中小型房企推倒第二塊違約骨牌

繼煤礦信托出現債務違約之后，二三線城市的房地產債務違約事件又走上前臺。

日前，浙江奉化房企興潤置業因經營不善和高利貸問題導致資金鏈斷裂。核查結果顯示，該企業資產總額在27億至30億元之間，總負債35億多元，虧空為5億至8億元，已經嚴重資不抵債。其中，涉及建行、浦發、農行等十多家銀行共放貸約24億元。

消息人士透露，當地政府目前正在尋求解決方案，甚至一度傳言政府可能尋接盤避免爛尾。

興潤置業為奉化當地龍頭房企，出現危機的原因主要是土地價格出現了“先高后低”的波動。樓市行情好的時候，政府推地時把起拍價定得很高，導致企業高價拿地。但隨著樓市成交乏力，政府為拍賣相鄰地塊卻降價拍賣。也就是說，因為持有土地的地價下降，興潤置業出現了資產縮水。

點評：

中小型房企一是融資渠道單一，二是項目集中于二三線城市。這兩個因素意味著抗風險能力差，第二個興潤置業可能很快就會出現。