美國(guó)夢(mèng)之城：西雅圖四成高端房產(chǎn)被華人買走

美國(guó)夢(mèng)之城：西雅圖四成高端房產(chǎn)被華人買走

越來越多的中國(guó)購(gòu)房者和直接投資人把大把的資金砸向西雅圖貝爾維尤市區(qū)。因?yàn)?，他們發(fā)現(xiàn)這里擁有高質(zhì)量的生活、繁榮的經(jīng)濟(jì)，以及與西海岸其他城市相比更加合理的地產(chǎn)價(jià)格。最近，《紐約時(shí)報(bào)》給出了一組數(shù)據(jù)：在貝爾維尤所在的富裕東區(qū)，價(jià)值百萬美元以上的房產(chǎn)中有40%均由中國(guó)買家購(gòu) 買。

西雅圖更易實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)

為什么西雅圖會(huì)吸引如此多的中國(guó)購(gòu)房者前來投資置業(yè)？顯然是因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用袼邆涞乃囆g(shù)文化修養(yǎng)，完美潔凈的天然環(huán)境，著名的高質(zhì)量教育，極其國(guó)際化的人口構(gòu)成等等，加上一部流行電影《北京遇見西雅圖》向觀眾所展示的生活環(huán)境，將西雅圖推上了明星置業(yè)區(qū)域的寶 座。

在華盛頓州，亞洲人口增速最快。在貝爾維尤，亞洲人口占30%。中國(guó)副食店、高級(jí)餐館、國(guó)際學(xué)校，有很多需要講普通話的服務(wù)行業(yè)，使得許多新移民能夠輕易找到工作，順利地融入當(dāng)?shù)?，過上舒適的生活。作為華盛頓州的首府，西雅圖現(xiàn)在擁有諸多直航飛機(jī)通往北京、上海、香港。在價(jià)格上比加州航班優(yōu)惠，且飛行時(shí)間至少縮短兩個(gè)小時(shí)。

許多年輕學(xué)生首選西雅圖，因?yàn)檫@里的華盛頓大學(xué)在世界學(xué)術(shù)大學(xué)排名第15，其中20%的生源是國(guó)際生，而國(guó)際生中有一半是中國(guó)學(xué)生。

蘇富比國(guó)際地產(chǎn)西雅圖地區(qū)(Realogics Sotheby’s International Realty)的董事迪安·瓊斯(Dean Jones)說：“美國(guó)之夢(mèng)在西雅圖更容易實(shí)現(xiàn)。我們的客戶早就意識(shí)到，他們的孩子可以搬遷到西雅圖，就讀享譽(yù)全美的公立私立學(xué)校，殊榮畢業(yè)，在體面公司就職，輕松負(fù)擔(dān)高級(jí)房產(chǎn)，在北美洲最美麗、發(fā)展迅速的地區(qū)養(yǎng)育后 代?！?/p>

瓊斯說，雖然地產(chǎn)價(jià)格在逐步上升，但相較溫哥華、舊金山、洛杉磯，西雅圖的房?jī)r(jià)仍算合理。這里的獨(dú)特生活方式，如能夠在華盛頓湖邊生活，是在任何其他地區(qū)享受不到的生活經(jīng)歷。瓊斯認(rèn)為，現(xiàn)階段中國(guó)買主在此的投資只是開始，該地區(qū)地產(chǎn)的升值空間還很 大。

華盛頓州沒有州所得稅，比起加拿大的溫哥華地區(qū)和加利福尼亞州，這里的生活成本要低很多，所以居民在同等收入條件下，可以享受更高質(zhì)量的生 活。

西雅圖地區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展不僅是因?yàn)閲?guó)際買家的大量買入，而且，該地區(qū)的許多企業(yè)能夠提供很多高薪職位，對(duì)希望在此工作、生活的人具有強(qiáng)大吸引力。亞馬遜公司（Amazon. com）在西雅圖市區(qū)校園擁有超過5百萬平方英尺的辦公空間。這個(gè)網(wǎng)上零售巨匠勢(shì)將雇傭4萬多名本地員工，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過微軟大東區(qū)總部的規(guī)模。除此之外，其他行業(yè)也在擴(kuò)展，比如航空航天、教育、環(huán)球衛(wèi)生及生命科學(xué)，就連世界著名的比爾及梅林達(dá)·蓋茨基金會(huì)也在此大力發(fā)展慈善事業(yè)。

西雅圖逐漸加蓋的住房和本地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目隨處可見，市區(qū)面貌日新月異；其他諸如隧道工程和海濱公園等公共項(xiàng)目的建設(shè)，將使本地生活更加便利和舒適。“本地區(qū)地產(chǎn)的旺盛需求是由就業(yè)、移民、高品質(zhì)的生活質(zhì)量等綜合因素促成的。我們正在觀望一個(gè)世界級(jí)城市的崛起?！杯偹拐f。

蘇富比國(guó)際地產(chǎn)數(shù)說西雅圖吸引力

* 全美公寓租金增長(zhǎng)第一。據(jù)人口普查局報(bào)告，中位數(shù)公寓租金在2010年至2013年期間上漲11%，貝爾維尤市區(qū)租金已超過舊金山。

* 科技增長(zhǎng)全美排名第二。據(jù)Jones Lang LaSalle 報(bào)告，本地市區(qū)雇傭高科技工作人員120,000人，僅次于舊金山。

* 失業(yè)人口總量排名全美第三低。目前，西雅圖地區(qū)失業(yè)率僅為4.8%，是自2008年8月來最低點(diǎn)。

* 全美辦公用房緊缺度排名第四。自 2010年，西雅圖和貝爾維尤新加940萬平方英尺辦公用房被租用。另有170萬平方英尺在建設(shè)。目前只有11.5%的空房率。

* 今年華盛頓州人口增長(zhǎng)接近1.5%。據(jù)財(cái)務(wù)管理廳報(bào)告，這是2008年來最高的年度增長(zhǎng)率，多數(shù)人口定居在普吉特海灣中心地帶。

* 美國(guó)資本家雜志根據(jù)藝術(shù)、文化、娛樂、豐富多樣性、地區(qū)餐飲設(shè)施和年輕人口數(shù)量，將西雅圖評(píng)為全美第二最酷城市。

* 華爾街日?qǐng)?bào)基于犯罪率、就業(yè)、教育和住房等參數(shù)評(píng)價(jià)了550個(gè)美國(guó)城市，貝爾維尤在全美最佳居位城市榜中位列第二。

* 西雅圖市中心是全美人口增長(zhǎng)最快地區(qū)之一。自 1990年來，人口增長(zhǎng)76%，隨之而來的是從未有過的大量新增高層建筑。

* 中位數(shù)房?jī)r(jià)重新確立，西雅圖地區(qū)房?jī)r(jià)恢復(fù)了大蕭條以來的所有損失，并超過2007年價(jià)格高峰。據(jù)西北部上市服務(wù)公司NWMLS統(tǒng)計(jì)，金縣只有不到一個(gè)月的房源供給市 場(chǎng)。

* 西雅圖在全美最佳搬遷去處中排名第七。據(jù)美國(guó)金錢雜志報(bào)道，人們被這里的高科技就業(yè)機(jī)會(huì)所吸引，城市土地研究所在2004年將西雅圖評(píng)為全美最佳地產(chǎn)市場(chǎng)。

* 西雅圖是北美最聰明的城市，擁有高質(zhì)量學(xué)校，大量具有創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)才能的人口，擁有非常多且快速成長(zhǎng)的公 司。