剛需投資，黃金和房產誰更受寵

2013年五一期間，有關中國大媽瘋狂搶購黃金的新聞至今仍為國人津津樂道。此后，國際金價并未因中國投資客的瘋狂抄底出現回漲，卻一反常態一路下行。

而此時的房產市場，卻走出了和金價全然不同的另一番景象，盡管京滬穗深一線城市的房價似乎已經有了喘息停歇和高位維持的跡象，但以南京、杭州為主的幾個新興一點五線城市的房價依然隨著城市化進程的加快而繼續緩步上行。業內人士認為，縱然部分二三線城市出現因為房產積壓空置而造成的所謂鬼城現象，但這只是局部地區的情況，不可以偏概全，畢竟部分二三線城市的人口流動量以及外來人口輸入量遠不如東部沿海的中心城市，在城鎮化規模加速的前提下，房價的慢步上行還是必然的，只是不會像幾年前一樣大幅暴漲了。

國人受傳統觀念影響，對衣食住行的要求各有標準，相對而言，居住生活對國人的影響是最大的。婚嫁之后，新婚小夫妻購買婚房是理所當然的；外來務工，從長計議買套小戶型是順理成章的；青年學子創業，擁有單身住宅是創業生活的保障；如此種種，都促進了中心城市房產市場的繁榮，也就催生了房產投資客的投資行為。因此，在中國經濟飛速發展的環境中，房產的作用已經不能僅僅以置業居住來衡量了，它還被賦予了投資獲取收益的另一層含義。綜合看來，房產置業投資比黃金投資穩健。國際形勢變幻莫測，對黃金需求和走勢有著很大的影響，投資風險不言而喻，而房產投資方面，除了商鋪投資因為受拆遷和市政規劃的變更影響有著一定的風險之外，個人住宅置業投資目前來講整體風險并不大。當然，房產市場并非遍地是黃金而任人拾取，投資房產需要人們謹慎操作，不能盲目行事，最好關注以下幾點。

看準房屋質量

房產屬于固定資產投資，不僅要考慮房屋質量，還要考慮與房屋相關的其他附件的質量。在選擇房屋之前，要看清開發商的營業執照，認準房產公司的合法性，再根據房屋的出售價格合理挑選樓層和戶型。在這過程中，仔細觀察房屋結構和質量是非常重要的，一旦遇上“豆腐渣”或“爛尾”工程，抑或開發商卷款跑路，置業者的經濟損失將無法彌補。

考慮配套設施

當投資者看準房屋質量后，就要開始考察與之配套的硬件設備和軟件服務。硬件設備包括優越的地理位置和完善的小區環境，買房時應考慮交通的便利性，并且周圍的環境要美觀大方，空氣清新，綠化率高。軟件服務則包括居住區的物業管理，清潔衛生、社會治安等。只有環境優美、治安良好，才會覺得買房居住是一種享受。

細算價格空間

投資房產應該在價格方面作多重比較，不僅要與同等條件的房產相比，而且要與同一地段的不同時期相比，特別應該考慮相關房產將來的升值空間。如今，華東長三角區域的大中城市房價都在上漲，相對于市中心而言，市郊的房價較低，所以投資者和開發商不約而同地將目光放在了市郊。在地鐵、交通燈基礎設施建設漸漸完善，環境保護備受稱道的前提下，眾多房產開發商已經看好了各自的風水寶地，在許多大中城市的市郊進行大規模的房產開發和建設，并出現了一批高檔的知名商住樓盤，為大家提供了更多優質選擇。