會展之都吸引地產投資

法蘭克福是眾所周知的一個國際金融城市。實際上，比金融行業更早的是法蘭克福的展會。對大多數中國人來講，認識德國的展會可能要從法蘭克福開始。法蘭克福是德國、也是世界上最重要的展覽城市之一，舉辦展覽會已有近千年的歷史。

法蘭克福機場早在法蘭克福修建1號航站樓時，就將鐵路引入了機場。僅2010年，每天就有174班長途火車、223班短途火車經過機場，發達的航線網絡與快捷的鐵路運輸同步，給法蘭克福的會展業發展帶來了巨大契機。法蘭克福機場發達的航線網絡便于國際參展物品的運輸，機場區域便捷的地面交通連接和運輸途徑，可以保證展品更安全、更準時、更可靠地到達。航空運輸發達的法萊美地區的會展業，使得該地區成為歐洲名列前茅的展會大都會，每年有約5萬個會議在這里舉行，約260萬名參加會展的人們通過法蘭克福機場到達這里，其中有15個展會是其行業中規模最大的世界級展會，國際汽車展等16個世界主導展覽會， 以及傳統悠久的法蘭克福書展，法蘭克福春季國際消費品展和法蘭克福禮品展近4萬名的參展商，使得法蘭克福成為歐洲最大的展會舉辦地。來法蘭克福參加會展的商務人士也可通過機場方便的城鐵S8線路，102站臺換乘S6線路到法蘭克福展覽中心站下車即可到達。

機場、鐵路以及高速公路全覆蓋，使法蘭克福機場成為通往歐洲、德國所有中心地區的重要交通周轉站由于歐洲大陸便捷的可達性，法萊美地區成為眾多大型跨國企業的青睞之處，于是這里就成為了德國經濟的中心區，城市密度最高，企業也最多，世界各國的航空公司、航空貨運公司在法蘭克福都有其分支機構。這里不僅是歐洲的央行（EZB），也是德意志銀行、亞洲發展銀行和世界銀行集團的所在地，這樣領先的國際金融地位是大型國際企業投資的保障。

2012年，法蘭克福的交易額超過32億歐元，再次高居榜首。平均而言，海外投資占總交易額的45%，這一比重使法蘭克福僅次于柏林，位居全德第二的位置。

憑借會展和金融的雙重利好，德國的其他城市都無法像法蘭克福一樣吸引房地產投資。法蘭克福房地產市場引人注目的表現有幾方面的原因。首先，法蘭克福的就業市場要優于倫敦等大都市，投資銀行業在后者扮演了重要的角色。相對而言，法蘭克福的銀行業在近幾年幾乎保持平穩。法蘭克福的經濟領導地位并不僅僅由包括歐洲央行（ECB）在內的數量眾多的銀行所決定。其次，作為德國第五大城市，法蘭克福也是貿易中心，法蘭克福展覽（MesseFrankfurt）是全世界最大的貿易展覽組織機構，另外它還擁有法蘭克福機場。

（文|袁穎）