白族民居自主更新改造的流程探討

凌超LING Chao；白旭BAI Xu

（昆明理工大學建筑與城市規劃學院，昆明650000）

1 白族民居自主更新改造流程的概述

隨著旅游開發，很多大理白族民居正在經歷著這種因功能不滿足導致建筑更新改造；然而，由于技術、造價、施工周期的制約條件下，很多民居在建造、更新改造時并沒有建筑師或者從事建筑設計改造的人員參與，他們是在自主條件下進行的。因此，本文用這種概念為切入點，研究白族民居自主更新改造：當使用功能不滿足時，居民在“自主”條件下對傳統民居進行更新改造時，需要制定怎樣的計劃與目標進行改造、更新改造有哪些內容，做什么條件準備，在操作中會遇到的棘手問題，及應對方法，更新改造后怎樣評價，這一重要的自主更新改造的流程問題。

2 民居更新改造的目標、內容

自主民居更新改造的優點是滿足居民對新功能使用的自主選擇，揭示民居未來的發展規律。

本文研究對建筑創作而言，則極具建筑設計創作學科意義。一方面，有利于傳承民居原生特點，對地與主義建筑創作本體的忠實性，客觀性。一方面，有利于當地居民對民居更新改造進行自主保護、修復歷史村落民居，并對新建筑改造提供思路，從而使得民居自主建筑更新改造過程是在本土地域環境、環境場所的精神、新建筑時代背景下，孕育出適合使用功能的方案。

在這個過程中，“自主民居更新改造”將有效杜絕居民雜亂建設更新改造民居，建造師對民居不理解透徹后的個人主義建造，相關部門功利主義的建造現象。使得村落民居改造設計評判標準以最合理存在方式“合理配置的自主條件”為目標“從實地深入策劃到細化成果”。指導居民、建造師、政府在“自主”條件下創作建設、對不滿足使用功能的民居進行更新改造。

3 民居更新改造的條件

3.1 前提 首先應對民居現有使用功能做出評估，民居家庭是否能承受住更新改造費用與施工時長。在工期內日常生活怎樣遷至安排，是否需要整體考慮更新改造，而分部實施。提出前提考慮的原因是為了讓居民避免不必要的民居更新改造，造成人力物力資源的浪費，也從更本上減少了盲目攀比的心理。保證居民自主居民更新改造能順利進展與資金運作，減少不必要的投入浪費。

3.2 更新改造施工前策劃與準備 自主的民居更新改造中所有人力、物力、財力都是自籌解決，所以施工前要策劃準備好一切，減少不必要的工序重復與資源浪費。

更新改造施工前，必須對原有民居使用功能進行評估，根據自己所需要使用功能、預想效果進行整理。這樣能清楚更新改造的內容、目標，施工的工藝流程與所需材料，并制定計劃。

根據制定計劃、市場材料、人工、施工周期進行投入資金的大概預估，并做一份改造更新后民居新功能與投入比的計算。若新使用功能有盈利趨向，應該對投入產出比率做出相應的結論：投入回收期、投入資金回報率、民居新功能等綜合比較，得出可操作性策劃與前期準備。

前提和施工前策劃、準備，能讓民居自主更新改造更具預料性與可操作性，這樣能保證民居功能的延續性，減少在施工和使用時造成不必要的周期延遲，資金浪費與施工重復交叉。

4 民居更新改造的操作

4.1 財力方面 雖然在操作時已做出一份投入資金預估，但并不能充分的把握資金的流向、使用與分配，最終可能帶來就是最后真實投入資金可能大于預估資金的后果，在自主條件下的施工中，對于資金的有效利用、整合是非常有利的。詳細的資金預算包括分部預算、總造價細分、施工時長。①分部預算：對在施工前策劃與準備中需要更新改造的內容、目標，施工的工藝流程與所需材料分按部位、工種、進行分類整理，清楚地羅列出部位、材料、單位、數量、主要材料單價、輔助材料單價、人工費單價。最后匯總得出這一部位施工所需資金總額。②總造價細分：把分部預算匯總金額進行統計，也可以按照人工費、材料費、材料運輸費等進行表格統計。③最后計算出所需時間即所需施工運轉周期時長。

4.2 人力方面 更新改造施工中，在人員配置上也同樣重要，雖然同一個部位施工人員越多，施工周期越短。但是當今工種分類細，而且手工藝情況也參差不齊，自主更新改造中更是如此。為保證更新改造施工的周期和質量，避免人力資源的浪費，就要對人力方面統籌計劃。①按施工前策劃中提出更新改造的方案稿，按照分部預算與民居實際尺寸核對計算工程量。②理順施工順序：先進行原生木構架結構（支撐結構）加固強化；其次對空間圍護結構擴容與置換；然后進行建筑水、電、暖的敷設更新改造并對設備設施更新；最后對木構架進行防蟲防腐防潮處理，對原始材料進行裝飾裝修更新。③對同時可以更新改造施工的部位，進行分化處理，達到互不干擾有序進行的目的。

4.3 物力方面 對于更新改造施工前人員進場與分工，也要按照計劃有序不干擾的進行。對于材料而言，材料最好在使用前一周準備，這樣不會造成堆放問題，也適合于施工人員的選取和施工，一部分施工結束，順便清理材料堆放點與清點所剩材料。材料一次不要進場很多，按照分部預算進場，發現不足迅速添加。一切準備就緒，就可以開始更新改造施工。

5 民居更新改造流程的評價

由于在自主實施民居更新改造，營造可能會遇到的棘手問題。

①制度法規的制約性：施工者對現行建筑的法規和地區條律理解不清晰，會存在安全隱患。②生活方式的變更性：改造后使用空間與原來并不一致，會讓慣性思維生活方式有所變更。③材料選擇的局限性：雖然對材料有策劃準備，但施工者不是都有建筑營造相關的專業知識，很多物美價廉、施工便捷的新型材料選擇和使用受到限制。④結構方式的安全性：在自主情況下有些歷史民居的木架結構需要維護更新是否安全可靠；空間擴容上，新結構與舊的結構結合，安全系數是多少，結構連接點怎么處理。⑤裝飾裝修、風格形式的規律性與多樣性：在一個區域范圍內裝飾裝修、風格上類似，但是又要使其風格統一化，而單體個性化，這也是自主民居更新改造下存在的一個棘手問題。

以上五個方面是自主條件下實施民居更新改造是不可免的，在實施民居更新改造施工前，分析考慮好這些棘手問題能幫助居民在自主的條件下做出一個優良的設計方案，并順利完成任務。這種民居更新改造模式有助于達到事半功倍的效果，而且是解決問題的最佳辦法。

[1]大理白族自治州規劃建設局.大理建筑文化論[M].云南:云南民族出版社,2006:71-72,89-90,108-112,268-270.

[2]賓慧中.中國白族傳統合院民居營建技藝研究[D].上海:同濟大學,2006:33-43.

[3]云南省建工廳設計院少數民族建筑調查組.洱海之濱的白族民居.建筑學報[J].1963,01(1):5－8.