高房價逼韓國人“逃離”首爾

本報駐韓國特約記者　王偉　本報特約記者　金惠真

與中國虛虛實實的“逃離北上廣”有所不同，“逃離首爾”在韓國有了確鑿的數字支撐。今年5月，首爾人口時隔28年首次跌破千萬，高房價問題導致“脫首爾”現象嚴峻。而“逃離”首爾的人們大多選擇鄰近首爾的首都圈城市安家落戶，使首爾周邊城市的人口明顯增加。最典型的就是仁川，該市常住人口有望首次突破300萬，成為繼首爾、釜山之后的韓國人口第三大城市。

首爾人口跌破千萬

1988年，韓國首都首爾人口首次突破1000萬，開啟了千萬人口時代。然而近些年，面對這座韓國人心目中的第一城市，高房價讓越來越多的人選擇離開，“脫首爾”現象日益嚴峻。

據韓國《亞洲經濟》報道，房價過高是導致“脫首爾”現象的主因，很多青年人不得不選擇首爾之外的地方發展。據韓國統計廳發布的“2015韓國移動人口統計”顯示，2015年首爾凈流出人口中，61.8%與住房有關。

據韓國KB國民銀行統計，目前首爾市平均房價為1860萬韓元/坪（約合3.3萬元人民幣/平方米），而仁川的房價僅為841萬韓元/坪，不到首爾房價的一半。人們想在首爾市租賃“全租房”（房屋承租人向業主支付房屋市價約70%的保證金，即可免費居住，租約到期后保證金會退還，很多韓國家庭采取這種居住方式），其成本也高達1273萬韓元/坪。換句話說，拿著在首爾市內僅夠租房的錢，人們完全可以在仁川買到自己的房子。

周邊地區人丁興旺

原本生活在首爾江西區的尹秀仁17日成為一名仁川市民。她告訴韓國《中央日報》，“本打算在首爾租一套新的全租房，無奈價格太高。仁川上班近，環境也好，所以搬到了這里”。在首爾市民為躲避房價（包括房屋租金）暴漲而紛紛“逃離首爾”的情況下，仁川則迎來了“300萬人口時代”。仁川市17日表示，包括外國人在內的登記人口總數有望在本周突破300萬。

據估算，仁川人口數量到2040年可能超過釜山，成為韓國第二大城市。帶動仁川人口增加的直接原因并非出生率的上升，而是松島、永宗、青蘿等隸屬于仁川市的經濟自由區近年來大力建設不動產項目。

韓國《朝鮮日報》18日稱，仁川便宜且生活便利的住房吸引了大量韓國人前來購房，其中不少是不堪高房價壓力的首爾人。據韓國統計廳統計，去年共有13.73萬人“逃離”首爾，其中約1.13萬人遷至仁川居住，其余大多遷至環繞著首爾的京畿道城南、高陽、河南等鄰近首爾的“半小時車程”首都圈城市。

韓政府全方位施壓

面對以首爾江南地區為中心的房地產投資過熱趨勢，韓國政府也在采取應對措施，為樓市降溫。

韓國政府已實施了限制貸款購房的對策，將貸款購房的最高價格標準從9億韓元（約合539萬元人民幣）降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，首爾平均房價已經超過5億韓元，按照以上規定首爾市幾乎所有的購房需求者都無法得到貸款。因此，近日首爾的購房貸款記錄幾乎為零。

韓國政府宣布限制貸款方針后，韓國各大銀行也大幅加強了對家庭貸款的審查。隨著韓國金融監管當局嚴格限制家庭貸款，預計銀行的貸款利率在近期將會再度上漲。據報道，韓國政府還決定對家庭貸款大量增加的銀行進行特別審查，以加大對銀行的施壓力度。韓國政府對房地產貸款的全方位施壓正趨于表面化。

韓國《每日經濟》18日稱，2006年韓國房價暴漲，2008全面暴跌，現在是否會再次重現這一怪圈？韓國政府出臺的措施是否真的能夠奏效，外界正拭目以待。▲