中國房地產私募基金的發展現狀

從2010年，即所謂“人民幣房地產私募基金的元年”開始至今，這一基金的市場格局及發展陣營已基本形成。以基金數量和募資規模及為例，2010年，行業甫一啟動發展速度便不斷加快，當年新募集資金48只，募集資金規模達到271.76億元；2011年更是出現了井噴現象，新增募集基金數量達到125只，總募集資金規模達到1004億元；2012年，發展平穩，全年新募集基金129只，總募集資金規模達到767億元；2013年，共募集新基金113只，總募資規模超過1300億元。

來自投中集團的研究數據表明，截至2013年12月底，中國人民幣房地產基金市場擁有206家專業基金機構、437只房地產私募基金，總管理資金規模超過人民幣4000億元。2013年全年，共新增24家房地產基金管理機構，新成立113只房地產基金。

在基金管理公司發起人及股東背景方面，根據諾承投資2013房地產私募基金行業報告所述，目前我國人民幣房地產私募基金的類型主要包括：獨立的專業運作型、房地產開發企業主導型、投行及金融機構主導型等。按照股東及發起人背景不同，可以具體劃分為七大類別：以房企為背景主導發起（或者聯合設立）的房地產私募基金；由專業地產及金融人士為主導發起并為主進行管理的的私募基金；具有央企、國企與政府背景的房地產基金及所謂城市建設基金；以金融機構為主發起設立的地產基金（包括2013年大資管政策背景下設立的一些資產管理公司）；以商會、協會、學院同學會為主導發起設立的基金；在地產基金熱潮下，由一些擔保公司、典當行、高利貸經營者、獨立投資人設立的房地產基金；……