魯迅置業

#1051845; 魯迅第一次買房

魯迅一生買過兩次房，其中第一次買房是在1919年，五四運動之后，買的是西直門內一座四合院。

這座四合院前后三進，有正房有廂房有耳房有花園，還有一個小跨院，將近三十間房子，成交價是3500塊（銀元，下同）。魯迅錢不夠，是跟弟弟周作人合買的。周作人的手頭也不富裕，兩人征得母親同意，把紹興老家的祖宅賣了，賣了1000塊。然而房款還是不夠，魯迅又去銀行申請了為期三個月的短期貸款，貸了500塊，才把房款湊齊了。

當時北京房地產業遠不如上海發達，沒有專業的房地產開發商，市場上賣來賣去的多是二手房，所以房產中介大行其道。魯迅哥倆買這套四合院時也請了中介。請中介得掏傭金，民國時北京房產中介的傭金行情是“成三破二”，“成”指買主，“破”指賣主，“成三破二”的意思就是說，只要買賣成交，買主得按成交價的3%付給中介傭金，賣主得按成交價的2%付給中介傭金。魯迅哥倆買這套四合院時，那個賣主覺得要價3500塊有點兒吃虧，自己該出的那份兒傭金也讓魯迅哥倆掏了。也就是說，為買這套四合院，魯迅哥倆應付5%的傭金，總共是175塊。

今天買房得繳稅，民國時買房一樣得繳稅。按民國二十二年刊印的《順義縣志·賦役志》記載的北京不動產買賣稅費標準，在1919年買房，需要繳3%的契稅、8‰的教育附加、9‰的教員經費、5‰的解廳自治費，還有2‰的參議會經費，稅率總共是5.2%。魯迅哥倆的購房款是3500塊，得繳182塊的稅費。

前面說過，魯迅還去銀行貸了點兒款。當時貸款利息很高，魯迅申請三個月的短期貸款，利息是13%，他貸500塊，得還565塊，相當于年利52%，遠遠高于我們現在的貸款利率。這主要是因為當時的金融業比較落后，運營成本高，經營風險大，所以銀行也好、錢莊也好、當鋪也好，所有金融機構都在用很高的貸款利率來保證有利可圖。

#1051845; 魯迅第二次買房

1919年，魯迅又是賣祖宅又是貸款，跟弟弟周作人合伙買下北京西直門內八道灣11號四合院后，住了不到四年，就因為跟周作人發生矛盾搬了出去，房子讓給周作人一家去住，他帶著母親和媳婦搬到磚塔胡同，租了一處民房暫時安身，同時籌劃著買第二套房子。

1924年5月，魯迅在阜成門內西三條胡同瞧中一處四合院（就是現在的北京魯迅博物館），花800塊大洋買了下來。這座四合院比八道灣那座可小多了，只有三間南房，三間正房，東西各一間小廂房，沒有跨院，正房后面有一口井，幾棵樹，一片小小的花園。由于房子有些破舊，魯迅又花了將近200塊大洋翻修翻修，還置買了一些簡單的家具。

1924年京城米價是6塊大洋一石（參見《我國長期米價研究》圖2-8）。民國一石大米大概160斤左右，按糧食比價來算，當時一塊大洋的購買力相當于現在50元。也就是說，魯迅第二次買房只花了4萬元（不算翻修費）。

4萬元就能買套四合院，雖然破舊了一些，但畢竟是在北京，用我們今天的眼光來看，實在是便宜得很。

不過房子這么便宜，魯迅還是買不起，他頭一次買房時七拼八湊，這回買房還是七拼八湊：借了朋友許壽裳400塊大洋，借了另一個朋友齊宗頤400塊大洋。除了翻修費用和買家具的錢是靠他自己的積蓄，整個購房款全是借的。

魯迅收入并不低，他在教育部上班一度拿到300塊的月薪，另外還給報刊寫稿，給出版社譯書，工資加稿酬，高峰時期每月五六百塊都不止，換成人民幣差不多近3萬。假如他掙的每一塊錢都能存起來的話，像阜成門內西三條胡同那樣的四合院，一年下來輕輕松松能買好幾處。可惜他開銷實在太大，跟周作人在一塊兒生活的時候，老是要往里面填補，掙的雖多，花的更快，總也攢不了錢。

我手頭有民國三年北京正紅旗滿洲勝奎父子賣房契的抄件、民國四年北京鑲白旗滿洲明昆父子賣房契的抄件、民國十六年北京東直門外居民松海賣地契的照片，從中可知民國前期北京城郊一畝耕地還不到半塊大洋，城區一畝宅基最多幾十塊大洋，王府井附近兩進兩跨的新建四合院，已經裝修好的，甚至150塊大洋就能買下。相比起來，魯迅在阜成門內西三條胡同買的這處四合院倒是買得太貴了。