高層建筑地下室防水工程施工質量的防治措施

張利健

（福州職業技術學院，福州　350108）

高層建筑地下室防水工程施工質量的防治措施

張利健

（福州職業技術學院，福州350108）

【摘要】高層建筑地下室防水施工是一項系統工程，涉及材料、設計、施工、養護等工作。本文分析高層建筑地下室防水施工的關鍵技術，包括混凝土結構自防水、柔性卷材防水、地下室綜合排水等方式，并以北京市朝陽區和平村某高層住宅為例，分析高層建筑地下室防水施工的具體質量控制措施。

【關鍵詞】高層建筑；地下室；防水施工；質量控制

1　引言

近年來，高層建筑快速發展，對集約利用土地，增強空間利用率發揮了重要作用。高層建筑一般設有地下室，其功能主要是附屬用房和配套車庫。地下室防水成為高層建筑施工質量控制的關鍵內容。

2　高層建筑地下室防水施工關鍵技術

高層建筑地下室防水質量是一項系統工程，涉及材料、設計、施工、管理等多個環節。為增強高層建筑地下室防水性能，施工中常采用“多道防水、防排結合”的策略。“多道防水”是采用混凝土結構自防水和柔性防水層相結合的形式；“防排結合”是通過盲溝排水、滲透排水、內排水等形式，組織雨污水徑流從管道排出，增強防水效果。高層建筑地下室防水施工通常是混凝土結構自防水、柔性卷材防水、排水設計三種形式的組合。

2.1混凝土結構自防水

混凝土結構自防水的關鍵是提高混凝土澆筑質量、減少混凝土凝聚過程中收縮產生的裂縫，并對混凝土內部結構毛孔進行封閉。混凝土結構自防水施工要點有：

模板工程中，要增強支護模板的強度和剛度，以保障嚴密拼縫，減少翹曲變形或漏漿。在模板兩側要設置對拉螺栓，螺栓連接處以滿焊形式與木板銜接。模板拆除應采用滲水工藝，減少剛性沖擊力對混凝土結構的影響，并控制好拆除時間。鋼筋工程中，要做好鋼筋的捆扎，防止出現裸露的鋼筋，以免綱手受到腐蝕后影響混凝土的粘結性和整體性。混凝土工程中，一般水泥強度等級不應低于32.5；填充料（碎石或卵石）的粒徑應以5-40mm為宜；采用中砂，且含泥量小于3%；混凝土攪拌應采用純凈水，水灰比控制在0.55以下。此外，混凝土的塌落度是地下室防水性能測評的重要參數，一般控制在100-140mm。混凝土搗鼓需要嚴實，以確保結構的完整性和嚴密性，采用分層澆筑形式，每層厚度應控制在400mm以內，振動搗鼓時應插入混凝土層50-100mm，落點間距約250-300mm，振動時間約10秒，并分階段測試混凝土的密實性和抗滲性。

2.2柔性卷材防水

柔性防水卷材是將防水材料鋪貼于混凝土結構表面的防水形式，分為外墻內貼法和外墻外貼法。

外墻內貼法是在混凝土底板墊層四周砌筑永久性連續保護墻，先在保護墻表面涂抹防水材料并用砂漿找平，再在砂漿層表面鋪貼防水卷材，第三在防水卷材表面設置泥漿保護層，最后在防水墻內側澆筑混凝土結構層。

外墻外貼法是在高層建筑地下室墻體施工完成后，將成型的防水卷材鋪貼在地下室結構墻上，然后，在防水層外圍設置保護墻。

外墻貼法對建筑不均勻沉降較為敏感，在松軟土質區域建設高層建筑，宜采用外墻內貼法。目前，工程實踐中，通常采用聚乙烯發泡塑料板代替連續保護墻磚砌材料，具有輕便、清潔、經濟、安全的優勢。

2.3地下室排水方案

若地下室基礎埋深在地下水位線以下，則應采取排水方案。排水方案包括基礎施工臨時排降方案和永久性排降方案。

基坑施工既要保障邊坡穩定，又要保障基坑干燥。臨時性防水方案是通過基坑施工環境的干燥，從而減少地下水對基坑防水施工的影響。通常采用井點法，即在地下室施工時設置若干井點，在井點周年一定區域形成真空，當地下室施工中產生滲水時，井點可將地下水吸入管道中，并迅速排出。永久性排水方案對高程建筑地下室長期防水具有重要作用，通常設置散水、明溝、集水井等設置，通過人工組織的匯水面，組織地下室及周邊排水。

3　高層建筑地下室防水施工質量控制案例分析

3.1項目概況

某高層住宅，總建筑面積約15000平方米，地上26層，設計住宅358戶，地下2層，為配套車庫和附屬用房，地下室建筑面積約1200平方米，基礎埋深約10米，設計為筏板式基礎。2012年3月開工，2014年3月竣工，截至交付地下室未出現滲水現象。基地土質（自室外地坪至地下室底板）分別為人工堆渣土（1米）、粉砂層（3米）、粉質粘土層（6米）。

3.2地下室防水設計

該項目地下室防水等級為一級，采用混凝土結構自防水和防水卷材鋪設相結合的形式，防水卷材為3毫米、4毫米SBS聚酯改性瀝青卷材。施工技術按《地下室工程防水規范》（2008版）執行。沉降變形縫采用橡膠止水帶防水；地下車庫聯通通道變形縫采用金屬止水帶防水。

圖1　住宅地下室防水設置

3.3地下室防水施工質量控制措施

3.3.1混凝土自防水

本項目地下室底板和外墻的混凝土等級分別為C30、S6和C40、S6。施工質量控制措施主要有：一是選擇企業信譽好，產品質量高的混凝土材料供應商，為項目建設提供持續高效的材料；二是采用混凝土人工搗鼓，并進行充分的技術交底，以增強混凝土密實度；三是加強混凝土地下室施工管理，低標號混凝土不得替代高標號混凝土，不同標號的混凝土之間不得出現冷縫，同時保證地下室連續墻的施工縫水平在合理的范圍內。

圖2　沉降縫特制膠帶止水

3.3.2柔性防水卷材施工

該項目地下室防水卷材采用3mm和4mm厚的聚酯SBS改性瀝青防水卷材。材料要求統一進場、統一施工、統一養護。卷材鋪貼分三步實施，首先采用點貼法將防水卷材固定在混凝土結構上，然后，采用滿鋪法將第二層防水卷材鋪貼在第一層防水卷材上，最后采用滾壓密實，熱熔鋪貼速度為200-300mm/s。鋪貼過程中監理采用分層驗收程序，即：基層——底油——防水附加層——防水卷材（第一道）——防水卷材（第二道）。

3.3.3施工縫防水處理

地下室車道是高層建筑地下室防水的重點內容，本項目采用300mm×3m不銹鋼止水板作為防水層，在地下室基礎板面上設置不銹鋼止水板，則不銹鋼止水板的焊接工藝和施工工藝是地下室防水處理的關鍵問題。項目在施工階段采用《采用地下室防水建筑構造通用圖集》，施工縫防水處理，需要將混凝土邊鑿毛，再設置卷材防水，最后用填充材料填充。

3.3.4單元樓間連通部位的防水

本項目兩個單元采用連體地下室，以單元門洞相連，在門洞四周設置500mm×10mm的橡膠帶止水。根據結構設計，混凝土自然沉降量為100mm，施工中預留了80mm的沉降量，止水帶可延伸范圍在30-50mm之間。值得注意的是，兩個單元之間設有管道相聯，在管道埋設時，為增強管網設施的防水設置，需要考慮雙止水環的位置，以及沉降可能帶來的變形。

圖3　施工沉降縫防水方法

3.3.5沉降縫防水處理

本項目設兩個單元，不同單元的樓層數不同，為防止不同單元間產生沉降，應對沉降縫進行防水處理。由于項目設計中威未對沉降施工縫節點進行設計，施工單位根據現狀進行防水處理，其做法如圖3，在現澆混凝土施工縫中，設置兩道防水附加層，作為柔性防水層與混凝土層的過渡，主要防水才倆以聚乙烯SBS柔性防水材料為主，設置在兩個混凝土結構之間。

本項目地下室分段實施，存在分段實施的沉降縫，這既是防水施工的難點，也是防水效果的關鍵點。一是要將沉降縫兩側的防水層順暢鋪貼；二是將門洞四側的止膠帶進行固定；三是要將沉降縫兩側的防水層與止水膠帶銜接。這樣才能形成完整的防水構造。

本項目采用筏型基礎，保障地下室防水施工的主要措施有：在完成混凝土墊層澆筑后，彈出沉降縫的具體位置，沉降縫附近不應設置防水導墻。在鋪貼防水卷才時，應預留足夠的卷材長度和導水墻的搭接位置，一般設置在沉降縫的1.5畝處，并且兩頭要錯開設置。完成防水層和保護層后，應進行底板鋼筋捆扎，捆扎時要注意把握好洞口止水膠帶的位置。完成首段鋼筋砌筑后，逐段進行后續鋼筋捆扎。

3.3.6回填土工程對高層建筑地下室的防水質量具有重要影響

本項目采用的地下室外墻800mm寬的位置設置回填土。為了保障回填土質量，項目施工過程中落實專人管理，確保灰土攪拌均勻，采用人工逐層回填，進行機械夯實的方式，每層的厚度不超過25mm。

4　結語

高層建筑地下室防水施工環境復雜、程序繁雜、材料質量要求高，施工工藝要求精，是高層建筑工程質量控制的重要環節。本文分析了高層建筑地下室防水施工的關鍵技術，包括混凝土結構自防水、柔性卷材防水、地下室綜合排水等方式。這些防水措施對增強地下室防水效果具有重要作用，也是高層建筑地下室防水施工質量控制的關鍵。本文還以北京市朝陽區和平村某高層住宅為例，分析該住宅地下室防水設計和施工質量控制要點。包括混凝土自防水、柔性防水卷材施工、施工縫防水處理、單元樓間連通部位的防水、沉降縫防水處理、回填土施工等內容。

【參考文獻】

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