熱議新型城鎮化下房企發展之路

新型城鎮化不僅是全面深化改革過程中的重要戰略舉措，同時也是中國房地產增長的推動因素和發展基石。作為城鎮化推進的主要載體，房地產的轉型創新又為新型城鎮化注入了持續的動力，兩者相互促進，形成良性互動。

“中國的城鎮化整體呈現正態效應，對經濟與社會的發展、改善人民生活方面取得了舉世矚目的成就，但是30多年的城鎮化積累了大量問題，也使得新型城鎮化必須轉型發展。新型城鎮化，核心是解決好‘三個1億人’問題，推進以人為核心的城鎮化。房地產業需要更新觀念、堅持創新、科學規劃、因地制宜、提高質量，做到有序開發，同時要有產業支撐，注重文化傳承和低碳，走出一條具有中國特色的新型城鎮化道路。”在本次大會上建設部原副部長宋春華如是說。

在新型城鎮化中，金融的定位與角色至關重要，國務院發展研究中心金融研究院副所長巴曙松在演講中提出：“城鎮化不僅僅是一個城鎮規劃的問題，在很大程度上，與金融體系的穩定和運行直接相關。通過完善土地金融、健全公共財政體系與財政改革，建立一個高效、包容且可持續的金融體系，這是新型城鎮化過程中的重中之重。”

住建部政策研究中心主任秦虹從政策層面分析，認為：“中國的城鎮化正在進入以提升質量為主的轉型發展階段，房地產行業所面臨的也將從趨勢性機會轉為結構性機會。未來的房地產企業，必須堅持多元化與創新才能有更大的發展空間。”

毋庸置疑的是，新型城鎮化給房地產企業帶來了機遇和挑戰。房地產企業應及時調整發展策略、轉變經營方式、創新業務模式，以謀求改變與突破。為此，中信地產副總裁林竹針對新型城鎮化PPP模式的探索與創新做出了極具實戰性的經驗分享，指出新型城鎮化背景之下，PPP就是一種把公共和私有機構以及政府與企業的所有資源進行大協同的方式。中信地產基于新型城鎮化規劃，以“公私合作的PPP模式”，堅持以資本運作為主導，以產業整合為手段，以土地開發運營為基礎，以政府跟企業的協同合作平臺為主要方式，探索建立具有中信特色資源復合型的PPP模式，力求將生態、文化、交通、產業、環境、公共服務等高度統一，并表示中信地產的城市運營將與中國城市文明共同成長。

據悉，未來中信地產將依據戰略布局和商業模式，自持物業與開發物業并重，密切關注市場和客戶需求，依托中信集團綜合優勢和整體影響力創新業務模式，走具有鮮明特色的新型城鎮化發展道路。