移民，國際化生活的開端—《留學》海外移民置業沙龍

記者_王泓瀅 編輯_鄧茗文 攝影_劉子燁 供圖_CFP

移民，國際化生活的開端—《留學》海外移民置業沙龍

記者_王泓瀅 編輯_鄧茗文 攝影_劉子燁 供圖_CFP

移民公司、地產公司、投資公司高管及大使館相關負責人，煮酒論英雄。

美國弗吉尼亞州，一名華人男孩加入美國國籍。

7月17日，《留學》雜志“海外移民置業沙龍”在光明日報社隆重舉行，光明日報副總編輯陸先高出席并致辭。本次沙龍活動是《留學》進擊移民產業的開端，亦是開啟移民中介機構探營活動的揭幕。與會嘉賓分別來自駐華大使館、移民公司、地產公司及投資公司，沙龍議題囊括了最新留學資訊、移民政策解讀，以及對現階段移民市場的分析與判斷。

投資移民產業迎來黃金時代

從上世紀90年代末至今，投資移民行業在大陸的發展超過了15年。1997年香港回歸之后，大陸的第一批移民公司陸續開展投資移民項目，面對的客戶都是改革開放后第一批富起來的人。東方金諾國際投資總經理胡寒告訴《留學》，那個時期的客戶年齡普遍偏大，都在50歲以上，且學歷較低，大部分是小學、初中畢業；到了2000年以后，客戶的年齡大都在50歲以下，大部分是恢復高考后的第一批大學生；到了2014年，客戶年齡多數在35-40歲之間，學歷高，職業分布也越來越廣。

我國的投資移民已進入一個高速發展時期，一方面中國經濟的發展帶動了移民市場的擴大，移民的資產門檻對國人來說已經越來越低；另一方面，這與移民目的國的投資移民政策放松有很大關系。

移民與留學的互動性越來越強，移民愿望的發端通常與子女的教育問題相關，考慮留學的學生家長同時也會開始關注移民相關信息。嘉際移民總裁逯玉鎖告訴《留學》：“很多之前通過我們出去留學的學生，畢業后找工作面臨困難。特別是在美國，近年中國留學美國的學生數量大致在20萬左右，但美國每年留給全世界的工作簽證配額只有約7萬。這樣導致大批學生無法留美工作，于是他們又回過頭來找到我們辦理移民。從我們的經驗來看，從留學到移民的轉化率將近10%。”

津橋國際總裁趙鵬對移民產業的快速發展持樂觀態度：“留學在中國已經歷了20多年的發展。可以預見，在未來的20年內，留學的利潤率將有所下降，而整個產業的利潤增長點很有可能就在作為留學下游產業的移民上。”

移民美國 EB-5受熱捧

《留學》海外移民置業沙龍現場。

作為四大老牌移民國家的代表，美國擁有世界上最優秀最頂尖的教育環境和資源，據統計，80%以上有意愿移民美國的家庭都是為了下一代的教育。同時，美國移民的限制較少，也是其在移民市場占有率高的原因。

移民美國的風險也不容忽視，就拿目前最熱門的投資移民項目EB-5來說，主要問題集中在是否能拿到綠卡，投資的錢是否會打水漂。雖然有風險，但是沒有想象中可怕，昆侖創景的劉女士稱，據官方數據顯示，投資者拿到臨時綠卡的通過率大概是82%，永久綠卡的通過率在95%。但前提是要選擇一個好的投資項目，然后需要做的就是要把50萬美金的投資款項的來源解釋清楚。EB-5投資移民項目分為三步，投資獲得臨時綠卡，之后獲得永居綠卡，最后一步本金返 還。

從1993年開始，美國為了推動經濟發展，已經把投資移民100萬美金的門檻降低到50萬美金；平均到每個家庭“直接”解決10個就業人口，降低為“直接、間接及衍生”解決10個就業人口（投資后由經濟學家對項目進行測算），如此一來就降低了審核永久綠卡的標準。

美國之路的副總孫瑋瑋透露，他們的項目主要集中在西雅圖，目前在西雅圖做投資移民是比較好的時期。金融危機期間，美國房產平均跌幅率達到了50%，而西雅圖只有30%左右。隨著美國經濟逐漸回暖，西雅圖成為除紐約、洛杉磯以外房價回升最快的地區。由此可見，西雅圖地區的房產具有較強的抗跌性。“西雅圖距離溫哥華不遠但物價卻低很多，此外這里還是世界500強的聚集地，經濟發展相對穩定。” 孫瑋瑋補充。

要想投資移民美國，除了投資創立一個企業外，還可以通過直接投資實現—投資人將投資款用于直接加盟連鎖店鋪。昆侖創景的劉女士稱，雖然這種投資行為區別于現階段的“區域中心（Regional Center）”模式，但投資之后不難發現，直接投資的申請流程有一部分恰恰符合EB-5的項目框架，因此直接投資之后仍然可以選擇EB-5移民申請。

澳洲購房有助獲永居

澳大利亞因其優質的教育質量一直位于留學熱門國之列，加上中澳貿易往來頻繁，其移民優勢受到許多移民公司的推崇。不過，在澳洲花上幾百萬買套房子并不能解決身份問題；因為這只屬于一項投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產作為個人總資產的一部分，對于得到澳大利亞永久居留簽證有一定幫助。

澳洲商業移民分兩大類，一類是比較適合大中型企業主的“商業天才移民（132類）”，可一步到位，直接申請永居。但是由于132類申請條件較高，大部分人還是選擇先獲得4年臨時居留簽證（188類），開展生意兩年后再轉永久居留簽證（888類）。2012年5月25日澳洲移民局宣布商業臨時居留簽證類別更改為188簽證，商業綠卡簽證類別更改為888簽證，888簽證的主申請人必須是188簽證的主申請人。

澳洲政治透明度高，經濟十分穩定，且一直處于高速發展狀態，即便2008年全球金融危機也沒有被波及。紅橡樹集團營銷總監王婷婷告訴《留學》，澳洲房地產市場穩定，以近50年來看，房價基本上七年翻一番。此外，澳洲銀行體系十分完善，購房貸款的政策較好，國人赴澳洲置業，最高貸款額度能夠達到房屋總價的80%。

碧桂園地產拓展副總吳昊稱，其在澳大利亞的項目大部分都是學區房。他認為，不論是留學還是移民，住房問題都是亟待解決的，因此碧桂園開辟了國外地產項目。客戶分為兩種：一種是投資客戶，他們通過收取房租還貸，并獲得房子的永久居住權；另一種就是為子女留學而購房的客戶。因為大學附近房屋租金很貴，所以很多家庭通過購房的方式以房養學、以房還貸。2014年，碧桂園在悉尼的項目開盤當天，800多套房源便銷售過半。購置房產的主體大都是在澳洲的華人，以及曾在澳洲留學或工作打算繼續留下或投資的群體。

從2013年開始，國內的大型房地產公司像萬科、綠地、富力等國內地產十強，開始進駐國外市場，擴張地產領土板塊。由于這些公司的品牌效益好，國內知名度高，當地華人更傾向于購買中國開發商的房產項目；對移民目的國本地的小型地產公司，華人很少認同。吳昊還表示，由于匯率問題，人民幣貶值而外幣升值，目前正是國外置業的最佳時期。

不過，選擇海外房產時需要注意不同地域的供需差異。以悉尼為例，每年有幾萬套公寓的供給缺口。再加上這些地段大都緊靠商圈及學區，不管是從投資或是自住出發，這里的房子大都好賣又不愁租，因此價格也不便宜。

可以預見，在未來的20年內，留學的利潤率將有所下降，而整個產業的利潤增長點很有可能就在作為留學下游產業的移民上。

波蘭留學高性價比，馬來西亞拒絕入籍

波蘭對于絕大多數中國人而言仍然是一個陌生的國家。波蘭目前的發展狀況，與中國九十年代初期相仿，正處于高速發展階段。由于波蘭經濟相對落后，其留學成本也較低，在大學階段每年的學費只有2000-4000歐元，而且其教育質量很高，因此波蘭幾乎成為了歐洲的教育中心。

波蘭使館文化處的韓金鵬告訴《留學》，波蘭領土面積與德國相當，但人口少，教育資源配比高。現在越來越多的美國、英國、德國學生選擇到波蘭留學。由于波蘭的母語是波蘭語，國人對其接受度不高，現在為了給國際學生提供便利，也為了波蘭能夠接收更多國際生源，波蘭的很多大學開始施行英語教學。波蘭使館文化處近期在操作一個交換生項目，幾乎涵蓋了波蘭境內所有的公立大學，中國學生在留學期間可以享受與當地學生同等權利。

相較于大力發展留學，波蘭政府并沒有對移民表現出明顯的傾向。移民波蘭的方式分為投資置業移民、工作后簽證移民，在波蘭工作并完稅滿6年就有資格申請永久居住權，留學期間的時間可以折半計入完稅時間。也就是說，如果去波蘭留學，學習和工作八年左右就可以獲得永久居住權。韓金鵬表示國內幾乎沒人投資移民波蘭，甚至波蘭留學也才剛剛興起，移民波蘭的人數短期內不會有大的變化。

飽受馬航事件困擾的馬來西亞，是否會對其留學或移民市場造成影響呢？馬來西亞駐華總商會的Amiee理事表示，馬來西亞是穆斯林國家，不接受外國人入籍。馬來西亞第二家園計劃是現階段馬國最主要的移民項目，馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。由于“第二家園”政策的制約，馬來西亞允許外國人以買房移民的方式獲得永久居住權，但是絕對不接受入籍。獲得馬來西亞永居并不難，沒有英語要求，沒有移民監，甚至不需要解釋資金來源，永居之后便可以享受和當地人一樣的醫療和福利待遇。

>> 我國的投資移民已進入一個高速發展時期，越來越多的國人放眼全球，通過投資置業等方式獲取移民的機會。

歐洲：移民“新寵”存隱患

EB-5投資移民項目分為三步，投資獲得臨時綠卡，之后獲得永居綠卡，最后一步本金返還。

受2008年經濟危機的影響，整個歐洲的經濟都處在谷底。很多歐洲國家選擇向世界人民敞開大門以緩解這一局面，其中葡萄牙買房移民最為典型。北京芬尼克斯國際投資管理有限公司的副總胡曉宇稱：“葡萄牙移民市場的競爭日趨激烈，導致市場出現了些許混亂現象，爭搶客戶的戰斗愈演愈烈。不僅國內，在國外也是如此。從客戶抵達葡萄牙機場的時候就會陷入這種被爭搶的氛圍中。”

近兩年興起的歐洲移民項目大多為買房（置業）移民，用這種政策鼓勵移民的國家不止葡萄牙，塞浦路斯的移民鼓勵政策甚至比葡萄牙更早。30萬歐元買房移民雖好，但是不容忽視的一點是塞浦路斯目前仍處于國家分裂的狀態，甚至還常年駐扎著聯合國的維和部隊，因此宜居程度較低。另外，塞浦路斯雖是歐盟國家，但并不在26個申根國家之列，這與其處于分裂狀態不無關系。

匈牙利與上述兩國不同，國債移民是目前的主流。不過，胡曉宇對《留學》表示，如果從投資的角度分析，其國債投資相當不值。他算了一筆賬：客戶購買25萬歐元的無息國債，按照國內利率計算，五年內客戶損失的利息就會有幾十萬元人民幣；此外，表面說是購置25萬歐元國債便可移民，實則在辦理過程中還需繳納5萬歐元的申請費用（辦理費用）。因此，客戶在辦理匈牙利國債移民直到獲得永居的這五年中，凈損失可能達近百萬元人民 幣。

2012年希臘遭遇債務危機導致國家經濟一度面臨崩盤，因此希臘25萬歐元買房移民政策并未受到重視，很多投資者認為這個國家的經濟如此不堪，完全沒有移民優勢。實際上，持這種觀點的人或許只看到了問題的表 面。

希臘的支柱產業是旅游業，雖然遭受經濟危機的侵襲，但其旅游業等并沒受太大影響。津橋移民董事長趙鵬說：“希臘不僅生活環境優越，教育方面也有極大便利，很多學校開始采用英文授課，有些國際學校甚至專門開設英文授課以吸引中國學生。”不過值得注意的是，希臘人均工資1100歐元/月，至今設有高保障的社會福利體系，導致政府包袱過重。可以預見，希臘的經濟霧霾短期內還難以散去。

所謂蘿卜青菜各有所愛，每一種移民政策都各有利弊，適合自己的才是最好的。飛洋移民總經理李玉泉認為，現在很多客戶移民是為了更好地回國發展，或者回國后有一個體面的國外身份，擁有更多的發展選擇空間。很多客戶還是會在拿到身份之后，自己回國，讓子女繼續留在國外接受教育。無論怎么看，移民只是一個開始，國際化的生活才是終點。

如何篩選投資移民項目

（好望角投資服務（香港）有限公司副總韓江提供）

成本：資金（硬條件），時間（移民監）

收益：身份（臨時居留or永居or入籍），投資

風險：政治、經濟不穩定，政策改變，投資風險

中國投資移民人群變遷

階段 年齡層 學歷 身份1997年 50+ 初中、小學 第一批企業主2000年之后 50-（45-50） 高中、大專 恢復高考后第一批大學生2014年 35-40 大學+ 職業分布廣

EB-5“區域中心”移民方案

為了有效促進地方經濟發展，美國政府于1993年起在EB-5移民法規中特別設立了一種“區域中心移民方案”，即投資人若投資于通過美國政府核準的“指定區域中心”，則移民申請條件中對“須直接創造十個就業機會”的規定，可放寬為“直接或間接創造十個就業機會”。

（實習生張馨月對本文亦有貢獻）

拎客

《留學》快問快答

SA=Studying Abroad

SA：海外投資對當地是否造成了影響？是否存在針對中國人的“國際價”？

趙鵬：以洛杉磯為例，最近三年，該地區的房價已經從經濟危機以后的最低谷回升了30%，主要是因為中國人在當地買房子。但由于美國房產相對成熟，因此影響不會很大。洛杉磯、舊金山、西雅圖的房價還會繼續上漲，主要還是因為越來越多中國人在當地買房子。在東部的紐約，華人聚集區房價也很高，學校附近房價也非常高。

胡曉宇：國際價肯定存在。以希臘為例，雅典的房價介于2000-5000歐元/平米之間，中國人買房價格比當地人平均高出500—1000歐元/平米。

SA：移民美國之后，是否有人因發現當地的稅賦很高，而且就業環境并沒有想象中那么好，而選擇退籍？

孫瑋瑋：從目前來看，大部分人止步于獲得美國的綠卡，退籍是拿到美國護照之后的事。很多中國人愿意長期持美國綠卡同時保有中國國籍，因為入籍之后再回中國需要辦簽證等手續，比較麻煩。很多人在討論美國移民時都“談稅色變”，實際上美國的稅要低于中國，只不過美國的納稅條款非常健全，需要每年報稅。建議拿到綠卡之后，為納稅做一個合理規劃。

SA：美國是否也存在學區房的概念？

孫瑋瑋：美國的確存在學區房。因為當地的房產稅要用于當地的教育，于是有學區的概念。但是美國大學在錄取時并不看重學區的好壞，而是根據成績平等錄取，因此中國人沒有必要扎堆學區房。