建筑狂想曲

近幾年來，隨著中國政府對環境保護的日益重視，“綠色建筑”（Green Building）理念逐漸深入人心。在此過程中，由美國綠色建筑委員會（USGBC）推出的第三方認證體系LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與設計先鋒）也取得飛速發展。

但七八年前，LEED在中國還是一個全新概念。截至2005年底，全國僅有2個項目通過該綠色建筑標準認證。而到2012年10月，全國申請LEED認證的項目就已達到1045個，獲得認證的建筑更增至267個。

這意味著，越來越多的中國房企開始考慮加入該認證體系。另據USGBC今年5月公布的數據，中國大陸地區以1430萬平方米的總認證面積和1638個認證及注冊項目，成為美國以外僅次于加拿大的第二大LEED認證國。

LEED由美國綠色建筑委員會于1994年起草，1998年推出1.0試驗版本，2000年3月發布2.0正式版。此后14年間，LEED認證也隨著外界環境的變化而不斷更新和改進，最終產生了第四個版本。

2013年11月，在美國費城舉辦的USGBC年度博覽會上，LEED的最新版“LEED v4”正式發布。該版本旨在通過處理整合程序，引導項目組更好地理解建筑系統和設計與建造階段之間的關系，并提倡使用更強的能源績效、更環保的材料、更高的節水效率和更優質的用戶體驗來尋求協同效應。

截止目前，LEED認證已遍布全球140個國家逾106億平方英尺的建筑空間，獲得認證的建筑多達60000個，另有54000個商業機構及項目正在進行評估。后者不僅包括新建項目，很多已有建筑也在申請認證。

但USGBC并未像其他公司銷售產品那樣去說服地產商進行LEED認證，而是尋找那些有激情的領導者，培養他們關于“綠色建筑”的意識和理念，以及能得到的長遠回報。有了這種想法后，他們會主動將綠色認證付諸實施。

申請LEED認證的過程其實非常簡單，其成本在總投入中所占比例也非常微小。具體而言，申請者需先進行注冊，然后按要求遞交相關材料。等認證成功后，USGBC會根據分數多寡對項目進行評級。

但評級的目的絕不是為開發商評定分數或頒發證書，而是希望他們借此將設計、建造、投資與運營等團隊更好地融合在一起。因為只有這樣，才能在成本控制內完成綠色建造的最終目標。如果溝通得當，遞交申請的過程將會變得非常輕松。

就目前而言，LEED認證共分為四個等級：認證級、銀級、金級和鉑金級，評估指標則包括永續性建址、用水效率、能源和大氣、材料和資源、室內環境品質、革新和設計過程以及地域優先等。

認證過程涵蓋了項目從獲批、設計、方案通過、建造、銷售租賃到運營維護的整個生命周期，每個環節的參與者都將因此而獲益。這些益處首先表現在運營費用的減少方面。通過節能節水，運營維修成本將遠低于非綠色建筑。

其次，綠色建筑的高價值使租金費用相應增高，而當業主打算賣掉房屋時，售價也會上漲。再次，現在的綠色建筑基本都采用了健康設計方案，有利于提高辦公室員工的身體質量和工作效率。最后，作為一種潮流，綠色建筑擁有更大的市場競爭力，這樣的“產品”當然更受客戶青睞。

另一個值得關注的地方在于，目前已有建筑的認證數量已超過新建筑的認證量。在新的綠色建筑項目中，由于建筑技術的日趨成熟，LEED認證級、銀級和金級的投入成本相差不大，而鉑金級的投入則會有2%至3%的成本增加。當企業考慮收回這些成本時，鉑金級新建項目通常需要5至7年時間，而同級的已有建筑僅需3至4年。

總體而言，USGBC已建立起一套相對嚴格的綠色建筑認證方法，且被證明持續成效。但現在的市場環境非常復雜，這導致人們對LEED認證本身存有不少疑慮，如何校正人們的錯誤觀念仍需投入更多時間和精力。 （采訪整理|本刊見習記者 張鑫）