藍陽投資：順勢而為推進新型城鎮化建設

文·圖｜南洋

四川藍陽投資（集團）有限公司董事、總經理唐寧一行在會理縣考察

四川藍陽投資（集團）有限公司專業從事的新型城鎮化新農村建設土地整理項目，是城鄉統籌、以城帶鄉、以工促農、城鄉一體化思路的具體體現，也是確保國家十八億畝耕地紅線，解決城鎮化過程中占用耕地矛盾的重要措施。

當新型城鎮化、新農村建設上升為國家戰略，成為未來中國經濟新的重要增長極，未來十年預計有40萬億元的市場份額，誰能順勢而為，把握這個大勢，誰就能取得大發展。四川藍陽投資（集團）有限公司專業從事的新型城鎮化新農村建設土地整理項目，是城鄉統籌、以城帶鄉、以工促農、城鄉一體化思路的具體體現，也是確保國家十八億畝耕地紅線，解決城鎮化過程中占用耕地矛盾的重要措施。

新型城鎮化新農村建設土地整理項目運營模式：運用國家《城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法》等系列政策，將農村自愿參與的農戶就近集中安置（修聯排別墅等送給農戶），讓農戶享受城鎮生活條件；將農戶原來占地面積大的宅基地等復墾為耕地，扣除安置占地面積后，將節余的宅基地在本村集中使用（如在景區邊搞養老或旅游地產等），也可把它移到土地利用價值較高的城市邊上覆蓋對應面積的一般農田（土地規劃上叫有條件建設區，對應區域叫城鎮建新區），有了這個指標覆蓋的城鎮建新區，就能轉征為國有建設用地。由于城鎮建新區位置好、價值高，政府通過對它的出讓來實現項目的還本付息，獲得新農村建設的形象工程和很好的財政收益，同時農民不花錢或少花錢就住上了新房，改善了生活環境，實現就地城鎮化，投資人也有不錯的收益。項目投資正常周期約為2年。

四川藍陽投資（集團）有限公司在踐行國家戰略過程中，經常參與各地政府、企業主辦的新型城鎮化論壇，與政府和業內企業交流經驗。 2014年7月8日，公司董事總經理唐寧受中共會理縣委、縣政府邀請到該縣考察時，就如何推動會理新型城鎮化及新農村建設提出了三個方面建議：1. 以人為本做好全域規劃定位，打造縣、鎮、村產城融合的新型城鎮化格局；2.充分運用國家《城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法》為會理的城市發展提供建設用地，同時利用土地級差解決新農村建設資金來源問題；3.依托農用地整理項目，改善農村農業基礎設施條件，發展現代農業、鄉村旅游等。

藍陽的魂就是“用新農村建設土地整理項目，改善中國農民的居住環境，為中國的新農村建設做貢獻！” 唐寧表示。