓弧角形的接觸面。④選取適量碳纖維或者鋼纖維加在抹灰的砂漿中，可以避免因為溫度變化而造成裂縫的問題，使砂漿的性能進一步提高。

3.3 其他防治措施

3.3.1 墻體材料

外墻建筑使用的砌體磚的出產時間最好要大于28d，因為這個時候的砌體磚的含水率比較平衡，對防治早期外墻的開裂有良好的效果，另外，在施工過程中，施工人員還要嚴格挑選符合規范的砌體磚，對于那些破損的和尺寸不規范的砌體磚嚴禁使用，以整體提高外墻的防水性。

3.3.2 砂漿的處理

對于施工時使用的砂漿，要在現場嚴格按照標準配合比進行攪拌，并現場抽檢使用中的砂漿，保證砂漿有足夠的強度，同時砌體磚含水率還要有一定的要求，可以對砌體磚進行適當的濕潤操作，防止砂漿中的水分被砌體磚吸收掉，保障砌體磚和砂漿之間有良好的粘合力。

3.3.3 外墻墻體的處理

外墻墻體在砌筑過程中，在砌體磚不能滿足墻體長度的情況下，可以使用砌體磚和混凝土來進行適當的調節。在必須要對外墻進行打洞施工的地方盡量提前預留好孔洞，如果沒有預留空洞的，要先用切割機進行切割，不能夠直接開鑿，撤離腳手架后，要清理孔洞里的雜物，用砂漿等材料嚴密填堵。

3.3.4 設計技術的處理

施工工人在砌體施工中的不規范操作，將會造成墻體以后的開裂，所以在建筑施工前施工技術管理人員要對施工的工人進行技術交底，另外還要加強質量檢查、抽查力度。嚴格按照房屋建筑的砂漿標準來控制好砂漿的配合比，從而確保砂漿飽滿度和砂漿的和易性達標，在砌磚的水平縫上也要滿鋪砂漿，對于墻體外側豎縫，應用勾子仔細磨平。

3.3.5 設計方案的處理

施工前要制定詳細的施工技術計劃，對容易出現滲漏的部位進行重點監控，在施工的過程中加大對質量的控制力度，同時設置質量控制點，對重點部位進行詳細處理，嚴格遵守工序的交接程序以及驗收制度，只有等到各個項目都符合標準后才能進行下一步工序。

4 結束語

綜上所述，形成外墻滲漏的原因有很多，其中某一方面有問題都會造成外墻滲漏。滲漏也是房建工程中的質量通病，在實際施工時一定要嚴格按照規范、標準施工，認真仔細的做好每一道工序，同時積極探索學習和運用新技術和新材料，均可以有效地避免外墻滲漏問題。

參考文獻

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[4]宋厚明.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理.黑龍江信息科技出版社.2008.

作者簡介：龔益民（1977-），男，本科，工程師，現在主要從事建筑工程監理工作。