27.14億元奪2014年上半年銷售桂冠臻園逆市熱銷的道與術(shù)

上半年，全國樓市整體低迷，北京市場疲軟。數(shù)據(jù)顯示，相比2013年，2014年北京月度一手商品房成交量下降了42.3%。5月份，成交量更是加速下滑，為最近五年的月度成交量最低值。

在市場下行的背景之下，臻園以27.14億元高居2014年上半年商品住宅項目銷售金額榜首。京投萬科·西華府、保利首開熙悅春天則位列二、三位。

臻園的脫穎而出，讓業(yè)內(nèi)為之矚目。傳奇是如何譜寫的，其中的道與術(shù)不乏精彩。

產(chǎn)品力之道

在臻園項目相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，在市場下行之時，臻園能取得如此驕人的成績，源自其差異化的產(chǎn)品定位、精益求精的產(chǎn)品力打造以及大力提升客戶滿意度的舉措，當(dāng)然更與其占據(jù)北京豪宅發(fā)展核心區(qū)——東北片區(qū)密切相關(guān)。

實際上，臻園當(dāng)初選擇有著北京第二CBD、國門要地之譽的望京，可謂已占據(jù)地利先機。世界級的醇熟配套、高尚消費場所縈繞周圍，以及資本積累的陸續(xù)注入，使得望京開放式、多元化、國際化的宜居氛圍迅速形成。作為傳統(tǒng)居住區(qū)與新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，醇熟的配套使得其以絕對優(yōu)勢成為追求高端生活人士的最佳置業(yè)之選。

臻園周邊，北湖九號、北辰高爾夫、鴻華高爾夫等多個高爾夫球俱樂部環(huán)伺；凱德MALL、歐尚超市、六佰本、家樂福等消費購物商業(yè)加持；格頓雙語幼兒園、朝師附小、首都師范大學(xué)附屬中學(xué)、八十中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套亦十分充足；加之朝來森林公園、望湖公園、大望京公園、北小河公園及五環(huán)萬畝綠化帶生態(tài)配套環(huán)繞，形成天然氧吧呵護生活每一天。

在產(chǎn)品打造上，懷抱追求極致、創(chuàng)作傳世經(jīng)典的宏偉愿景，從人居需求本源和人文角度精心考量，招商局集團、九龍倉集團、華僑城集團三大實力巨擘聯(lián)袂，秉承百年人文情懷，傾力打造“臻園”這一地標(biāo)級城市高端居住區(qū)，重塑當(dāng)代人居之新標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，臻園主力戶型定位在187～215平方米為主的四居產(chǎn)品，客戶定位在35～50歲，以滿足這部分客群家庭結(jié)構(gòu)及對改善型住居的需求。在戶型設(shè)計上，采用別墅設(shè)計常用的環(huán)形動線布局，以區(qū)別一般高端住宅項目?！罢閳@所有的戶型南向有大尺度的觀景陽臺、北側(cè)有生活陽臺，而且每個主臥都配有飄窗，我們認(rèn)為與自然的接觸與互動是十分必要的?！睋?jù)該項目負(fù)責(zé)人介紹，臻園的亮點還包括多重收納空間的設(shè)計以及科技的植入。

臻園在整體規(guī)劃上，全部采用點式排布，好處是房子可以三向采光，這一優(yōu)勢可以說在目前的市場上并不多見，純粹以點式為規(guī)劃的項目更是獨一無二。

而其所打造的新自然主義園林，讓居者無論在住區(qū)的任何角落皆能享受有景可看、有園可賞的居住體驗；八重歸家禮序，極大地豐富了歸家的儀式感，更平添了諸多邂逅美景的機遇；人車分流規(guī)制，讓孩子可在住區(qū)內(nèi)肆意地嬉戲、玩耍，而不必?fù)?dān)憂安全隱患。

走進(jìn)臻園，才能真正感受無論是大到住區(qū)規(guī)劃、外立面建材選擇，小到地漏的設(shè)計、夜燈系統(tǒng)的添加，都體現(xiàn)了締造者無微不至的關(guān)懷。據(jù)悉，出于對健康人居的關(guān)照，開發(fā)商將居住功能學(xué)嵌入臻園的室內(nèi)空間規(guī)劃中。運用多重前沿住宅科技及墅級建材的應(yīng)用，打造出無可比擬的舒適室內(nèi)環(huán)境，讓人們可以呼吸到更勝于自然的純凈空氣。此外，招商會多維業(yè)主平臺的立體搭建、招商局物業(yè)人性化五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也都處處體現(xiàn)了開發(fā)者匠心鑄就至臻大宅的良苦用心。

升級之術(shù)

早在2013年，臻園項目甫一問世，單次開盤就創(chuàng)造了熱銷10億元的奇跡。以絕對耀眼的數(shù)據(jù)，領(lǐng)跑北京豪宅市場。

今年，作為項目的集中發(fā)力年，臻園從客戶需求出發(fā)，進(jìn)行了全方位升級。

三大巨擘堅持追求極致的產(chǎn)品信仰，求新求變、精益求精，以更近乎苛刻的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在科技標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、住區(qū)氛圍等方面進(jìn)行砥礪，將高端人居品質(zhì)生活提升到一個新的高度。

住區(qū)核心位置，風(fēng)景更優(yōu)越

臻園項目新品坐鎮(zhèn)住區(qū)核心要地，70米樓間距保證居住私密性，1.5米臺地之上，更有四大主題花園環(huán)伺。凱米花園，可近享無邊綠意；風(fēng)雨連廊及索菲亞雙層花園，充分享受鄰里交談私密空間；開放式庭院，盡可飽覽和諧社區(qū)氛圍。

優(yōu)化規(guī)劃，適居尺度再升級

秉承臻園以人為本的打造理念，全新升級的園筑大宅，歷經(jīng)反復(fù)考究、打磨，只為迎合高端客戶不斷升級的居住需求，將人體工程學(xué)應(yīng)用到室內(nèi)設(shè)計中。科學(xué)人工考量的戶型設(shè)計更加符合居住的舒適感官。

大尺度居住空間，體驗前所未有

南北通透的全明空間，讓陽光暢達(dá)室內(nèi)的每個角落，生活健康溫馨。大尺度起居空間，近6米面寬，三面采光，綻放燦爛生活。豪華主臥套房設(shè)計，給予業(yè)主更加尊貴的宜居體驗，男女主人分設(shè)獨立衣帽間，盡顯大宅風(fēng)范。

精益求精，樣板間完美變身的十大細(xì)節(jié)

細(xì)心之處，所見極致。為了更好地向客戶展示項目，設(shè)計部精益求精，于細(xì)節(jié)處讓戶型得以優(yōu)化，而樣板間的升級打造，更是于細(xì)節(jié)處見功夫。從衛(wèi)浴設(shè)計形式的更新到墻體開關(guān)的簡約化設(shè)計，再到衛(wèi)浴間空間裝修工藝與檔次的升級，及至酒柜等空間的增設(shè)、餐廳推拉門的人性化改裝等，每一處升級都讓客戶感受到了項目的濃濃用心。

2014年上半年，市場一次不大不小的檢驗就讓臻園大放光彩，同時也讓我們看到了整個樓市的希望——唯品質(zhì)才能鑄就經(jīng)典，成就傳奇。未來，我們有理由相信“筑至臻，以傳世”的臻園還會帶給京城樓市更大的驚喜。